2 BHK · ₹10–15 లక్షలు
1,000–1,300 sq ft: మాడ్యులర్ కిచెన్, రెండు బెడ్రూమ్లలో వార్డ్రోబ్లు, ముఖ్యమైన గదుల్లో ఫాల్స్ సీలింగ్, అప్గ్రేడ్ చేసిన ఎలక్ట్రికల్.
ఒకే 3BHK ఫ్లోర్ ప్లాన్ను చూసి ఇద్దరు కాంట్రాక్టర్లు ₹12 లక్షలు, ₹24 లక్షలు అని కోట్ చేయవచ్చు. వారిలో ఎవరూ తప్పనిసరిగా మోసం చేస్తున్నట్టు కాదు — ఒకే పదాలతో వేర్వేరు స్కోప్లను వర్ణిస్తున్నారు. ఈ పేజీ ఇంటి సైజు వారీగా, ఐటెమ్ వారీగా ప్రచురించిన పూర్తి ఇంటి ఇంటీరియర్ ఖర్చు శ్రేణులను ఇస్తుంది; ఆ తేడాను సృష్టించే నిర్దిష్ట మినహాయింపులను వివరిస్తుంది — దీనితో ఏ కొటేషన్ నిజంగా చౌకైనదో, ఏది కేవలం చిన్నదో మీరు గుర్తించగలరు.


చాలా హైదరాబాద్ అపార్ట్మెంట్ ఇంటీరియర్లు చదరపు అడుగుకు ₹1,200 నుండి ₹2,200 మధ్య ఉంటాయి — ఇది ప్రతి కాంట్రాక్టర్, ప్రతి స్కోప్ కలిపి ఉన్న మార్కెట్ శ్రేణి, మా ధర కాదు. AlcorOne కార్పెట్ ఏరియాకు చదరపు అడుగుకు ₹1,600 నుండి ₹1,800తో టర్న్కీగా పని చేస్తుంది (ఆ ధరను ఎలా లెక్కిస్తారు). ఒక్క ప్రశ్నకు సమాధానం దొరికే వరకు ఈ రెండు సంఖ్యలూ దాదాపు నిరుపయోగమే.
ఆ ధరను కార్పెట్ ఏరియాపై కోట్ చేశారా, బిల్ట్-అప్ ఏరియాపై కోట్ చేశారా అని అడగండి. మొత్తం సంభాషణలో అత్యంత ప్రభావవంతమైన ప్రశ్న ఇదే, ఎందుకంటే ఒకే సంఖ్య రెండు వేర్వేరు ప్రాజెక్ట్లను సూచిస్తుంది: 1,500 sq ft ఫ్లాట్పై మొత్తం ₹15 లక్షలు అవుతుందని అనిపించిన ఫ్లాట్ రేట్, కార్పెట్ బదులు బిల్ట్-అప్ ఏరియాకు వర్తింపజేస్తే ₹22 లక్షలు లేదా ₹25 లక్షల కొటేషన్ అవుతుంది. ప్రకటనల్లో కనిపించే తక్కువ ప్రారంభ ధరలు — చదరపు అడుగుకు ₹1,100కు పూర్తి హోమ్ ఇంటీరియర్లు, ₹1,200 నుండి ప్రీమియం మాడ్యులర్ వుడ్వర్క్ — సాధారణంగా కొనుగోలుదారు అనుకున్నదానికంటే ఇరుకైన స్కోప్ను, పెద్ద ఏరియాపై కోట్ చేస్తుంటాయి. ఆ బ్యాండ్లో, సుమారు 1,000 నుండి 1,300 sq ft ఉన్న పూర్తి 2BHK ₹10 నుండి 15 లక్షలలో వస్తుంది — ఇందులో మాడ్యులర్ కిచెన్, రెండు బెడ్రూమ్లలో వార్డ్రోబ్లు, ముఖ్యమైన గదుల్లో ఫాల్స్ సీలింగ్ మరియు అప్గ్రేడ్ చేసిన ఎలక్ట్రికల్ పని ఉంటాయి. 1,300 నుండి 1,500 sq ft ఉన్న 3BHK ఫినిష్ టైర్ను బట్టి ₹15 నుండి 25 లక్షలు అవుతుంది: ₹12 నుండి 16 లక్షలతో లామినేట్-ఫినిష్ స్ట్రెయిట్ లేదా L-షేప్ కిచెన్, మూడు బెడ్రూమ్లలో హింజ్డ్ వార్డ్రోబ్లు, బేసిక్ TV యూనిట్లు మరియు సాధారణ ఫాల్స్ సీలింగ్లు వస్తాయి; ₹17 నుండి 22 లక్షలతో యాక్రిలిక్ లేదా PUలో L-షేప్ లేదా ప్యారలల్ కిచెన్, లాఫ్ట్లతో పూర్తి వార్డ్రోబ్లు, ప్రత్యేక పూజ యూనిట్ మరియు మాస్టర్ బెడ్రూమ్లో స్లైడింగ్ డోర్లకు అప్గ్రేడ్ అవుతుంది. దానికి పైన, సుమారు 1,800 sq ft ఉన్న ప్రీమియం 3BHKను క్రమశిక్షణతో కూడిన మెటీరియల్ ప్రత్యామ్నాయాల ద్వారా ₹25 లక్షలలోపు అందించవచ్చు, ₹30 లక్షల నుండి పైకి స్పెసిఫికేషన్ అడ్డంకి కాదు.
