ఆఫీసులు, రిటైల్, రెస్టారెంట్లు, కేఫ్లు, షోరూమ్లు, మాల్ కియోస్క్లు, హాస్పిటాలిటీ — సివిల్, సర్వీసులు, జాయినరీ, ఫినిష్‌లు అన్నిటినీ ఒకే వివరణాత్మక Bill of Quantities కింద బాధ్యత వహించే ఒకే కమర్షియల్ ఫిట్-అవుట్ కాంట్రాక్టర్. ఈ నగరంలో డెలివర్ చేసిన ఆరు కమర్షియల్ ప్రాజెక్ట్‌లు: మాల్ కియోస్క్ 4 వారాల్లో, F&B అవుట్‌లెట్ 6 వారాల్లో, ఆఫీస్ సుమారు 10 వారాల్లో.
ప్రచురణ · అప్‌డేట్ · గణాంకాలు సిద్ధం చేసినవారు గోగినేని కల్యాణ్ కుమార్, ప్రిన్సిపల్, BOQ & ఎస్టిమేషన్
ఈ ఫార్మాట్‌లన్నిటికీ ఒకే వెన్నెముక ఉంది — ఒకే BOQకి వ్యతిరేకంగా ప్రతి ట్రేడ్‌కూ బాధ్యత వహించే ఒకే కాంట్రాక్టర్. ఇవి ఆమోద ప్రక్రియలో, సర్వీసుల తీవ్రతలో, పనిలో ఎంత భాగం వ్యాపార సమయాల వెలుపల జరగాలి అనే విషయంలో వేరుగా ఉంటాయి. ప్రతి ఫార్మాట్‌కూ స్కోప్, రేట్లు, ఆ ఫార్మాట్‌లో డెలివర్ చేసిన రికార్డుతో సొంత పేజీ ఉంది. ఈ పేజీ ప్రత్యేకంగా హైదరాబాద్ గురించి; ఒక నగరానికి కాకుండా దక్షిణ భారతదేశం అంతటా వర్తించే స్కోప్, రేట్లు ఈ సర్వీస్ పేజీలలో డాక్యుమెంట్ చేశాం: రిటైల్ మరియు F&B ఫిట్-అవుట్‌లు, మాల్ స్టోర్ ఫిట్-అవుట్‌లు మరియు హాస్పిటాలిటీ ఫిట్-అవుట్‌లు.
సమీక్షించినవారు ప్రదీప్ కుమార్ వాసాది, ప్రిన్సిపల్ — ఆన్-సైట్ ఎగ్జిక్యూషన్, డెలివరీ.
క్యాబిన్‌లు, ఓపెన్-ప్లాన్, మీటింగ్ రూమ్‌లు, రిసెప్షన్, వర్క్‌స్టేషన్‌లు, సీలింగ్ పైన జరిగే సర్వీసుల కోఆర్డినేషన్. లీన్ బ్యాక్-ఆఫీస్ నుండి ప్రీమియం క్లయింట్-ఫేసింగ్ వరకు ఫిట్-అవుట్ గ్రేడ్ వారీగా రేట్లు ప్రచురించాం. మా హైదరాబాద్ ఆఫీస్ రికార్డ్: Vedant Petrochem, పూర్తి ఫిట్-అవుట్, 10 వారాల్లో డెలివర్ చేశాం.
స్టోర్‌ఫ్రంట్, వాల్ బేలు, క్యాష్ కౌంటర్, ఫ్లోరింగ్ — ల్యాండ్లార్డ్ లేదా మాల్ హ్యాండోవర్ తేదీ చుట్టూ క్రమబద్ధం చేస్తాం. హైదరాబాద్లో మా రికార్డ్ అత్యంత లోతుగా ఉన్నది రిటైల్లోనే — కియోస్క్, కేఫ్, QSR ఫార్మాట్‌లలో డెలివర్ చేసిన ఐదు అవుట్‌లెట్‌లు.
