డిజైన్ స్టూడియో vs టర్న్కీ కాంట్రాక్టర్: హ్యాండోవర్ నిజంగా ఎలా భిన్నంగా ఉంటుంది
డ్రాయింగ్‌లు ఒకేలా కనిపిస్తాయి. తేడా హ్యాండోవర్ వద్ద బయటపడుతుంది, మళ్లీ ఆరు నెలల తర్వాత ఏదైనా విఫలమై అది ఎవరి సమస్యో మీరు తేల్చుకోవాల్సి వచ్చినప్పుడు.
ఒకే బెంగళూరు మూడు బెడ్‌రూమ్‌ల ఇంటికి రెండు సంస్థలను కోట్ అడిగితే, దాదాపు ఒకేలా చదివే ప్రతిపాదనలు రావచ్చు — అదే గదుల జాబితా, ఇలాంటి రెండర్‌లు, పోల్చదగిన సంఖ్యలు. రాబోయే కొన్ని సంవత్సరాల మీ అనుభవాన్ని నిర్ణయించే విషయాన్ని ప్రతిపాదనలు స్పష్టంగా చెప్పవు: దాన్ని భౌతికంగా నిర్మించే వ్యక్తులను ఎవరు నియమిస్తారు.
ఆ ఒక్క ప్రశ్న రెండు విధానాలను వేరు చేస్తుంది, ఈ వ్యాసంలోని మిగతాదంతా దాని నుండే వస్తుంది.
రెండు విధానాలు నిజంగా ఏమిటి
ఒక డిజైన్ స్టూడియో డిజైన్ను, సాధారణంగా సమన్వయాన్ని అమ్ముతుంది. ఇది లేఅవుట్, డ్రాయింగ్‌లు, మెటీరియల్ పాలెట్, స్పెసిఫికేషన్‌ను తయారు చేస్తుంది. భౌతిక పనిని స్టూడియో ఉద్యోగులు కాని కార్పెంటర్లు, ఎలక్ట్రీషియన్‌లు, ప్లంబర్‌లు, పెయింటర్‌లు, గ్లాస్ ఫిట్టర్‌లు, స్టోన్ ఫ్యాబ్రికేటర్‌లు చేస్తారు. స్టూడియో వారిని సిఫార్సు చేయవచ్చు, షెడ్యూల్ చేయవచ్చు, వారి ద్వారా బిల్ కూడా చేయవచ్చు — కానీ ఆ పనివారు వేరే సంస్థలు. స్టూడియో ప్రధాన డెలివరబుల్ పని చేసే డిజైన్, సరైన స్పెసిఫికేషన్.
ఒక టర్న్కీ అమలు కాంట్రాక్టర్ పూర్తయిన, పని చేసే ఫ్లాట్‌ను అమ్ముతుంది. అది డిజైన్ చేయవచ్చు లేదా చేయకపోవచ్చు. దాన్ని నిర్వచించేది పనివారు కాంట్రాక్టర్‌వారు కావడం — సొంత ఉద్యోగులు, లేదా కాంట్రాక్టర్ పర్యవేక్షణలో కాంట్రాక్టర్ నియమించి చెల్లించేవారు. కాంట్రాక్టర్ డెలివరబుల్ డ్రాయింగ్ సెట్ కాదు; లోపాలు మూసిన, మీరు వాడుకోగల గది.