| హోమ్ | సాధారణ విస్తీర్ణం | మొత్తం శ్రేణి | లామినేట్ టైర్ | యాక్రిలిక్ / PU టైర్ | పేర్కొన్న శ్రేణిలో స్కోప్ |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 BHK | 1,000–1,300 sq ft | ₹10–15 లక్షలు | విడిగా ప్రచురించలేదు | విడిగా ప్రచురించలేదు | మాడ్యులర్ కిచెన్, రెండు బెడ్రూమ్లలో వార్డ్రోబ్లు, ముఖ్యమైన గదుల్లో ఫాల్స్ సీలింగ్, అప్గ్రేడ్ చేసిన ఎలక్ట్రికల్ |
| 3 BHK | 1,300–1,500 sq ft | ₹15–25 లక్షలు | ₹12–16 లక్షలు | ₹17–22 లక్షలు | లామినేట్ టైర్: స్ట్రెయిట్ లేదా L-షేప్ కిచెన్, మూడు బెడ్రూమ్లలో హింజ్డ్ వార్డ్రోబ్లు, బేసిక్ TV యూనిట్లు, సాధారణ ఫాల్స్ సీలింగ్లు. యాక్రిలిక్/PU టైర్లో లాఫ్ట్లు, పూజ యూనిట్, మాస్టర్ బెడ్రూమ్లో స్లైడింగ్ డోర్లు అదనంగా వస్తాయి |
| ప్రీమియం 3 BHK | ~1,800 sq ft | ₹25 లక్షలు మరియు పైన | — | — | క్రమశిక్షణతో కూడిన మెటీరియల్ ప్రత్యామ్నాయంతో ₹25 లక్షల లోపు సాధ్యం; ₹30 లక్షలు దాటితే స్పెసిఫికేషన్ ఇక పరిమితి కాదు |
ఆధారం: AlcorOne అమలు ధరలు — నాటికి, GST మినహా. ప్లానింగ్ కోసం సూచనాత్మక పరిధి; కట్టుబడి ఉండే గణాంకం వాస్తవ సైట్ కొలతలు మరియు స్పెసిఫికేషన్ ఆధారంగా తయారైన వస్తువుల వారీ BOQ నుండి వస్తుంది.
చదరపు అడుగుకు సాధారణ మార్కెట్ శ్రేణి: ₹1,200–₹2,200 — ఇది నగరంలో వసూలు చేసే ధర, మా ధర కాదు; మాది కార్పెట్ ఏరియాకు ₹1,600–₹1,800, టర్న్కీ. ఏ సాధారణ సంఖ్య అయినా, దాన్ని కార్పెట్ లేదా బిల్ట్-అప్ ఏరియాపై కోట్ చేశారా అని నిర్ధారించుకునే వరకు ఉపయోగపడదు — అదే ధరను బిల్ట్-అప్ ఏరియాపై వేస్తే 1,500 sq ft ఫ్లాట్పై ₹15 లక్షల అంచనా ₹19–21 లక్షలుగా మారుతుంది.
1,000–1,300 sq ft: మాడ్యులర్ కిచెన్, రెండు బెడ్రూమ్లలో వార్డ్రోబ్లు, ముఖ్యమైన గదుల్లో ఫాల్స్ సీలింగ్, అప్గ్రేడ్ చేసిన ఎలక్ట్రికల్.
1,300–1,500 sq ft. లామినేట్ టైర్లో ₹12–16 లక్షలు; యాక్రిలిక్ లేదా PU, లాఫ్ట్లు మరియు పూజ యూనిట్తో ₹17–22 లక్షలు.
~1,800 sq ft ఉన్న ప్రీమియం 3BHK ₹25 లక్షలలోపు; ₹30 లక్షలకు పైన స్పెసిఫికేషన్ ఇక పరిమితి కాదు.
ఇంటి సైజు రేంజ్లు అనేక నిర్ణయాల సగటు మాత్రమే. ఆ నిర్ణయాలు ఇవే.
మాడ్యులర్ కిచెన్ ధర గదిని బట్టి కాకుండా లేఅవుట్, టైర్ను బట్టి నిర్ణయిస్తారు. 8 నుండి 10 రన్నింగ్ ఫీట్ ఉన్న స్ట్రెయిట్ కిచెన్ వైర్ బాస్కెట్లతో లామినేట్లో ₹80,000 నుండి ₹1,20,000, యాక్రిలిక్ మరియు సాఫ్ట్-క్లోజ్తో BWR ప్లైలో ₹1,30,000 నుండి ₹1,80,000, Tandem బాక్స్లు మరియు Blum హార్డ్వేర్తో BWP ప్లైలో ₹1,90,000 నుండి ₹2,50,000 అవుతుంది. L-షేప్ కిచెన్ — హైదరాబాద్ ఫ్లాట్లలో అత్యంత సాధారణ లేఅవుట్ — బేసిక్ ₹1,50,000 నుండి ₹2,20,000, స్టాండర్డ్ ₹2,30,000 నుండి ₹3,20,000, Hettich హార్డ్వేర్తో ప్రీమియం ₹3,30,000 నుండి ₹4,50,000 అవుతుంది. ప్యారలల్ కిచెన్ ₹1,80,000 నుండి ₹2,50,000 నుండి మొదలై, PU షట్టర్లు మరియు Blum Tandemతో BWP మెరైన్ ప్లైలో ₹3,90,000 నుండి ₹5,50,000 వరకు ఉంటుంది. విల్లాలు, పెద్ద ఫ్లాట్లలో సాధారణమైన U-షేప్ కిచెన్ ₹2,20,000 నుండి ₹3,00,000 నుండి మొదలై, గ్లాస్ షట్టర్లు మరియు కార్నర్ యాక్సెసరీలతో ₹4,90,000 నుండి ₹7,00,000 వరకు ఉంటుంది. వార్డ్రోబ్లను షట్టర్ ఏరియా చదరపు అడుగుకు కోట్ చేస్తారు — సుమారు బడ్జెట్ ₹850 నుండి ₹1,100, స్టాండర్డ్ ₹1,200 నుండి ₹1,600, ప్రీమియం ₹1,800 నుండి ₹2,400 — అందుకే ఒకే బెడ్రూమ్ కోసం కోట్ స్థానిక కార్పెంటర్ నుండి ₹40,000 గానూ, టర్న్కీ బ్రాండ్ నుండి ₹2,00,000 కంటే ఎక్కువగానూ ఉండవచ్చు. ఫాల్స్ సీలింగ్లు జిప్సం బోర్డ్లో చదరపు అడుగుకు ₹90 నుండి ₹120, POPలో ₹110 నుండి ₹140 అవుతాయి; పుట్టీ, ప్రీమియం పెయింటింగ్ మరియు LED స్ట్రిప్ లైటింగ్ సుమారు ₹20,000 నుండి ₹35,000 అదనంగా జోడిస్తాయి. TV యూనిట్లు గోడకు అమర్చే ఫ్లోటింగ్ కన్సోల్కు సుమారు ₹15,000 నుండి ₹25,000 వద్ద మొదలై, కస్టమైజ్ చేసిన ఫ్లోర్-టు-సీలింగ్ వాల్కు ₹1,20,000 దాటుతాయి. ఖర్చులో ఎక్కువ భాగాన్ని నిర్ణయించేది మెటీరియల్ గ్రేడ్: కార్కేస్ బోర్డ్, షట్టర్ ఫినిష్ కలిసి కిచెన్ బడ్జెట్లో దాదాపు 60% ఉంటాయి, చౌకైన ప్లైవుడ్ లేదా బేసిక్ డ్రాయర్ ఛానెల్లతో ₹20,000 ఆదా చేస్తే కొన్ని వర్షాకాలాల్లోనే షట్టర్లు వంగిపోవడం, డ్రాయర్లు ఇరుక్కుపోవడం ఖచ్చితంగా జరుగుతుంది.
