ఆర్కిటెక్ట్, ఇంటీరియర్ డిజైనర్, లేదా అమలు కాంట్రాక్టర్: మీకు నిజంగా ఎవరు అవసరం?

AlcorOne Solutions దక్షిణ భారతదేశం అంతటా టర్న్‌కీ నివాస మరియు వాణిజ్య ఫిట్-అవుట్‌లను అందించే, అమలుకు ప్రాధాన్యం ఇచ్చే ఇంటీరియర్ కాంట్రాక్టింగ్ సంస్థ. ప్రధాన కార్యాలయం చెన్నైలో ఉంది, హైదరాబాద్, విశాఖపట్నం మరియు రాజమహేంద్రవరంలో కార్యాలయాలు ఉన్నాయి.

ఆర్కిటెక్ట్

భారతదేశంలో "ఆర్కిటెక్ట్" రక్షిత పదవి. Architects Act, 1972 కింద Council of Architectureలో నమోదైన వ్యక్తి మాత్రమే దాన్ని వాడవచ్చు, మరియు ఆ నమోదే డ్రాయింగ్‌లపై సంతకం చేసి చట్టబద్ధ ఆమోదం కోసం సమర్పించడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. ముఖ్యమైన తేడా అదే: ఆర్కిటెక్ట్ నిర్మాణం, చట్టబద్ధ అనుగుణత, భవనాన్నే మార్చే దేనికైనా బాధ్యత తీసుకోగలరు.

అపార్ట్‌మెంట్ ఇంటీరియర్‌కు, పని ఫిట్-అవుట్‌ను కాకుండా భవనాన్ని తాకినప్పుడు ఆర్కిటెక్ట్ అవసరం — గోడను జరపడం లేదా తెరవడం, తడి ప్రాంత ప్లంబింగ్ స్టాక్‌ను మార్చడం, బాల్కనీని మూయడం, లేదా హౌసింగ్ సొసైటీ లేదా మునిసిపల్ సంస్థ సంతకం చేసిన డ్రాయింగ్‌లు కోరే ఏదైనా. మార్చని షెల్ లోపల ఫిట్-అవుట్‌కు, సాధారణంగా అవసరం లేదు.

ఇంటీరియర్ డిజైనర్

భారతదేశంలో "ఇంటీరియర్ డిజైనర్" రక్షిత పదవి కాదు. చట్టబద్ధ రిజిస్టర్ లేదు, లైసెన్స్ లేదు, ఆ పదం వాడటానికి చట్టపరమైన అడ్డంకి లేదు. అది ఆరోపణ కాదు — ఈ రంగంలో అద్భుతమైన నిపుణులు ఉన్నారు, చాలా మందికి గంభీరమైన అధికారిక అర్హతలు ఉన్నాయి. అంటే పదవి ఒక్కటే మీకు ఏమీ చెప్పదు, బదులుగా పోర్ట్‌ఫోలియో, డ్రాయింగ్‌లు చూడాలి.

డిజైనర్ అమ్మేది డిజైన్: స్థల ప్రణాళిక, మెటీరియల్, ఫినిష్ ఎంపిక, లైటింగ్ డిజైన్, జాయినరీ డీటెయిలింగ్, వీటన్నింటినీ వివరించే డ్రాయింగ్ సెట్. మంచి డిజైనర్ ఫలితం నిర్మించదగినది — కొలతలతో కూడిన ఎలివేషన్‌లు, జాయినరీ గుండా సెక్షన్‌లు, ఫినిష్ షెడ్యూల్, కాంట్రాక్టర్ ఏమీ కల్పించకుండా ధర వేసి నిర్మించగల ఎలక్ట్రికల్, ప్లంబింగ్ పాయింట్ లేఅవుట్‌లు.

అమలు కాంట్రాక్టర్

ఫిట్-అవుట్ కాంట్రాక్టర్ నిర్మిస్తారు. ఫలితం డ్రాయింగ్ సెట్ కాదు, పూర్తయిన ఫ్లాట్. మీరు కొంటున్నది సేకరణ, ఫ్యాక్టరీ లేదా సైట్ ఫ్యాబ్రికేషన్, కార్పెంట్రీ, ఎలక్ట్రికల్, ప్లంబింగ్, పెయింటింగ్, ఇన్‌స్టలేషన్ అంతటా సైట్‌లో క్రమం, వచ్చే మెటీరియల్‌పై నాణ్యత నియంత్రణ, ఫలితంపై వారంటీ.

AlcorOne పోషించే పాత్ర ఇదే, దాని పరిణామం గురించి సూటిగా చెప్పడం విలువైనది: కాంట్రాక్టర్ డెలివరీ ప్రమాదాన్ని తీసుకుంటారు. బోర్డ్ పొరలు విడిపోయినా లేదా అలైన్‌మెంట్ విఫలమైనా, అది నిర్మించిన సంస్థపై వారంటీ క్లెయిమ్. డిజైన్-మాత్రమే ఒప్పందంలో ఆ బాధ్యత ఉండదు, అందుకే ఖచ్చితంగా రెండు పాత్రల ధరలు అంత భిన్నంగా ఉంటాయి.

మూడూ నిజంగా ఎలా కలుస్తాయి

డ్రాయింగ్‌లు మాత్రమే కొనవచ్చా?