ఏ విధానమూ మోసం కాదు, ఏదీ స్వయంచాలకంగా మెరుగు కాదు. అవి ప్రమాదాన్ని వేర్వేరుగా పంపిణీ చేస్తాయి, సరైన ఎంపిక మీరు ఏమి నిర్మిస్తున్నారు, ఎంత సమన్వయ బాధ్యత తీసుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
స్టూడియో విధానం నిజంగా ఎక్కడ మెరుగ్గా పని చేస్తుంది
విమర్శ చదివే ముందు దీని గురించి నిజాయితీగా ఉండండి. స్టూడియో విధానం కొన్ని ప్రాజెక్ట్‌లకు బాగా సరిపోతుంది:
- డిజైన్ సమస్యే కష్టమైన భాగం అయినప్పుడు. అసాధారణ లేఅవుట్, కష్టమైన స్థాయి మార్పు, హెరిటేజ్ లేదా డ్యూప్లెక్స్ మార్పిడి, బలమైన సౌందర్య దృక్పథం — స్థల సమస్యలను పరిష్కరించడంలో ప్రత్యేకత ఉన్న స్టూడియో డ్రాయింగ్‌లతోనే తన ఫీజుకు న్యాయం చేస్తుంది.
- మీరు నమ్మే పనివారు ఇప్పటికే ఉన్నప్పుడు. ఇంతకుముందు నిర్మించిన, లేదా నిర్మాణ రంగం నుండి వచ్చిన యజమానులకు తరచుగా సంవత్సరాలుగా వాడుతున్న కార్పెంటర్, ఎలక్ట్రీషియన్ ఉంటారు. వారికి కాంట్రాక్టర్ అవసరం లేదు; డిజైనర్ అవసరం.
- పనివారిని నేరుగా కొనాలనుకున్నప్పుడు. డిజైన్ను అమలు నుండి వేరు చేయడం వల్ల స్పెసిఫికేషన్కు వ్యతిరేకంగా నిర్మాణానికి టెండర్ వేయవచ్చు, ఖర్చును నియంత్రించడానికి ఇది చట్టబద్ధమైన మార్గం — దానితో వచ్చే సమన్వయ పనిని మీరు అంగీకరిస్తే.
- మీరు అక్కడ ఉంటారన్నప్పుడు. ఎవరో ఒకరు క్రమాన్ని కలిపి ఉంచాలి. ఆ ఎవరో మీరే అయి, సైట్లో, క్రమం తప్పకుండా ఉంటే, విధానం పని చేస్తుంది.
ఈ నాలుగింటిలో ఉమ్మడి విషయం యజమాని సమన్వయ ప్రమాదాన్ని మోయడానికి సిద్ధంగా, సమర్థంగా ఉండటం. అదే ఈ విధానం ధర, సరైన పరిస్థితుల్లో అది చెల్లించదగినదే.
అమలు ప్రమాదాన్ని ఎవరు మోస్తారు
అమలు ప్రమాదం అంటే నిర్మించినది పేర్కొన్నదానితో సరిపోలకపోవడం, లేదా పని చేయకపోవడం. తప్పు కొలత, తప్పు బోర్డ్ గ్రేడ్, జారే హింజ్ లైన్, ఉబ్బే తడి-జోన్ క్యాబినెట్, ఎవరూ సర్వే చేయని బీమ్‌కు తగిలే షట్టర్.
టర్న్కీ విధానంలో, ఆ ప్రమాదం నిర్మాణపరంగానే కాంట్రాక్టర్‌పై ఉంటుంది. కాంట్రాక్టర్ కొలిచారు, కాంట్రాక్టర్ బోర్డ్ కొన్నారు, కాంట్రాక్టర్ ఫిట్టర్ దాన్ని అమర్చారు. దాన్ని పంపడానికి వేరే చోటు లేదు.
విభజిత విధానంలో, అమలు ప్రమాదం పంపిణీ అవుతుంది, అందువల్ల ఆచరణలో తరచుగా యజమానిపైనే పడుతుంది. సాధారణ వైఫల్యం మోసం కాదు — అది ఒక ఖాళీ. స్టూడియో సింక్ క్యాబినెట్‌కు పేర్కొన్నది IS 710 BWP మెరైన్ ప్లైవుడ్. కార్పెంటర్ సరఫరాదారు దగ్గర కొరత ఉండి వేరేది పంపారు. స్టూడియో కాంట్రాక్ట్ డిజైన్ను కవర్ చేస్తుంది, సేకరణ పర్యవేక్షణను కాదు. కార్పెంటర్ బాధ్యత క్యాబినెట్ నిర్మించడం, అతను నిర్మించాడు. ఎవరూ అబద్ధం చెప్పలేదు. క్యాబినెట్ ఇప్పటికీ తప్పే, అది ఉబ్బుతుంది.