రెండో కొటేషన్ తీసుకున్న వెంటనే ఈ ప్రశ్న వస్తుంది కాబట్టి, ఒక విషయం స్పష్టంగా చెబుతున్నాం: పైన ఉన్న ప్రతి రేట్ టేబుల్ కాంట్రాక్టర్గా AlcorOne స్వంత అమలు ధరే — ₹1,200–₹2,200 పరిధి మార్కెట్ శ్రేణి, మాది కాదు. మా 2026 హైదరాబాద్ ఎంక్వైరీల్లో, ఇదే స్థాయి స్పెసిఫికేషన్కు బ్రాండ్లు, ప్లాట్ఫామ్లు ఇచ్చిన కొటేషన్లను క్లయింట్లు తరచూ మాకు చూపిస్తారు — అవి మా ధరల కంటే చాలా ఎక్కువగా ఉంటాయి: ప్రీమియం వార్డ్రోబ్ పని చదరపు అడుగుకు ₹3,000 నుండి ₹8,000, మాది ₹1,800 నుండి ₹2,400; టర్న్కీ పని చదరపు అడుగుకు ₹1,500 నుండి ₹3,500, బంజారా హిల్స్, జూబ్లీ హిల్స్, గచ్చిబౌలి, HITEC Cityలో ₹4,000 వరకు, మాది కార్పెట్ ఏరియాకు ₹1,600 నుండి ₹1,800. ఆ టర్న్కీ శ్రేణి దిగువ భాగం మా ధరతో కలుస్తుంది — అసలు విషయం అదే: సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియాపై కోట్ చేసిన ₹1,500 ధర, కార్పెట్పై ₹1,600తో పోలిస్తే కనిపించినంత ఆదా కాదు. అదే ఎంక్వైరీల్లో స్థానిక కార్పెంటర్ కోట్లు చదరపు అడుగుకు ₹650 నుండి వస్తాయి. మేము ఉద్దేశపూర్వకంగా ఆ రెండింటి మధ్య ఉంటాం: పేరు పెట్టిన స్పెసిఫికేషన్, డాక్యుమెంట్ చేసిన ప్రక్రియ — జాతీయ బ్రాండ్ అదే ప్రాజెక్ట్ నుండి తిరిగి రాబట్టుకోవాల్సిన మార్కెటింగ్, షోరూమ్, ప్లాట్ఫామ్-కమిషన్ భారం లేకుండా. అయినా ఏ ధరనూ ఒంటరిగా పోల్చలేం — పేరు లేని స్పెసిఫికేషన్పై తక్కువ సంఖ్య ఆదా కాదు, ఎక్కువ సంఖ్య హామీ కాదు. ముందు లైన్ ఐటెమ్లను పోల్చండి, తర్వాత ధరలను పోల్చండి.
| లేఅవుట్ | బేసిక్ | స్టాండర్డ్ | ప్రీమియం | ప్రీమియం టైర్లో ఏమి స్పెసిఫై చేస్తారు |
|---|---|---|---|---|
| స్ట్రెయిట్ (8–10 rft) | ₹80,000–₹1,20,000 | ₹1,30,000–₹1,80,000 | ₹1,90,000–₹2,50,000 | BWP ప్లై, Tandem బాక్స్లు, Blum హార్డ్వేర్ (బేసిక్ టైర్ వైర్ బాస్కెట్లతో లామినేట్; స్టాండర్డ్ BWR ప్లై, యాక్రిలిక్, సాఫ్ట్-క్లోజ్) |
| L-షేప్ | ₹1,50,000–₹2,20,000 | ₹2,30,000–₹3,20,000 | ₹3,30,000–₹4,50,000 | Hettich హార్డ్వేర్. హైదరాబాద్ ఫ్లాట్లలో అత్యంత సాధారణ లేఅవుట్ |
| ప్యారలల్ | ₹1,80,000–₹2,50,000 | ప్రచురించలేదు | ₹3,90,000–₹5,50,000 | BWP మెరైన్ ప్లై, PU షట్టర్లు, Blum Tandem |
| U-షేప్ | ₹2,20,000–₹3,00,000 | ప్రచురించలేదు | ₹4,90,000–₹7,00,000 | గ్లాస్ షట్టర్లు, కార్నర్ యాక్సెసరీలు. విల్లాలు, పెద్ద ఫ్లాట్లలో సాధారణం |
కిచెన్ బడ్జెట్లో కార్కాస్ బోర్డు, షట్టర్ ఫినిష్ కలిసి దాదాపు 60% వాటా తీసుకుంటాయి. చౌకైన ప్లైవుడ్ లేదా బేసిక్ డ్రాయర్ ఛానెల్లతో ₹20,000 ఆదా చేస్తే, కొన్ని వర్షాకాలాల్లోనే షట్టర్లు వంకర పోవడం, డ్రాయర్లు ఇరుక్కుపోవడం ఖాయం. ఏదైనా సెల్లో “ప్రచురించలేదు” అని ఉంటే, ఆ కాంబినేషన్కు మేము సంఖ్యను ప్రచురించలేదని అర్థం — టైర్ల మధ్య అంచనా వేయకుండా, మీ స్వంత లేఅవుట్కు ధర అడగండి.
