అపార్ట్‌మెంట్‌లో మొత్తం ఇంటి వాస్తు: మీరు ఇంకా మార్చగలిగేవి — హ్యాండోవర్ తర్వాత
వాస్తు శాస్త్రం మీరు పునాది నుండి కట్టించే భవనాల కోసం రాయబడింది. అపార్ట్‌మెంట్ దాని ప్రవేశం, కిచెన్, బాత్‌రూమ్‌లు, ప్లంబింగ్ స్టాక్ ఇప్పటికే వేరొకరు ఖరారు చేసిన స్థితిలో వస్తుంది. దానితో నిజాయితీగా పని చేయడం అంటే ఏ నిర్ణయాలు ఇంకా మీవో స్పష్టంగా తెలుసుకోవడం.
AlcorOne Solutions దక్షిణ భారతదేశం అంతటా టర్న్‌కీ నివాస మరియు వాణిజ్య ఫిట్-అవుట్‌లను అందించే, అమలుకు ప్రాధాన్యం ఇచ్చే ఇంటీరియర్ కాంట్రాక్టింగ్ సంస్థ. ప్రధాన కార్యాలయం చెన్నైలో ఉంది, హైదరాబాద్, విశాఖపట్నం మరియు రాజమహేంద్రవరంలో కార్యాలయాలు ఉన్నాయి.
మేము దీన్ని ఎలా చూస్తాం
ఈ మార్కెట్‌లో చాలా మంది క్లయింట్‌లు వాస్తు పాటింపును కోరతారు, మేము దాన్ని పేర్కొన్న అవసరంగా ప్లాన్ చేస్తాం — కదలిక సౌలభ్య అవసరం లేదా ఒక నిర్దిష్ట ఫినిష్‌పై క్లయింట్ పట్టుదలకు ప్లాన్ చేసినట్టే. మేము ఫిట్-అవుట్ కాంట్రాక్టర్‌లం, వాస్తు కన్సల్టెంట్‌లం కాదు, కాబట్టి మేము శాస్త్రాన్ని వ్యాఖ్యానించం, దాని సంప్రదాయాల మధ్య తీర్పు చెప్పం, ఫలితాల గురించి ఎలాంటి వాదనలూ చేయం. మేము చేయగలిగేది, అపార్ట్‌మెంట్ షెల్ ఏ అవసరాలకు సరిపోతుందో, ఏవాటికి సరిపోదో కచ్చితంగా చెప్పడం.
లేఅవుట్ ఖరారు కాకముందే దీన్ని చదవడంలోని పూర్తి విలువ ఆ తేడానే.
ఇప్పటికే బిల్డర్ నిర్ణయించినవి
ఇవి మీరు పొసెషన్ తీసుకోకముందే ఖరారవుతాయి, వీటిని మార్చడం అంటే ఫిట్-అవుట్ కాకుండా భవనాన్ని మార్చడం:
- ప్రధాన ద్వారం దిశ. ప్లాన్, ఉమ్మడి కారిడార్ ద్వారా స్థిరపడింది.
- కిచెన్ స్థానం. గ్యాస్, నీటి మార్గాల ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. సాంప్రదాయంగా వంట జోన్‌కు ఆగ్నేయం ప్రాధాన్యం; అపార్ట్‌మెంట్‌లో స్టాక్ ఎక్కడ ఉంటే అక్కడే వస్తుంది.
- బాత్‌రూమ్, టాయిలెట్ స్థానాలు. భవనం అంతటా నిలువుగా పంచుకునే వేస్ట్ స్టాక్ ద్వారా నిర్ణయించబడతాయి.
- కిటికీ, బాల్కనీ స్థానాలు. నిర్మాణాత్మకం.
- గది నిష్పత్తులు, బీమ్‌లు, కాలమ్‌ల స్థానం. నిర్మాణాత్మకం.
పూర్తయిన అపార్ట్‌మెంట్ లోపల వీటిని "సరిచేస్తామని" చెప్పేవారు అలంకార సంకేతాలను గానీ ఆర్కిటెక్ట్, సొసైటీ ఆమోదం అవసరమైన పనిని గానీ ప్రతిపాదిస్తున్నారు. రెండింటినీ చర్చించడం న్యాయమే — కానీ అవి ఇంటీరియర్ ఫిట్-అవుట్ కావు, అలా అమ్మకూడదు.