గమనించాల్సిన యంత్రాంగం ఇది: కాంట్రాక్ట్‌ల మధ్య ప్రతి సరిహద్దు, యజమాని లేకుండా లోపం కూర్చోగల చోటు. ఎంత ఎక్కువ వేర్వేరు కాంట్రాక్ట్లు ఉంటే, అన్ని ఎక్కువ సరిహద్దులు.
హ్యాండోవర్ వద్ద నిజంగా ఏమి జరుగుతుంది
విధానాలు అత్యంత స్పష్టంగా వేరయ్యేది, యజమానులు అత్యంత తరచుగా ఆశ్చర్యపోయేది ఇక్కడే.
టర్న్కీ విధానంలో, హ్యాండోవర్ ఒకే పక్షంతో ఒకే సంఘటన. అన్నింటినీ కవర్ చేసే ఒకే స్నాగ్ లిస్ట్ ఉంటుంది — జాయినరీ, ఎలక్ట్రికల్, ప్లంబింగ్, పెయింట్, గ్లాస్, హార్డ్‌వేర్. ఒక పక్షం మీతో దాన్ని పరిశీలిస్తుంది, ఒక పక్షం ప్రతి తెరిచిన అంశానికి బాధ్యత వహిస్తుంది, వాటిని మూసే వరకు ఒక పక్షం చివరి చెల్లింపు నిలిపి ఉంటుంది. డ్రాయర్ వార్డ్‌రోబ్ షట్టర్‌కు తగిలితే, కారణం కార్కేసా చానెలా అనేది ముఖ్యం కాదు; అది ఒక జాబితాలో ఒక లైన్.
విభజిత విధానంలో, హ్యాండోవర్ నిజానికి ఒక సంఘటన కాదు. ప్రతి పనివారు వేర్వేరు సమయాల్లో పని ముగించి, సర్దుకుని వెళ్లిపోతారు. పెయింటర్ పూర్తి చేయడానికి వారాల ముందే కార్పెంటర్ పూర్తి చేసి తన తదుపరి సైట్‌కు వెళ్తాడు. స్టూడియో ప్రమేయం సాధారణంగా డిజైన్ ఆమోదం వద్ద — నిర్మించిన పని డ్రాయింగ్‌లకు సరిపోలుతుందని — ముగుస్తుంది, అన్నీ పని చేస్తున్నాయని ఫంక్షనల్ ఆమోదం వద్ద కాదు. ఫ్లాట్ పూర్తయిందని ఎవరైనా ధృవీకరించే ఒక్క క్షణం, ఎవరినైనా జవాబుదారీ చేసే ఒక్క జాబితా ఉండకపోవచ్చు.
ఆచరణాత్మక పరిణామం: విభజిత విధానంలో, స్నాగ్‌లు పనివారి వారీగా పరిష్కారమవుతాయి, మరియు ప్రతి పనివారికీ ఇప్పటికే చెల్లించబడింది. టర్న్కీ స్నాగ్ లిస్ట్‌ను పని చేయించే పట్టు — నిలిపి ఉంచిన చివరి చెల్లింపు — తమ భాగం పూర్తయిందని భావించే పక్షాల మధ్య ముక్కలవుతుంది.
ఆరు నెలల తర్వాత: షట్టర్ వంకర పోతుంది
వాస్తవ సందర్భాన్ని ఊహించండి. తదుపరి వర్షాకాలం. వార్డ్‌రోబ్ షట్టర్ వంగిపోయింది, లేదా సింక్ దగ్గర కిచెన్ బేస్ యూనిట్ కింది అంచు వద్ద ఉబ్బింది, లేదా సాఫ్ట్-క్లోజ్ హింజ్ మెల్లగా మూసుకోవడం ఆగిపోయింది.