| టైర్ | చదరపు అడుగు రేటు |
|---|---|
| బడ్జెట్ | ₹850–₹1,100 |
| స్టాండర్డ్ | ₹1,200–₹1,600 |
| ప్రీమియం | ₹1,800–₹2,400 |
ఫ్లోర్ ఏరియాపై కాకుండా షట్టర్ ఏరియాపై కోట్ చేస్తారు — అందుకే ఒకే బెడ్రూమ్కు స్థానిక కార్పెంటర్ ₹40,000 అని, టర్న్కీ బ్రాండ్ ₹2,00,000 పైన అని చెప్పవచ్చు.
| అంశం | ధర | ఆధారం |
|---|---|---|
| జిప్సం బోర్డ్ ఫాల్స్ సీలింగ్ | ₹90–₹120 | చదరపు అడుగుకు |
| POP ఫాల్స్ సీలింగ్ | ₹110–₹140 | చదరపు అడుగుకు |
| పుట్టీ, ప్రీమియం పెయింట్, LED స్ట్రిప్ లైటింగ్ | ₹20,000–₹35,000 | సీలింగ్ ధరకు అదనంగా |
| TV యూనిట్ — గోడకు అమర్చే ఫ్లోటింగ్ కన్సోల్ | ₹15,000–₹25,000 | ఒక్కో యూనిట్కు |
| TV యూనిట్ — కస్టమైజ్ చేసిన ఫ్లోర్-టు-సీలింగ్ వాల్ | ₹1,20,000 మరియు పైన | ఒక్కో యూనిట్కు |
₹80,000–₹2,50,000 స్ట్రెయిట్ · ₹1,50,000–₹4,50,000 L-షేప్ · ₹1,80,000–₹5,50,000 ప్యారలల్ · ₹2,20,000–₹7,00,000 U-షేప్.
షట్టర్ ఏరియా చదరపు అడుగుకు బడ్జెట్ ₹850–₹1,100, స్టాండర్డ్ ₹1,200–₹1,600, ప్రీమియం ₹1,800–₹2,400.
జిప్సం చదరపు అడుగుకు ₹90–₹120, POP ₹110–₹140; TV యూనిట్లు ఫ్లోటింగ్ ₹15,000–₹25,000, పూర్తిగా కస్టమైజ్ చేస్తే ₹1,20,000 దాటి.
ఒకే ఫ్లోర్ ప్లాన్కు ₹12 లక్షలు, ₹24 లక్షల మధ్య తేడా సాధారణంగా మార్జిన్ కాదు. అది ఒక డాక్యుమెంట్ రాయడానికి నిరాకరించిన స్కోప్.
పోలిక ఐటెమ్ వారీగా చేస్తేనే పనిచేస్తుంది. ప్రతి కాంట్రాక్టర్ను ఇవి పేర్కొనమని అడగండి: ప్రతి యూనిట్కు కార్కేస్ బోర్డ్ గ్రేడ్, ప్రతి డ్రాయర్ మరియు స్లైడింగ్ షట్టర్కు హార్డ్వేర్ బ్రాండ్ మరియు సిరీస్, షట్టర్ ఫినిష్, లాఫ్ట్ ఎత్తులు, ఎలక్ట్రికల్ పాయింట్ల సంఖ్య, మరియు — ముఖ్యంగా — పెయింటింగ్, ఫాల్స్ సీలింగ్, పూజ యూనిట్, అతి చిన్న బెడ్రూమ్లోని వార్డ్రోబ్లు, అప్లయన్స్ కట్-అవుట్లు ఆ సంఖ్యలో ఉన్నాయా లేదా బయట ఉన్నాయా. ఇవి పేర్కొనని చోట, చౌకైన కొటేషన్ నిజంగా చౌకైనది కాదు; అది కేవలం చిన్నది, మిగిలిన మొత్తం తర్వాత — పని మళ్లీ టెండర్ చేయలేనంత ముందుకు వెళ్లాక — వేరియేషన్గా వస్తుంది. బడ్జెట్ను ఎక్కువగా దెబ్బతీసే ఖర్చులు ట్రేడ్ల మధ్య ఉండేవి, కాబట్టి అవి ఎవరికీ చెందవు: ఎలక్ట్రికల్ రీవైరింగ్ మరియు అదనపు పాయింట్లు, ప్లంబింగ్ మార్పులు, వాటర్ప్రూఫింగ్, జాయినరీ అమర్చిన తర్వాత పెయింటింగ్, లూజ్ ఫర్నిచర్, కర్టెన్లు మరియు బ్లైండ్లు, అప్లయన్స్ కట్-అవుట్లు, డెబ్రిస్ తొలగింపు, మరియు అసోసియేషన్కు ఇచ్చే తిరిగి చెల్లించే డ్యామేజ్ డిపాజిట్. ఒక బడ్జెట్ జాయినరీ విషయంలో పూర్తిగా సరైనదైనా, ఈ జాబితా వల్ల మించిపోవచ్చు. అందుకే మొత్తం ఎంత అనే దానితో సమానంగా పేమెంట్ షెడ్యూల్పై కూడా దృష్టి పెట్టాలి: పూర్తయిన దశలకు ముడిపడిన మైల్స్టోన్-ఆధారిత చెల్లింపులు రెండు డాక్యుమెంట్లనూ నిజాయితీగా ఉంచుతాయి, ఎందుకంటే ఎప్పుడూ నిర్వచించని దశను పూర్తయినట్లు ఇన్వాయిస్ చేయలేరు.