డైనింగ్, బార్, సర్వీస్ కౌంటర్, F&B ఫిట్-అవుట్‌ను రిటైల్ ఫిట్-అవుట్ నుండి వేరు చేసే ఫైర్-రేటెడ్ MEP. ఇక్కడ డెలివర్ చేసినవి: జూబ్లీ హిల్స్‌లో Tai Tai 6 వారాల్లో, కోకాపేట్, మొకిలా, Q City అంతటా మూడు La Pino’z Pizza అవుట్‌లెట్‌లు.
డిస్‌ప్లే ఆర్కిటెక్చర్, లైటింగ్ డిజైన్, షోరూమ్ విజయాన్ని నిర్ణయించే ఫినిష్ నాణ్యత — అనేక సైట్‌లలో పునరావృతం చేసినా నిలబడాల్సిన బ్రాండ్ ప్రమాణానికి నిర్మిస్తాం.
మాల్ యూనిట్‌లకు సొంత ఫిట్-అవుట్ ఆమోదం, డ్రాయింగ్ ప్రమాణాలు, బ్యారికేడింగ్ నియమాలు, అనుమతించిన పని గంటలు, రిఫండబుల్ డిపాజిట్ ఉంటాయి. డెలివర్ చేసినది: Cha Republic, శంషాబాద్‌లోని Aparna Neo Mallలో 300 చదరపు అడుగులు, 4 వారాల్లో.
హోటల్, రిసార్ట్, సర్వీస్డ్-అపార్ట్‌మెంట్ పనులు — ప్రాపర్టీ మూసివేయకుండా, పని జరుగుతున్నంత కాలం వ్యాపారం కొనసాగేలా దశలవారీగా చేస్తాం.
ఇవి రికార్డ్ చేసిన డెలివరీలు, అంచనాలు కావు. వ్యవధి రికార్డ్ కాని చోట, నమ్మదగిన సంఖ్యను మళ్లీ ఊహించి పెట్టకుండా ఆ వరుసలో అదే స్పష్టంగా చెబుతాం — మేము పరిశీలించిన తొమ్మిది పోటీ హైదరాబాద్ కమర్షియల్ సంస్థల్లో ఏ ఒక్కటీ పేరున్న ప్రాజెక్ట్‌ను దాని ఏరియా, నిజమైన డెలివరీ వ్యవధి రెండింటితో కలిపి ప్రచురించలేదు.
| ప్రాజెక్ట్ | ఫార్మాట్ | ప్రదేశం | డెలివరీ వ్యవధి |
|---|---|---|---|
| Cha Republic | మాల్ కియోస్క్ · 300 చదరపు అడుగులు | Aparna Neo Mall, శంషాబాద్ | 4 వారాలు |
| Tai Tai | F&B | జూబ్లీ హిల్స్ | 6 వారాలు (సంతకం చేసిన స్కోప్ నుండి హ్యాండోవర్ వరకు) |
| Vedant Petrochem | ఆఫీస్ · పూర్తి ఫిట్-అవుట్ | హైదరాబాద్ | 10 వారాలు |
| La Pino’z Pizza | F&B · మూడు అవుట్‌లెట్‌లు | కోకాపేట్, మొకిలా, Q City (గచ్చిబౌలి) | వ్యవధి రికార్డ్ కాలేదు |
ఒకే బ్రాండ్‌కు మూడు అవుట్‌లెట్‌లు — ఇది రెండుసార్లు చదవాల్సిన ఎంట్రీ. డెలివర్ చేసిన ఒక్క ప్రాజెక్ట్ ఒక సంస్థ నిర్మించగలదని చూపిస్తుంది; అదే బ్రాండ్ ప్రమాణాన్ని మూడు సైట్‌లలో మూడుసార్లు డెలివర్ చేయడం అది పునరావృతం చేయగలదని చూపిస్తుంది — మీరు రోల్-అవుట్ చేస్తున్నప్పుడు అసలు ప్రశ్న అదే.