టర్న్కీ: మీరు కాంట్రాక్టర్‌కు కాల్ చేస్తారు. నిర్ధారణ, పరిష్కారం రెండూ వారివే. కారణం బోర్డ్ గ్రేడా, ఎడ్జ్ బ్యాండింగా, పై ట్రాప్ నుండి ప్లంబింగ్ లీకా, లేదా వెంటిలేషన్ లేని యుటిలిటీలో తేమా — దాన్ని తేల్చడం వారి పని. అది అంగీకరించిన లోపాల కాలంలో పడితే, వారు సరిచేస్తారు. మీ ప్రమేయం ఒక్క ఫోన్ కాల్.
విభజిత: ఎవరికి కాల్ చేయాలో తెలుసుకోవడానికి ముందే మీరు కారణాన్ని గుర్తించాలి — మరియు ఆ నిర్ధారణలో పక్షాలకు వ్యతిరేక ప్రయోజనాలు ఉంటాయి. బోర్డ్ గ్రేడ్ తప్పైతే, అది సేకరణ వైఫల్యం, కార్పెంటర్‌ది. తడి జోన్‌లో స్పెసిఫికేషన్ తప్పు గ్రేడ్ పేర్కొంటే, అది స్టూడియోది. యూనిట్ వెనుక దాగిన ప్లంబింగ్ జాయింట్ కారుతుండటం వల్ల ఉబ్బితే, అది ప్లంబర్‌ది. ప్రతి ఒక్కరూ సహేతుకంగా మరొకరి వైపు చూపిస్తారు, ఎవరూ తప్పనిసరిగా దురుద్దేశంతో వ్యవహరించడం లేదు. ఇప్పుడు మీ సొంత కిచెన్ గురించి సాంకేతిక వివాదాన్ని తీర్పు చెప్పాల్సిన వ్యక్తి మీరే.
స్టూడియో విధానం యజమానిపై వదిలే నిర్దిష్ట సమన్వయ ప్రమాదం ఇదే. సంతకం సమయంలో కనిపించదు, వైఫల్యం సమయంలో ఖరీదైనది.
మీరు నిజంగా ఏ విధానాన్ని కొంటున్నారో ఎలా తెలుసుకోవాలి
రెండు విధానాల్లోని సంస్థలు తమను ఒకే రకమైన భాషలో వర్ణించుకుంటాయి. "ఎండ్ టు ఎండ్", "టర్న్కీ", "సింగిల్ పాయింట్ ఆఫ్ కాంటాక్ట్", "మేము అన్నీ చూసుకుంటాం" అనేవి మార్కెటింగ్ పదాలు, కాంట్రాక్ట్ నిర్మాణాలు కావు. బదులుగా కాంట్రాక్ట్ చదవండి, నేరుగా ప్రశ్నలు అడగండి:
- నా సైట్లో కార్పెంటర్లు, ఎలక్ట్రీషియన్‌లు, ప్లంబర్‌లను ఎవరు నియమిస్తారు? వారు ఎంపానెల్డ్ భాగస్వాములు, అనుబంధ వెండర్లు, లేదా ఒక నెట్వర్క్ అని సమాధానం వస్తే, బ్రోచర్ ఏమి చెప్పినా మీరు విభజిత మోడల్‌లోనే ఉన్నారు.
- మెటీరియల్ ఎవరు కొంటారు, ఇన్‌వాయిస్‌పై ఎవరి పేరు ఉంటుంది? మీరు సరఫరాదారులకు నేరుగా చెల్లిస్తుంటే, కొనుగోలు రిస్క్ మీదే — మార్పిడితో సహా.