ప్రతి యూనిట్కు బోర్డ్ గ్రేడ్, హార్డ్వేర్ సిరీస్, షట్టర్ ఫినిష్, లాఫ్ట్ ఎత్తులు, పాయింట్ల సంఖ్య పేర్కొనాలి — లేకపోతే ఆ రెండు సంఖ్యలు వేర్వేరు ప్రాజెక్ట్లను సూచిస్తాయి.
పెయింటింగ్, ఫాల్స్ సీలింగ్, పూజ యూనిట్, అప్లయన్స్ కట్-అవుట్లు మరియు అతి చిన్న బెడ్రూమ్ వార్డ్రోబ్ — ఇవే సాధారణంగా మౌనంగా వదిలేసే అంశాలు.
రీవైరింగ్, ప్లంబింగ్ మార్పులు, వాటర్ప్రూఫింగ్, కర్టెన్లు, డెబ్రిస్ తొలగింపు మరియు సొసైటీ డిపాజిట్ — ఖచ్చితమైన జాయినరీ అంచనాను కూడా మించిపోయేలా చేసే జాబితా ఇదే.
ఈ గైడ్లోని గణాంకాల వెనుక ఉన్న, పూర్తి చేసిన AlcorOne ప్రాజెక్టులు — మీరు పోల్చి చూడగల స్కోప్, మెటీరియల్లు మరియు ఫినిష్ స్థాయులు:
ఈ గైడ్లోని మెటీరియల్ గ్రేడ్లు, ధరల చట్రం మరియు నిబంధనల అంశాలకు ఆధారమైన ప్రమాణాలు, నియంత్రణ రిజిస్ట్రీలు మరియు తయారీదారుల సూచనలు:
ఖర్చు గణాంకం ప్రశ్నలో సగం మాత్రమే; రెండో సగం హ్యాండోవర్ తర్వాత ఏమి జరుగుతుంది అనేది. హైదరాబాద్లో ఇంటీరియర్ పనిపై AlcorOne ఇచ్చే వారంటీ మూడు అంచెలలో ఉంటుంది. అవి వేర్వేరు విషయాలను కవర్ చేస్తాయి, వేర్వేరు సమయాల్లో ముగుస్తాయి కాబట్టి వేరు వేరుగా పేర్కొన్నాము — ఒకే ప్రధాన గణాంకం ఆ మూడింటినీ తప్పుగా చూపుతుంది.
| టైర్ | కాలం | ఏమి కవర్ చేస్తుంది |
|---|---|---|
| కార్కాస్ — ప్లైవుడ్ | 10 సంవత్సరాలు | AlcorOne నిర్మించిన మాడ్యులర్ కిచెన్లు, వార్డ్రోబ్లు మరియు స్థిర జాయినరీలోని బోర్డుకు డీలామినేషన్, చెక్కపురుగు దాడి మరియు తయారీ లోపం. సంతకం చేసిన BOQలో పేర్కొన్న బోర్డు గ్రేడ్నే సరఫరా చేసి అమర్చి ఉండాలి అనే షరతుకు లోబడి — తడి ప్రాంతాలలో BWP: IS 710 ప్రకారం; స్ప్లాష్ లైన్ల పైన BWR: IS 303 ప్రకారం. ఈ అంచె బోర్డును మాత్రమే కవర్ చేస్తుంది, మరేదీ కాదు. |
| అమరిక మరియు పనితనం | 1 సంవత్సరం | పనిని ఎలా నిర్మించి అమర్చారు అనేదానికి సంబంధించిన లోపాలు — అలైన్మెంట్, లెవలింగ్, ఫిక్సింగ్, ఎడ్జ్-బ్యాండింగ్ మరియు అలాంటివి. |
| హార్డ్వేర్, ఫిట్టింగ్లు మరియు ఉపకరణాలు | తయారీదారు స్వంత కాలం | హింజ్లు, ఛానెల్లు, డ్రాయర్ సిస్టమ్లు, ఎలక్ట్రికల్స్, శానిటరీవేర్ మరియు ఉపకరణాలు వాటి విక్రేత స్వంత వారంటీని కలిగి ఉంటాయి — Hettich, Blum, Häfele మరియు Ebco ప్రతి ఒక్కటీ తమ స్వంత మెకానిజం నిబంధనలను ప్రచురిస్తాయి. హ్యాండోవర్ సమయంలో AlcorOne ఆ డాక్యుమెంటేషన్ను క్లయింట్ పేరు మీద నమోదు చేసి, క్లెయిమ్కు సహాయం చేస్తుంది. |
ఏ అంచె కిందా కవర్ కానివి: AlcorOne స్కోప్ వెలుపల ఉన్న బేస్-బిల్డింగ్ లేదా ప్లంబింగ్ లోపాల నుండి వచ్చే నీటి చొరబాటు; దుర్వినియోగం, అనుమతి లేని మార్పులు, లేదా హ్యాండోవర్ తర్వాత మూడో పక్షం చేసిన పని వల్ల కలిగే నష్టం; మరియు ఫినిష్లకు సాధారణ అరుగుదల. పూర్తి నిబంధనలు సేవా నిబంధనలు పేజీలో ఉన్నాయి.