ఇంకా నిజంగా మీరు నిర్ణయించగలిగేవి
| నిర్ణయం | సాధారణంగా చెప్పే ప్రాధాన్యత | ఆచరణాత్మక గమనిక |
|---|---|---|
| బెడ్, నిద్ర దిశ | తల దక్షిణం లేదా తూర్పు వైపు; ఉత్తరం సాధారణంగా నివారిస్తారు | పూర్తిగా మీ నియంత్రణలో. డ్రాయింగ్ దశలో ఏమీ ఖర్చు కాదు, వార్డ్‌రోబ్ రన్ దాని చుట్టూ కట్టిన తర్వాత మార్చడం ఇబ్బంది. |
| మాస్టర్ బెడ్‌రూమ్ ఎంపిక | నైరుతి, ప్లాన్ ఎంపిక ఇచ్చిన చోట | 3BHKలో తరచుగా మీకు రెండు గదుల మధ్య ఎంపిక ఉంటుంది. |
| పూజ యూనిట్ స్థానం | ఈశాన్యం, ప్రార్థన చేసేటప్పుడు తూర్పు లేదా ఉత్తరం వైపు | అత్యంత తరచుగా కోరే అంశం, సాధారణంగా సాధ్యమే. టాయిలెట్‌తో ఎప్పుడూ గోడ పంచుకోకూడదు — ఇది సాంప్రదాయ నియమం ఎంతో ఆచరణాత్మక నియమం కూడా అంతే. |
| బరువైన స్టోరేజ్, వార్డ్‌రోబ్‌లు | బరువు దక్షిణం, పడమర వైపు | గౌరవించడం సులభం, ఎందుకంటే పొడవైన యూనిట్‌లు ఏ గోడపై వెళ్తాయనే ప్రశ్న మాత్రమే. |
| మధ్య భాగాన్ని ఖాళీగా ఉంచడం | బ్రహ్మస్థానం చిందరవందర లేకుండా | ఎలాగూ మంచి రాకపోకల ప్లానింగ్‌తో సరిపోతుంది — ఫ్లాట్ మధ్యలోనే నడక మార్గాలు కలుస్తాయి. |
| అద్దాల స్థానం | ఉత్తరం లేదా తూర్పు గోడలు; బెడ్‌కు ఎదురుగా కాదు | స్వేచ్ఛగా అమర్చవచ్చు. బెడ్‌కు ఎదురుగా వద్దనే ప్రాధాన్యత అనేక సంప్రదాయాల్లో విస్తృతంగా ఉంది. |
| రంగు, మెటీరియల్ పాలెట్ | ఉత్తరం, తూర్పు వైపు లేత రంగులు | పూర్తిగా తెరిచి ఉంది, ఏ డిజైన్ దిశకైనా సరిపోతుంది. |
| స్టడీ, వర్క్ డెస్క్ దిశ | కూర్చున్నప్పుడు ఉత్తరం లేదా తూర్పు వైపు | సాధారణంగా సాధ్యమే; అప్పుడప్పుడు పవర్, డేటా పాయింట్‌లు ఉన్న చోటుతో విభేదిస్తుంది. |
అవసరాలు ఫ్లాట్‌తో విభేదించినప్పుడు
కాంపాక్ట్ అపార్ట్‌మెంట్‌లో అవి విభేదిస్తాయి, నిర్మాణం మధ్యలో తెలుసుకోవడం కంటే ప్రాధాన్యత క్రమాన్ని ముందే నిర్ణయించడం మంచిది. ఈ పని చేయడం నుండి మూడు నిజాయితీ పరిశీలనలు:
వెంటిలేషన్, వెలుతురు ఓడిపోకూడదు. ఏకైక కిటికీని అడ్డుకునే "సరైన" గోడపై పెట్టిన పొడవైన యూనిట్ మీకు క్రాస్-వెంటిలేషన్‌ను కోల్పోయేలా చేస్తుంది, ఈ వాతావరణంలో వార్డ్‌రోబ్‌లు ముక్కవాసన పట్టడానికి, గదులు వేడెక్కడానికి అదే కారణం. కింది NBC అవసరం స్థాన ప్రాధాన్యత లాగా బేరమాడదగినది కాదు.
పూజ యూనిట్‌ను టాయిలెట్ గోడకు ఎప్పుడూ ఆనించకండి — ఒక దిశను పాటించడం కోసమైనా. సాంప్రదాయ మార్గదర్శకం, ఆచరణాత్మక మార్గదర్శకం పూర్తిగా ఏకీభవించే విషయం ఇది — ఆ గోడ ప్లంబింగ్‌ను మోస్తుంది, చెమ్మ వచ్చే అవకాశం అత్యధికంగా ఉన్న గోడ అదే.