- ఒకే కాంట్రాక్ట్ ఉందా, అనేకం ఉన్నాయా? కౌంటర్‌పార్టీలను లెక్కించండి. ప్రతి ఒక్కటీ ఒక సరిహద్దు.
- స్నాగ్ లిస్ట్ పూర్తయిందని ఎవరు సంతకం చేస్తారు, దానికి వ్యతిరేకంగా ఏ చెల్లింపు నిలిపి ఉంచుతారు? స్నాగ్ ముగింపుకు వ్యతిరేకంగా ఏ చెల్లింపూ నిలిపి ఉంచకపోతే, స్నాగ్ లిస్ట్ ఒక మర్యాద మాత్రమే, బాధ్యత కాదు.
- పన్నెండు నెలల తర్వాత నేను ఎవరికి కాల్ చేయాలి, వారి కాంట్రాక్ట్ వారిని ఏమి చేయమని బాధ్యత వహిస్తుంది? సమాధానాన్ని రాతపూర్వకంగా అడగండి. ఒక పక్షాన్ని పేర్కొనని అస్పష్ట వారంటీలు వారంటీలు కావు.
- నిర్మించిన పని స్పెసిఫికేషన్ నుండి వైదొలగితే ఎవరు బాధ్యులు? విభజిత మోడల్లో దీనికి తరచుగా స్పష్టమైన సమాధానం ఉండదు — అదే సమాధానం.
ఉపయోగకరమైన పరీక్ష: ప్రాజెక్ట్ మధ్యలో పేర్కొన్న ఐటెమ్ అందుబాటులో లేకపోతే ఏమి జరుగుతుందో అడగండి. టర్న్కీ కాంట్రాక్టర్‌కు మార్పిడి నియమం ఉండాలి — రాతపూర్వక ఆమోదం లేకుండా ఏదీ మార్చరు. విభజిత ఏర్పాటులో, అసలు మార్పిడిని గమనించాల్సిన ఒప్పంద బాధ్యత ఎవరిదో అడగండి. చాలా తరచుగా, ఎవరిదీ కాదు.
ఇదే పోలికను మరింత వివరంగా మా స్టూడియో vs ఎగ్జిక్యూషన్ కాంట్రాక్టర్ పేజీలో వివరించాం, ప్రతి మోడల్ యజమాని నుండి ఏమి ఆశిస్తుందో సహా.
బెంగళూరు ప్రత్యేకత
పైన చెప్పిన సారాంశం సార్వత్రికం, కానీ బెంగళూరులోని అపార్ట్‌మెంట్‌లు దానిని రెండు విధాలుగా మరింత పదును పెడతాయి.
మొదటిది, చాలా పని చురుకైన అసోసియేషన్ నియమాలతో, నివాసితులు ఉన్న సొసైటీలలో జరుగుతుంది — పని గంటల పరిమితులు, సర్వీస్-లిఫ్ట్ బుకింగ్, వ్యర్థాల తొలగింపు షెడ్యూల్‌లు, వారాంతం లేదా పండుగల్లో పని ఆంక్షలు, కార్మికుల గేట్ పాస్‌లు. మీకు ఎన్ని కాంట్రాక్ట్లు ఉన్నాయో ఈ పరిమితులకు పట్టదు; అవి అందరికీ పని సమయాన్ని కుదిస్తాయి. టర్న్కీ మోడల్లో, ఆ సమయంలో ట్రేడ్‌లను క్రమబద్ధీకరించడం కాంట్రాక్టర్ సమస్య. విభజిత మోడల్లో అది మీ సమస్య, సమన్వయం నిజమైన పని అని చాలా మంది యజమానులు తెలుసుకునేది అప్పుడే. ప్యానెల్‌లు ఎక్కించాలనుకున్న రోజు సర్వీస్ లిఫ్ట్ దొరకని కార్పెంటర్ ఎదురు చూడడు — వేరే సైట్‌కు వెళ్తాడు, మీకు అవసరమైనప్పుడు కాకుండా తనకు వీలైనప్పుడు తిరిగి వస్తాడు.