ఈ విభాగంలో ప్రచారంలో కనిపించే వారంటీ సంఖ్యను కూడా అదే విధంగా అర్థం చేసుకోండి. విడిగా చెప్పే పది-సంవత్సరాల గణాంకం దాదాపు ఎప్పుడూ కార్కాస్ అంచె మాత్రమే, దాని కింద అమరిక ఒకటి నుండి రెండు సంవత్సరాలు మాత్రమే ఉంటుంది. ఆ సంవత్సరాల్లో ఏవి కాంట్రాక్టర్కు చెందినవి, ఏవి బ్రాండ్లకు చెందినవి అని ఎవరినైనా అడగండి.
చాలా హైదరాబాద్ అపార్ట్మెంట్ ఇంటీరియర్లు చదరపు అడుగుకు ₹1,200 నుండి ₹2,200 మధ్య ఉంటాయి — ఇది మార్కెట్ శ్రేణి; ప్రీమియం, లగ్జరీ పని ఈ శ్రేణి పైభాగంలో, అంతకంటే పైన ఉంటుంది. AlcorOne స్వంత టర్న్కీ ధర కార్పెట్ ఏరియాకు చదరపు అడుగుకు ₹1,600 నుండి ₹1,800. ఏ మార్కెట్ సంఖ్య అయినా, అది కార్పెట్ ఏరియాపై కోట్ చేశారా బిల్ట్-అప్ ఏరియాపై కోట్ చేశారా అని నిర్ధారించుకునే వరకు దాదాపు అర్థరహితం — అదే ధరను 1,500 sq ft ఫ్లాట్ బిల్ట్-అప్ ఏరియాకు వేస్తే ₹15 లక్షల అంచనా ₹19 నుండి ₹21 లక్షల కొటేషన్గా మారవచ్చు.
సుమారు 1,000 నుండి 1,300 sq ft ఉన్న పూర్తి 2BHKకు ₹10 నుండి 15 లక్షలు సరిపోతుంది: మాడ్యులర్ కిచెన్, రెండు బెడ్రూమ్లలో వార్డ్రోబ్లు, ముఖ్యమైన గదుల్లో ఫాల్స్ సీలింగ్, మరియు అప్గ్రేడ్ చేసిన ఎలక్ట్రికల్ పని.
ఫినిష్ టైర్ను బట్టి ₹15 నుండి 25 లక్షలు. ₹12 నుండి 16 లక్షలతో 1,300 నుండి 1,500 sq ft ఉన్న కాంపాక్ట్ 3BHK వస్తుంది — లామినేట్-ఫినిష్ స్ట్రెయిట్ లేదా L-షేప్ కిచెన్, మూడు బెడ్రూమ్లలో హింజ్డ్ వార్డ్రోబ్లు, బేసిక్ TV యూనిట్లు మరియు సాధారణ ఫాల్స్ సీలింగ్లతో. ₹17 నుండి 22 లక్షలతో యాక్రిలిక్ లేదా PUలో L-షేప్ లేదా ప్యారలల్ కిచెన్, లాఫ్ట్లతో పూర్తి వార్డ్రోబ్లు, ప్రత్యేక పూజ యూనిట్ మరియు మాస్టర్ బెడ్రూమ్లో స్లైడింగ్ డోర్లకు అప్గ్రేడ్ అవుతుంది.
ఎందుకంటే అవి సాధారణంగా ఒకే దానికి కోట్ చేయడం లేదు. ఒకే ఫ్లోర్ ప్లాన్లా కనిపించే దానికి ఒక కాంట్రాక్టర్ ₹12 లక్షలు, మరొకరు ₹24 లక్షలు అంచనా వేయవచ్చు, ఆ తేడా దాదాపు ఎల్లప్పుడూ చౌకైన కొటేషన్ పేర్కొనకుండా వదిలేసిన అంశాల్లోనే ఉంటుంది — ప్లైవుడ్ గ్రేడ్, హార్డ్వేర్ బ్రాండ్ మరియు సిరీస్, షట్టర్ ఫినిష్, లాఫ్ట్ ఎత్తులు, ఎలక్ట్రికల్ పాయింట్లు, మరియు పెయింటింగ్, ఫాల్స్ సీలింగ్, పూజ యూనిట్ స్కోప్లో ఉన్నాయా లేదా బయట ఉన్నాయా. అంశాల వారీ BOQ రెండింటినీ పోల్చదగినవిగా చేస్తుంది; ఒకే మొత్తంగా ఇచ్చే చదరపు అడుగు ధర అలా చేయదు.
లేఅవుట్, టైర్ వారీగా: 8 నుండి 10 రన్నింగ్ ఫీట్ ఉన్న స్ట్రెయిట్ కిచెన్ బేసిక్ ₹80,000 నుండి ₹1,20,000, స్టాండర్డ్ ₹1,30,000 నుండి ₹1,80,000, ప్రీమియం ₹1,90,000 నుండి ₹2,50,000 అవుతుంది. L-షేప్ కిచెన్ బేసిక్ ₹1,50,000 నుండి ₹2,20,000 నుండి ప్రీమియం ₹3,30,000 నుండి ₹4,50,000 వరకు. ప్యారలల్ కిచెన్ బేసిక్ ₹1,80,000 నుండి ₹2,50,000 నుండి ప్రీమియం ₹3,90,000 నుండి ₹5,50,000 వరకు. U-షేప్ కిచెన్ బేసిక్ ₹2,20,000 నుండి ₹3,00,000 నుండి ప్రీమియం ₹4,90,000 నుండి ₹7,00,000 వరకు.