ఇవి సామర్థ్యాలు, వేర్వేరు నియామకాలు కావు. కమర్షియల్ ఫిట్-అవుట్‌లో వీటిని కన్సల్టెన్సీగా అదనంగా జోడించకుండా BOQ లోపలే ధర నిర్ణయిస్తాం — కాంట్రాక్టింగ్ కంపెనీకీ, ఇతరుల ట్రేడ్‌లను కోఆర్డినేట్ చేసే స్టూడియోకీ మధ్య ఆచరణలో ఉన్న తేడా ఇదే.
ఆఫీస్ స్పేస్ ప్లానింగ్, వర్క్‌ప్లేస్ లేఅవుట్, క్యాబిన్-టు-ఓపెన్-ప్లాన్ నిష్పత్తి — హెడ్‌కౌంట్, మీకు నిజంగా ఉన్న ఫ్లోర్ ప్లేట్ ఆధారంగా రూపొందిస్తాం. ఇది ఇక్కడ ఫిట్-అవుట్ స్కోప్‌లో భాగం, విడిగా డిజైన్ ఫీజు కాదు.
ఎలక్ట్రికల్ డిస్ట్రిబ్యూషన్, లైటింగ్ సర్క్యూట్‌లు, స్మాల్ పవర్, డేటా కంటైన్‌మెంట్, మీ డిమైజ్ పరిధిలోని HVAC, ఫైర్ ఇంటర్‌ఫేస్ — సీలింగ్ మూసేయక ముందే సీలింగ్ పైన కోఆర్డినేట్ చేస్తాం, ఆ సమయంలోనే ఇది చౌకగా అవుతుంది.
తేదీకి బాధ్యత వహించే పేరున్న ఒక వ్యక్తి, సైట్‌కు రాలేని యజమానుల కోసం రాతపూర్వక వీక్లీ రిపోర్టింగ్ — పూర్తిగా ప్రచురించిన మా నమూనా ప్రోగ్రెస్ రిపోర్ట్చూడండి.
జిప్సమ్, గ్రిడ్ సిస్టమ్‌లు, గ్లేజ్డ్, బ్లాక్‌వర్క్ పార్టిషన్‌లు, క్యాబిన్ ఎన్‌క్లోజర్‌లు, తర్వాత మెయింటెనెన్స్‌కు అవసరమయ్యే యాక్సెస్ ఏర్పాటు. వివరాలు మా ఫాల్స్ సీలింగ్ పేజీలో.
వర్క్‌స్టేషన్‌లు, రిసెప్షన్ కౌంటర్‌లు, స్టోరేజ్, ప్యాంట్రీ యూనిట్‌లు డ్రాయింగ్ ప్రకారం తయారు చేస్తాం — BOQలో హార్డ్‌వేర్‌ను బ్రాండ్, సిరీస్‌తో పేర్కొని, ప్రతి జోన్‌కూ గ్రేడ్ తెలియజేస్తాం.
మీటింగ్-రూమ్, ఓపెన్-ప్లాన్ అకౌస్టిక్ ట్రీట్‌మెంట్. వాల్యూ-ఇంజనీరింగ్‌లో సాధారణంగా మొదట తొలగించేది ఇదే, ఆక్యుపేషన్ తర్వాత ఎక్కువగా పశ్చాత్తాపపడేదీ ఇదే — అందుకే దీన్ని దాచకుండా స్పష్టంగా ధర చూపిస్తాం.
ఆఫీసులకు ఫిట్-అవుట్ గ్రేడ్ వారీగా, రిటైల్, F&Bకి ఫార్మాట్ వారీగా ధర నిర్ణయిస్తాం. రెండు బ్యాండ్‌లూ కార్పెట్ ఏరియాపై చెప్పినవే. వీటిలో దేన్నైనా మరో సంస్థ సంఖ్యతో పోల్చే ముందు, వారి సంఖ్య అసలు ఏ ఏరియా ఆధారాన్నైనా పేర్కొంటుందో లేదో చూసుకోండి.