అవును, అది కోరుకోవడం చట్టబద్ధమే. కొనుగోలుదారులు దీన్ని రెండు సందర్భాల్లో అడుగుతారు: వ్యక్తిగత పనివారితో తామే నిర్మాణాన్ని నడపాలనుకున్నప్పుడు, లేదా పోటీ టెండర్ వేయగల స్వతంత్ర డిజైన్ కావాలనుకున్నప్పుడు.

రెండూ పని చేస్తాయి, ఒక షరతుతో. అమలు భాగస్వామి లేకుండా కొన్న డ్రాయింగ్ సెట్ ఉండాలి పూర్తిగా, ఎందుకంటే సైట్‌లో ఖాళీలను నింపడానికి ఎవరూ ఉండరు. ఆచరణలో అంటే ప్రతి జాయినరీ వస్తువుకు కొలతలతో కూడిన ఎలివేషన్‌లు, ప్రామాణికం కాని దేని గుండానైనా సెక్షన్‌లు, డ్రాయింగ్‌లతో అనుసంధానించిన ఫినిష్ షెడ్యూల్, ఎత్తులతో ఎలక్ట్రికల్, ప్లంబింగ్ పాయింట్ లేఅవుట్‌లు, బ్రాండ్, మోడల్ పేర్కొనే హార్డ్‌వేర్ షెడ్యూల్. డిజైన్ ప్యాకేజీ 3D రెండర్‌లు, మూడ్ బోర్డ్ వద్ద ఆగిపోతే, అది నిర్మించదగిన సెట్ కాదు — అది ప్రతిపాదన, దాన్ని ఎవరు నిర్మించినా మీరు ఆమోదించని నిర్ణయాలు తీసుకుంటారు.

టెండర్ ప్లాన్‌పై నిజాయితీ హెచ్చరిక: అసంపూర్ణ డ్రాయింగ్ సెట్ కోట్‌లను తక్కువ పోల్చదగినవిగా చేస్తుంది, ఎక్కువ కాదు, ఎందుకంటే ప్రతి కాంట్రాక్టర్ ఖాళీలకు వేర్వేరుగా ధర వేస్తారు. చూడండి BOQ vs కోటేషన్ — అది ఎలా జరుగుతుందో.

మూడింటినీ త్వరగా వేరు చేసే ప్రశ్నలు

1. "మీరు Council of Architectureలో నమోదయ్యారా?" అవును అంటే ఆర్కిటెక్ట్. కాదు అనడం సమస్య కాదు, మీ పనికి సంతకం చేసిన డ్రాయింగ్‌లు అవసరమైతే తప్ప.
2. "నిర్మించిన పనిపై వారంటీ ఎవరిది?" డిజైనర్ కాంట్రాక్టర్‌దని చెబుతారు. కాంట్రాక్టర్ తమదని చెబుతారు. ఎవరూ తమదని చెప్పకపోతే, ఆగండి.
3. "రెండర్ కాదు, గత ప్రాజెక్ట్ నుండి కొలతలతో కూడిన ఎలివేషన్ చూపించండి." ఇది గీసే సంస్థలను విజువలైజ్ చేసే సంస్థల నుండి వేరు చేస్తుంది.
4. "మీరు అమలు చేస్తారా, లేక నియమించి పర్యవేక్షిస్తారా?" రెండూ చెల్లుబాటయ్యే విధానాలే — పనివారిని పర్యవేక్షించే ప్రాజెక్ట్ మేనేజ్‌మెంట్ కన్సల్టెంట్ నిజమైన సేవ — కానీ జవాబుదారీతనం తీవ్రంగా భిన్నంగా ఉంటుంది. చూడండి PMC vs కాంట్రాక్టర్.
5. "డ్రాయింగ్‌లోని మెటీరియల్ అందుబాటులో లేకపోతే ఏమవుతుంది?" ప్రత్యామ్నాయాలు చేసే అధికారం ఎవరికి ఉంది, మిమ్మల్ని ముందుగా అడుగుతారా అని సమాధానం చెబుతుంది.

ఈ తేడాకు నిజాయితీ పరిమితి

చాలా సంస్థలు నిజంగా ఈ పాత్రల్లో రెండు చేస్తాయి, కొన్ని మూడూ సమర్థంగా చేస్తాయి. ఈ వర్గీకరణ సంస్థలను తిరస్కరించడానికి మార్గం కాదు — మీరు ఏమి కొన్నారో తెలుసుకోవడానికి మార్గం. వైఫల్యం ఆర్కిటెక్ట్ అవసరమైనప్పుడు డిజైనర్‌ను నియమించడం కాదు; ఎవరూ అంగీకరించని దానికి ఎవరో జవాబుదారీ అని ఊహించుకుని హ్యాండోవర్‌కు చేరుకోవడం.

నిర్మించిన ఫలితానికి ఒకే పక్షం రాతపూర్వకంగా బాధ్యత వహించాలి. మిగతావన్నీ — ఎవరు డ్రా చేశారు, ఎవరు పర్యవేక్షించారు, ఎవరు కొన్నారు — మీకు నచ్చినట్లు తీసుకోగల నిర్మాణ నిర్ణయాలు.

ఈ గైడ్‌లోని మెటీరియల్ గ్రేడ్‌లు, ధరల చట్రం మరియు నిబంధనల అంశాలకు ఆధారమైన ప్రమాణాలు, నియంత్రణ రిజిస్ట్రీలు మరియు తయారీదారుల సూచనలు:

• కర్ణాటక RERA — ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రీ