వార్డ్రోబ్లను షట్టర్ ఏరియా చదరపు అడుగుకు కోట్ చేస్తారు: సుమారు బడ్జెట్ ₹850 నుండి ₹1,100, స్టాండర్డ్ ₹1,200 నుండి ₹1,600, ప్రీమియం ₹1,800 నుండి ₹2,400. ఫాల్స్ సీలింగ్లు జిప్సం బోర్డ్లో చదరపు అడుగుకు ₹90 నుండి ₹120, POPలో ₹110 నుండి ₹140 అవుతాయి; పుట్టీ, ప్రీమియం పెయింటింగ్ మరియు LED స్ట్రిప్ లైటింగ్ సుమారు ₹20,000 నుండి ₹35,000 అదనంగా జోడిస్తాయి. TV యూనిట్లు గోడకు అమర్చే ఫ్లోటింగ్ కన్సోల్కు సుమారు ₹15,000 నుండి ₹25,000 వద్ద మొదలై, కస్టమైజ్ చేసిన ఫ్లోర్-టు-సీలింగ్ వాల్కు ₹1,20,000 దాటుతాయి.
ఎందుకంటే ఇక్కడ ప్రచురించిన ధరలు కాంట్రాక్టర్గా AlcorOne స్వంత అమలు ధరలు. మా 2026 హైదరాబాద్ ఎంక్వైరీల్లో, ఇదే స్థాయి స్పెసిఫికేషన్కు బ్రాండ్లు, ప్లాట్ఫామ్లు ఇచ్చిన కొటేషన్లను క్లయింట్లు తరచూ మాకు చూపిస్తారు — అవి మా ధరల కంటే చాలా ఎక్కువగా ఉంటాయి: ప్రీమియం వార్డ్రోబ్ పని చదరపు అడుగుకు ₹3,000 నుండి ₹8,000, మాది ₹1,800 నుండి ₹2,400; టర్న్కీ పని చదరపు అడుగుకు ₹1,500 నుండి ₹3,500, బంజారా హిల్స్, జూబ్లీ హిల్స్, గచ్చిబౌలి, HITEC Cityలో ₹4,000 వైపు పెరుగుతుంది, మాది కార్పెట్ ఏరియాకు ₹1,600 నుండి ₹1,800. ఆ టర్న్కీ శ్రేణి దిగువ భాగం మా ధరతో కలుస్తుంది — అసలు విషయం అదే: సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియాపై కోట్ చేసిన ₹1,500 ధర, కార్పెట్పై ₹1,600తో పోలిస్తే కనిపించినంత ఆదా కాదు. అదే ఎంక్వైరీల్లో స్థానిక కార్పెంటర్ కోట్లు చదరపు అడుగుకు ₹650 నుండి వస్తాయి. జాతీయ బ్రాండ్ అదే ప్రాజెక్ట్ నుండి తిరిగి రాబట్టుకునే మార్కెటింగ్, షోరూమ్, ప్లాట్ఫామ్-కమిషన్ భారం లేకుండా, మేము ఉద్దేశపూర్వకంగా ఆ రెండింటి మధ్య ఉంటాం. అయినా ఏ ధరనూ ఒంటరిగా పోల్చలేం — ముందు లైన్ ఐటెమ్లను పోల్చండి.
ట్రేడ్ల మధ్య ఉండి, కాబట్టి ఎవరి కొటేషన్కూ చెందని అంశాలు: ఎలక్ట్రికల్ రీవైరింగ్ మరియు అదనపు పాయింట్లు, ప్లంబింగ్ మార్పులు, వాటర్ప్రూఫింగ్, జాయినరీ తర్వాత పెయింటింగ్, లూజ్ ఫర్నిచర్, కర్టెన్లు మరియు బ్లైండ్లు, అప్లయన్స్ కట్-అవుట్లు, డెబ్రిస్ తొలగింపు, మరియు అసోసియేషన్ డ్యామేజ్ డిపాజిట్. జాయినరీ విషయంలో ఎప్పుడూ తప్పు కాని బడ్జెట్ను కూడా ప్రాజెక్ట్ మించిపోవడానికి కారణం ఇవే.
హైదరాబాద్లో 3 BHK ఇంటీరియర్ ఖర్చు ఫినిష్ టైర్ను బట్టి ₹15 నుండి 25 లక్షలు ఉంటుంది; లామినేట్ ఫినిష్లో 1,300 నుండి 1,500 sq ft కాంపాక్ట్ ఫ్లాట్కు ₹12 నుండి 16 లక్షలు సరిపోతాయి. 4 BHK ఇంటీరియర్ ఖర్చు దానికి పైన ఒక స్థిరమైన మెట్టు కాదు — పెద్ద ఏరియాకు వర్తించే అదే చదరపు అడుగుకు ₹1,200 నుండి ₹2,200 శ్రేణి, దానితో పాటు కాన్ఫిగరేషన్తో నిజంగా పెరిగే అంశాలు: అదనపు వెట్ ఏరియా, పొడవైన ప్లంబింగ్, ఎలక్ట్రికల్ రన్లు, డ్యూప్లెక్స్ లేదా పెంట్హౌస్ లేఅవుట్లలో ప్రత్యేక సమన్వయం అవసరమయ్యే మెట్లు లేదా డబుల్-హైట్ ఎలిమెంట్. పోల్చే ముందు ధర ఆధారం ఏమిటో అడగండి, ఎందుకంటే ఒకే సంఖ్య కార్పెట్ ఏరియా, బిల్ట్-అప్ ఏరియాలపై చాలా వేర్వేరు మొత్తాలను ఇస్తుంది.