రెండవది, బెంగళూరులోని చాలా అపార్ట్‌మెంట్‌లను బిల్డర్‌లు ఇంచుమించు ఒకే ప్రమాణానికి పూర్తి చేస్తారు, అంటే ఫ్లాట్‌ల మధ్య తేడాలు స్పెసిఫికేషన్ నియంత్రించే వివరాల్లో ఉంటాయి: తడి ప్రాంతాల్లో బోర్డ్ గ్రేడ్, ఎడ్జ్ బ్యాండింగ్ నాణ్యత, హార్డ్‌వేర్. కాంట్రాక్ట్ సరిహద్దు వద్ద తప్పు జరిగేవి సరిగ్గా ఈ వివరాలే.
నిర్ణయించడానికి సహేతుకమైన మార్గం
డిజైన్ సమస్య నిజంగా కష్టమైనప్పుడు, మీరు నమ్మే ట్రేడ్లు మీ దగ్గర ఉన్నప్పుడు లేదా నిర్మాణానికి మీరే టెండర్ వేయాలనుకున్నప్పుడు, క్రమాన్ని నిలబెట్టేంతగా మీరు అందుబాటులో ఉంటే స్టూడియో మోడల్‌ను ఎంచుకోండి. సమన్వయం, హ్యాండోవర్ తర్వాత సమస్యల నిర్ధారణ మీవేనని ముందే అంగీకరించండి.
స్పెసిఫికేషన్కు, నిర్మించిన ఫలితానికి రెండింటికీ ఒకే పక్షం బాధ్యత వహించాలని కోరుకుంటే, మీరు తరచుగా సైట్లో ఉండకపోతే, లేదా దూరం నుండి ప్రాజెక్ట్‌ను నిర్వహిస్తుంటే టర్న్కీ మోడల్‌ను ఎంచుకోండి. బేరం ఏమిటంటే, మీరు డిజైన్, అమలు రెండింటినీ ఒకే సంస్థ నుండి కొంటున్నారు, కాబట్టి రెండింటినీ పరిశీలించాలి — కట్టుబడే ముందు ఐటెమైజ్డ్ BOQ చూపించమని అడగండి, ఎందుకంటే టర్న్కీ కాంట్రాక్ట్లో BOQయే స్పెసిఫికేషన్, ధర, జవాబుదారీ పత్రం అన్నీ ఒకేసారి.
AlcorOneలో విభజన ఉద్దేశపూర్వకమైనది, పేర్లతో కూడినది: ఖర్చు అంచనా, ఐటెమైజ్డ్ BOQ బాధ్యత గోగినేని కళ్యాణ్ కుమార్‌ది, డెలివరీ — సైట్ సర్వే, వెండర్ సీక్వెన్సింగ్, సైట్లో పర్యవేక్షణ, స్నాగ్ క్లోజర్, హ్యాండోవర్ — బాధ్యత ప్రదీప్ కుమార్ వాసాదిది. సాధారణ అపార్ట్‌మెంట్ ఫిట్-అవుట్ 12–14 వారాలు సాగుతుంది, ఆ మొత్తం కాలంలో కాల్ చేయడానికి ఒకే పక్షం ఉంటుంది. మీరు ఏ మోడల్ ఎంచుకున్నా, డెలివరీ బాధ్యత ఏ పేరు గల వ్యక్తిదో తెలుసుకోవాలని పట్టుబట్టండి. ఎవరిదీ కాకపోతే, మోడలే మీ ప్రశ్నకు సమాధానం చెబుతోంది.