| ఫార్మాట్ | రేట్ (చదరపు అడుగుకు ₹) | సాధారణ ప్రోగ్రామ్ |
|---|---|---|
| ఆఫీస్ — లీన్ నుండి ప్రీమియం | ₹3,000–10,000 | గ్రేడ్, సైజ్ బట్టి 5–20 వారాలు |
| మాల్ కియోస్క్ / కౌంటర్ | ₹2,500–4,000 | 2–3 వారాలు |
| రిటైల్ స్టోర్ | ₹1,800–3,500 | 4–6 వారాలు |
| కేఫ్ / టీ అవుట్‌లెట్ | ₹2,500–4,500 | 5–7 వారాలు |
| QSR | ₹3,000–5,500 | 6–8 వారాలు |
| పూర్తి రెస్టారెంట్ | ₹3,500–6,500 | 6–10 వారాలు |
ఏవైనా రెండు కొటేషన్‌లను పోల్చే ముందు రెండు ప్రశ్నలు. ఒక్కొక్కటి ఏ ఏరియా ఆధారంగా ధర నిర్ణయించింది — కార్పెట్, బిల్ట్-అప్, లేదా సూపర్ బిల్ట్-అప్? ఒక్కొక్కటి వేటిని మినహాయించింది? రెండు కమర్షియల్ కొటేషన్‌లలో చౌకైనది చాలా తరచుగా కేవలం ఎక్కువ మినహాయించినదే — అందుకే మా టర్న్‌కీ స్కోప్ పేజీ సంఖ్యలో తరచుగా చేర్చకుండా వదిలేసే ఎనిమిది అంశాలను, సాధారణంగా ఒక్కొక్కదాన్ని ఎవరు భరిస్తారో జాబితా చేస్తుంది.
నానక్‌రామ్‌గూడలోని మా హైదరాబాద్ ఆఫీస్ నుండి నగరమంతటా పనిచేస్తాం. ఎక్కువ కమర్షియల్ ఎంక్వైరీలు వచ్చే కారిడార్లు ఇవే, మేము డెలివర్ చేసిన పనులు ఉన్నవీ ఇవే.
ఈ నగరంలో మేము డెలివర్ చేసిన కమర్షియల్ పనులు జూబ్లీ హిల్స్, శంషాబాద్, కోకాపేట్, మొకిలా, గచ్చిబౌలిలోని Q Cityలో ఉన్నాయి. పైన జాబితా చేసిన ప్రతి కారిడార్‌లోనూ మేము కమర్షియల్ ప్రాజెక్ట్ డెలివర్ చేయలేదు; ప్రతిచోటా ప్రాజెక్ట్ ఉన్నట్టు సూచించకుండా, ఏది ఏదో లొకాలిటీ పేజీలు స్పష్టంగా చెబుతాయి.
మేమే అని సులువుగా చెప్పం. విశేషణాలను కాదు, ఆధారాలను పోల్చండి: ప్రతి సంస్థనూ మీ ఫార్మాట్‌లో ఏరియా, నిజమైన డెలివరీ వ్యవధితో కూడిన ఒక ప్రాజెక్ట్ చూపమని అడగండి; పని మొదలయ్యే ముందు వివరణాత్మక BOQపై మీరు సంతకం చేస్తారా, ప్రతి జోన్‌కూ గ్రేడ్ పేర్కొంటారా, వారి రేట్ బ్యాండ్‌లో ఏమి ఉంటుంది, ఏ ఆధారంపై — అని అడగండి. ఇక్కడ చాలా సంస్థలు వీటిలో ఏదీ ప్రచురించవు.
ఆఫీసులు, రిటైల్ స్టోర్లు, రెస్టారెంట్లు, కేఫ్లు, షోరూమ్లు, మాల్ కియోస్క్లు, హాస్పిటాలిటీ — ఒకే హైదరాబాద్ ఆఫీస్ నుండి ఒకే ఎగ్జిక్యూషన్ టీమ్. ఈ నగరంలో మా డెలివరీ రికార్డ్ ఉన్నది ఆఫీస్, రిటైల్లోనే.