హైదరాబాద్లో విల్లా ఇంటీరియర్ ఖర్చును కార్పెట్ ఏరియా కాకుండా అంతస్తుల సంఖ్య, వెట్ ఏరియాల సంఖ్య, ఫినిష్ టైర్ నిర్ణయిస్తాయి; కాబట్టి స్పెసిఫికేషన్ లేకుండా విల్లాల మధ్య చదరపు అడుగు పోలిక నమ్మదగినది కాదు. లగ్జరీ ఇంటీరియర్ ఖర్చు చదరపు అడుగుకు ₹1,200 నుండి ₹2,200 శ్రేణి పైభాగంలో, అంతకంటే పైన ఉంటుంది: సుమారు 1,800 sq ft ప్రీమియం 3BHKను క్రమశిక్షణతో కూడిన ప్రత్యామ్నాయంతో ₹25 లక్షల లోపు అందించవచ్చు; ₹30 లక్షల నుండి పైకి స్పెసిఫికేషన్ ఇక పరిమితి కాదు. ప్రీమియం ఇంటి ఇంటీరియర్ ఖర్చును పేరు పెట్టిన ప్లైవుడ్ గ్రేడ్, హార్డ్వేర్ సిరీస్, వెనీర్ లేదా PU సిస్టమ్, జాయినరీ టాలరెన్స్ నిర్ణయిస్తాయి; వెనీర్, PU ఫినిష్లు ఫినిష్ చేసిన ఉపరితలానికి చదరపు అడుగుకు ₹350 నుండి ₹750 అదనంగా జోడిస్తాయి. పూర్తి వివరాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి: లగ్జరీ ఇంటీరియర్ల పేజీ మరియు విల్లా ఇంటీరియర్ల పేజీ.
ఫ్లోర్ ప్లాన్, పొసెషన్ స్థితి, మీరు అనుకుంటున్న ఫినిష్ స్థాయిని పంపండి; మేము స్కోప్ పరిధులను, ఆ ఫినిష్లకు అవసరమయ్యే స్పెసిఫికేషన్ను, అంశాల వారీ BOQ ఇవ్వడానికి ముందు ఇంకా ఏమి కావాలో తిరిగి పంపుతాం. ఇంటీరియర్ BOQ అంచనా, టర్న్కీ ఇంటీరియర్ చదరపు అడుగు ఖర్చు సంఖ్య ఒకటి కాదు: ప్రాజెక్ట్ మీ బడ్జెట్లో సాధ్యమా అని చదరపు అడుగు సంఖ్య చెబుతుంది; రెండు కొటేషన్లు ఒకే పనిని వర్ణిస్తున్నాయా అని లైన్-ఐటెమ్ BOQ మాత్రమే చెబుతుంది. అది అడిగే ముందు ఏమి సిద్ధంగా ఉంచుకోవాలో సంసిద్ధత ప్యాక్ వివరిస్తుంది.
₹30 లక్షల వద్ద హైదరాబాద్లో ఇంటి ఇంటీరియర్లు రాజీల వరుసగా ఉండటం ఆగిపోతాయి. ఆ శ్రేణి కంటే తక్కువలో బడ్జెట్ సాధారణంగా కిచెన్, లివింగ్, డైనింగ్ ప్రాంతాలపైనే కేంద్రీకృతమవుతుంది — ప్రీమియం 3BHK కేటాయింపులో దాదాపు 37% — బెడ్రూమ్లు మరింత సాధారణంగా ఫినిష్ అవుతాయి. ₹30 లక్షల నుండి పైకి అదే డిజైన్ ఉద్దేశం ప్రతి గదిలోనూ కొనసాగవచ్చు; అంతటా BWP మెరైన్ ప్లై, నేచురల్ వెనీర్ లేదా PU లాకర్, సన్నని అల్యూమినియం ఫ్రేమ్లలో గ్లాస్ షట్టర్లు, పేరు పెట్టిన సిరీస్లో Häfele, Hettich లేదా Blum హార్డ్వేర్ వంటి స్పెసిఫికేషన్ ఎంపికలు ఒకదానికొకటి రాజీ పడాల్సిన అవసరం ఉండదు.
మూడు అంచెలు. అవి వేర్వేరు విషయాలను కవర్ చేస్తాయి, వేర్వేరు సమయాల్లో ముగుస్తాయి కాబట్టి వేరు వేరుగా పేర్కొన్నాము. హ్యాండోవర్ తేదీ నుండి ప్లైవుడ్ కార్కాస్పై పది సంవత్సరాలు — బోర్డులో డీలామినేషన్, చెక్కపురుగు దాడి మరియు తయారీ లోపానికి; సంతకం చేసిన BOQలో పేర్కొన్న గ్రేడ్నే సరఫరా చేసి అమర్చి ఉండాలి అనే షరతుకు లోబడి. అమరిక మరియు పనితనంపై ఒక సంవత్సరం: అలైన్మెంట్, లెవలింగ్, ఫిక్సింగ్, ఎడ్జ్-బ్యాండింగ్ మరియు అలాంటివి. హార్డ్వేర్, ఫిట్టింగ్లు మరియు ఉపకరణాలు తయారీదారు స్వంత కాలాన్ని కలిగి ఉంటాయి; హ్యాండోవర్ సమయంలో AlcorOne ఆ డాక్యుమెంటేషన్ను క్లయింట్ పేరు మీద నమోదు చేసి క్లెయిమ్కు సహాయం చేస్తుంది. ఏ అంచె కిందా కవర్ కానివి: AlcorOne స్కోప్ వెలుపల ఉన్న బేస్-బిల్డింగ్ లేదా ప్లంబింగ్ లోపాల నుండి వచ్చే నీటి చొరబాటు; దుర్వినియోగం, అనుమతి లేని మార్పులు, లేదా హ్యాండోవర్ తర్వాత మూడో పక్షం చేసిన పని వల్ల కలిగే నష్టం; మరియు ఫినిష్లకు సాధారణ అరుగుదల.
మేము స్కోప్ హద్దులు, పేరుతో పేర్కొన్న మెటీరియల్ మరియు హార్డ్వేర్ స్పెసిఫికేషన్లు, మరో కొటేషన్తో పోల్చి చూడగలిగే లైన్-ఐటెమ్ అంచనా, మరియు ఆ సంఖ్యలో లేని వాటి స్పష్టమైన జాబితాతో తిరిగి వస్తాము.