రచయిత ప్రదీప్ కుమార్ వాసాది
Pradeep Kumar Vasadi, AlcorOne Solutions సహ-వ్యవస్థాపకులు మరియు ప్రిన్సిపల్. ఆయన రాజమహేంద్రవరంలో పెరిగారు, చెన్నై తయారీ సంస్థల ఫ్యాక్టరీ ఫ్లోర్‌లపై సంవత్సరాలు గడిపారు — ఆ కష్టమైన, ప్రత్యక్ష పనే సొంతంగా ఏదైనా నిర్మించాలనే తపనను ఆయనలో రగిలించింది. ఇప్పుడు ఆయన ప్రాజెక్ట్ డెలివరీ, సైట్ పర్యవేక్షణ, వెండర్ సమన్వయానికి నాయకత్వం వహిస్తూ, దక్షిణ భారతదేశం అంతటా AlcorOne ఫిట్-అవుట్‌లను షాప్-ఫ్లోర్ స్థాయి ఖచ్చితత్వ ప్రమాణాలతో నిలుపుతున్నారు.
మూలాలు & సూచనలు.
ఈ గైడ్‌లోని మెటీరియల్ గ్రేడ్‌లు, ధరల చట్రం మరియు నిబంధనల అంశాలకు ఆధారమైన ప్రమాణాలు, నియంత్రణ రిజిస్ట్రీలు మరియు తయారీదారుల సూచనలు:
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు.
టర్న్కీ కాంట్రాక్టర్ కంటే డిజైన్ స్టూడియో అధ్వాన్నమా?
కాదు. అవి వేర్వేరు విషయాలను అమ్ముతాయి, రిస్క్ను వేర్వేరుగా కేటాయిస్తాయి. డిజైన్ సమస్య నిజంగా కష్టమైనప్పుడు, మీరు నమ్మే ట్రేడ్లు ఇప్పటికే మీ దగ్గర ఉన్నప్పుడు, లేదా స్పెసిఫికేషన్ ఆధారంగా నిర్మాణానికి టెండర్ వేసి మీరే నిర్వహించాలనుకున్నప్పుడు స్టూడియో సరైన ఎంపిక. అది సమన్వయాన్ని, హ్యాండోవర్ తర్వాత సమస్యల నిర్ధారణను యజమానికి వదులుతుంది, సరైన పరిస్థితుల్లో అది న్యాయమైన బేరం, లేకపోతే బాధాకరమైనది.
ఒక సంస్థ నిజంగా ఏ మోడల్లో పనిచేస్తుందో ఎలా తెలుసుకోవాలి?
మీ సైట్లో కార్పెంటర్లు, ఎలక్ట్రీషియన్లను ఎవరు నియమిస్తారు, మెటీరియల్ ఇన్వాయిస్లపై ఎవరి పేరు ఉంటుంది, మీరు ఎన్ని కాంట్రాక్ట్లపై సంతకం చేస్తున్నారు, స్నాగ్ ముగింపుకు వ్యతిరేకంగా ఏ చెల్లింపు నిలిపి ఉంచుతారు అని అడగండి. ఎంపానెల్డ్ భాగస్వాములు, అనుబంధ వెండర్లు, లేదా నెట్వర్క్ — మార్కెటింగ్ ఏమి చెప్పినా, ఇవన్నీ ట్రేడ్లు వేర్వేరు పక్షాలు అని అర్థం.
విభజిత మోడల్లో స్నాగ్ లిస్ట్‌కు ఏమవుతుంది?
తరచుగా ఒకే స్నాగ్ లిస్ట్ ఉండదు. ప్రతి ట్రేడ్ వేర్వేరు సమయాల్లో పని ముగించి వెళ్లిపోతుంది, సాధారణంగా అప్పటికే చెల్లింపు పొంది, కాబట్టి టర్న్కీ స్నాగ్ లిస్ట్‌ను పనిచేయించే నిలిపి ఉంచిన చెల్లింపు అనే బలం ముక్కలవుతుంది. మీరు విభజిత మోడల్ వాడితే, ప్రతి ట్రేడ్ చెల్లింపులో కొంత భాగాన్ని వారి సొంత రాతపూర్వక స్నాగ్ లిస్ట్‌కు వ్యతిరేకంగా నిలిపి ఉంచండి.