ఆఫీసులకు కార్పెట్ ఏరియాలో చదరపు అడుగుకు ₹3,000–10,000, MEP, HVAC, లూజ్ ఫర్నిచర్‌తో సహా ఆల్-ఇన్, GST మినహాయించి. రిటైల్, F&B ఫార్మాట్ వారీగా — స్టోర్‌కు చదరపు అడుగుకు ₹1,800 నుండి పూర్తి రెస్టారెంట్‌కు ₹6,500 వరకు.
గణనీయంగా భిన్నం. లీజ్, ల్యాండ్లార్డ్ ఆమోద ప్రక్రియ, ఎక్కువ సర్వీసుల లోడ్, అద్దెతో ముడిపడిన కచ్చితమైన ఆక్యుపేషన్ తేదీ, తరచుగా అదే స్పేస్లో పనిచేస్తున్న టీమ్. అపార్ట్మెంట్లలో అద్భుతంగా పనిచేసే సంస్థ దీనికి ఆటోమేటిక్గా సిద్ధంగా ఉండదు.
కాంట్రాక్టింగ్ కంపెనీ. మీ ఆర్కిటెక్ట్ డ్రాయింగ్ల ప్రకారం నిర్మిస్తాం, లేదా డిజైన్, బిల్డ్ రెండూ కలిపి చేస్తాం. మేము డిజైన్-లెడ్ స్టూడియో కాదు; సమస్య డెలివరీకి సంబంధించినది కాకుండా ఆర్కిటెక్చరల్ అయితే, మొదట స్టూడియోను నియమించుకోవడమే మంచిది.
నానక్రామ్గూడ నుండి నగరమంతా — వాటిలో గచ్చిబౌలి, HITEC City, మాదాపూర్, కొండాపూర్, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్, జూబ్లీ హిల్స్, కోకాపేట్, కూకట్పల్లి, సికింద్రాబాద్, శంషాబాద్ ఉన్నాయి. డెలివర్ చేసిన పనులు జూబ్లీ హిల్స్, శంషాబాద్, కోకాపేట్, మొకిలా, Q Cityలో ఉన్నాయి.
రికార్డ్ చేసినవి: 300 చదరపు అడుగుల కియోస్క్ 4 వారాల్లో, F&B అవుట్‌లెట్ 6 వారాల్లో, పూర్తి ఆఫీస్ ఫిట్-అవుట్ 10 వారాల్లో. మా అత్యంత వేగవంతమైన ఆఫీస్ 600 చదరపు అడుగులు, 5 వారాల్లో; అతిపెద్దది 5,450 చదరపు అడుగులు, 12 వారాల్లో. ఫ్లోర్ ఏరియా కంటే ఆలస్యమైన నిర్ణయాలే తేదీని ఎక్కువగా జరుపుతాయి.
ల్యాండ్లార్డ్ లేదా మాల్ ఆమోదం కోసం ఫిట్-అవుట్ డ్రాయింగ్లను సిద్ధం చేసి సబ్మిట్ చేస్తాం. ఫీజు, డిపాజిట్ ఎవరు చెల్లిస్తారు, ఆమోదం ఆలస్యమైతే షెడ్యూల్కు ఏమవుతుంది — ఇవి ఊహించుకోకుండా కాంట్రాక్ట్లోనే ఖరారు చేస్తాం.
ఆ రెండు డాక్యుమెంట్‌లతో, ఫిట్-అవుట్ స్కోప్‌లో ఏమి ఉంటుంది, మీ ల్యాండ్లార్డ్ ఏమి భరిస్తారు, ఆమోద ప్రక్రియ మీ షెడ్యూల్‌పై ఏ ప్రభావం చూపుతుంది — ఎవరూ దేనికీ ధర కట్టక ముందే మీకు చెప్పగలం. మీకు తిరిగి వచ్చేది క్వాంటిటీలు, రేట్లు, పేరున్న హార్డ్‌వేర్, ప్రతి జోన్‌కూ గ్రేడ్‌తో కూడిన వివరణాత్మక BOQ, దానితో పాటు రాతపూర్వక ఎక్స్‌క్లూజన్‌ల జాబితా.