నిర్మించిన పని స్పెసిఫికేషన్కు సరిపోలకపోతే ఎవరు బాధ్యులు?
టర్న్కీ కాంట్రాక్ట్లో, కాంట్రాక్టర్ — వారే పేర్కొన్నారు, కొన్నారు, కట్టారు. విభజిత ఏర్పాటులో దీనికి తరచుగా స్పష్టమైన ఒప్పంద సమాధానం ఉండదు, ఎందుకంటే స్టూడియో బాధ్యత డిజైన్తో ముగుస్తుంది, ట్రేడ్ బాధ్యత చెప్పినది కట్టడం. సంతకం చేసే ముందు ఈ ప్రశ్న అడగండి; సూటి సమాధానం పొందడంలో ఇబ్బందే సమాచారం ఇస్తుంది.
డిజైన్కు స్టూడియోను, అమలుకు కాంట్రాక్టర్ను వాడవచ్చా?
అవును, ఇది సాధారణమైన, తెలివైన ఏర్పాటు. కాంట్రాక్టర్ డిజైన్ను స్పెసిఫికేషన్గా తీసుకుని దానికి వ్యతిరేకంగా అమలు రిస్క్ను రాతపూర్వకంగా భరిస్తే ఇది పనిచేస్తుంది — పేర్కొన్న ఏ ఐటెమ్నైనా మార్చే ముందు రాతపూర్వక ఆమోదం అవసరమనే మార్పిడి నియమంతో సహా. రెండు కాంట్రాక్ట్లు కొనుగోలు, మెటీరియల్ గ్రేడ్ విషయంలో ఖాళీని వదిలితే ఇది విఫలమవుతుంది.
ఈ మోడల్‌లు నాణ్యత గురించి పోటీపడే దావాలు కావు. అవి రిస్క్ యొక్క వేర్వేరు కేటాయింపులు, ఆ కేటాయింపు హ్యాండోవర్ వద్ద, ఆ తర్వాత మాత్రమే కనిపిస్తుంది — అప్పటికి మళ్లీ చర్చించడానికి చాలా ఆలస్యం.
AlcorOne ఎగ్జిక్యూషన్ కాంట్రాక్టర్‌గా పనిచేస్తుంది. మీ ఆర్కిటెక్ట్ లేదా స్టూడియో డ్రాయింగ్‌ల ప్రకారం కడతాం, లేదా మేమే డ్రాయింగ్‌లు తయారు చేస్తాం, ప్రతి యూనిట్‌కు బోర్డ్ గ్రేడ్, హార్డ్‌వేర్ పేర్కొనే ఐటెమైజ్డ్ BOQపై. మీ సైట్‌లోని ట్రేడ్లు మావే, స్నాగ్ లిస్ట్ ఒక్కటే, తర్వాత కాల్ చేయడానికి ఒకే పక్షం. ప్రారంభించడానికి డ్రాయింగ్‌లు, ఫ్లాట్ వివరాలు పంపండి.
కావాలా ఒకే బాధ్యతాయుత పక్షం అమలు కోసం కావాలా?
మీ ఆర్కిటెక్ట్ లేదా స్టూడియో డ్రాయింగ్‌ల ప్రకారం, ఐటెమైజ్డ్ BOQపై, సైట్లో మా సొంత ట్రేడ్‌లతో కడతాం. డ్రాయింగ్‌లు, ఫ్లాట్ వివరాలు పంపండి.
కాల్‌బ్యాక్ + వస్తువుల వారీ BOQ పొందండి
మీ పేరు, ఫోన్ నంబర్ ఇవ్వండి — మీ బెంగళూరు ప్రాజెక్ట్‌కు స్కోప్ మరియు అంచనా BOQతో మేము తిరిగి కాల్ చేస్తాం. ఎలాంటి బాధ్యత లేదు.