సుమారు 900 mm కంటే తక్కువ నడక మార్గాన్ని అంగీకరించకండి — ఒక దిశను పొందడం కోసమైనా. దూరి వెళ్లాల్సిన ఫ్లాట్ రోజువారీ ఖర్చు, ఎప్పటికీ చెల్లించేది.
బిల్డింగ్ కోడ్ ప్లానింగ్ ప్రాథమికాంశాలు
నేషనల్ బిల్డింగ్ కోడ్ ఆఫ్ ఇండియా 2016 ఒక మోడల్ కోడ్; హైదరాబాద్‌లో, తెలంగాణ బిల్డింగ్ రూల్స్, 2012 దాని గది ప్రమాణాలను స్వీకరిస్తాయి. లేఅవుట్, సీలింగ్ ఎత్తు, ఎలక్ట్రికల్ నిర్ణయాలను రూపొందించే అంశాలు ఇవి:
- క్లియర్ ఎత్తు: నివాస గదులు, కిచెన్‌లలో నేల నుండి స్లాబ్ వరకు కనీసం 2.75 m (9 ft) ఉండాలి, లేదా ఎయిర్-కండిషన్డ్ గదిలో ఫాల్స్ సీలింగ్ వరకు 2.4 m; బాత్‌రూమ్‌లలో 2.1 m (NBC Part 3, cl. 12). సాధారణ 9.5–10 ft బిల్డర్ స్లాబ్‌పై మేము ఫాల్స్ సీలింగ్ డ్రాప్‌లను 4–6 అంగుళాలకు పరిమితం చేస్తాం — ఇది నిష్పత్తి, గాలి ప్రసరణ కోసం డిజైన్ ఎంపిక, కోడ్ పరిమితి కాదు.
- సహజ వెలుతురు & వెంటిలేషన్: కిటికీ ఓపెనింగ్‌ల పరిమాణాన్ని వాతావరణాన్ని బట్టి నేల విస్తీర్ణంలో 1/6 నుండి 1/10 ఉండేలా నిర్ణయిస్తారు (cl. 20.1.2). కస్టమ్ వార్డ్‌రోబ్‌లు లేదా స్టోరేజ్ యూనిట్‌లు కిటికీలు, వెంటిలేటర్‌లు, బాల్కనీ తలుపులు తెరుచుకునే మార్గాన్ని అడ్డుకోకూడదు.
- ఎలక్ట్రికల్ — కిచెన్ ఉపకరణాలు: కోడ్ ఎర్త్ చేసిన త్రీ-పిన్ సాకెట్‌లను తప్పనిసరి చేస్తుంది, ఒక పవర్ సర్క్యూట్‌పై గరిష్ఠంగా రెండు 16 A సాకెట్‌లను మాత్రమే అనుమతిస్తుంది (Part 8, Section 2). ప్రతి అధిక-పవర్ ఉపకరణానికి (చిమ్నీ, బిల్ట్-ఇన్ ఓవెన్, హాబ్, డిష్‌వాషర్) డైసీ-చైనింగ్ చేయకుండా దాని సొంత 16 A పాయింట్ ఇస్తాం.
- తడి ప్రాంతాల ఎలక్ట్రికల్: మంచి పద్ధతిగా, నీటి వనరుకు 600 mm లోపు ఉన్న అన్ని పాయింట్‌లకు IP44 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ స్ప్లాష్-ప్రూఫ్ రేటింగ్ ఉండాలి.
ముందుగానే ప్రస్తావించండి
వాస్తు అవసరాలు డ్రాయింగ్ దశలో చౌక, తర్వాత ఖరీదు. బెడ్ దిశను ప్లాన్‌పై ఉచితంగా మార్చవచ్చు, వార్డ్‌రోబ్, సైడ్ టేబుల్‌లు, ఎలక్ట్రికల్ పాయింట్‌లు దాని చుట్టూ ఏర్పాటు చేసిన తర్వాత మళ్లీ కట్టాల్సి వస్తుంది. పూజ స్థానం వైరింగ్‌ను, కొన్నిసార్లు నీటి పాయింట్‌ను ప్రభావితం చేస్తుంది.
ఆచరణాత్మక విన్నపం సరళమైనది: అవసరాలను పేర్కొనండి, ఏవి స్థిరమైనవో ఏవి ప్రాధాన్యతలో చెప్పండి. ర్యాంక్ చేసిన జాబితాతో పని చేసే డిజైనర్ నిలిచే ప్లాన్ ఇస్తారు. ర్యాంకింగ్ లేకుండా "వాస్తు ప్రకారం చేయండి" అని చెప్పిన డిజైనర్ ఊహిస్తారు, ఆ ఊహలు తర్వాత మార్పులుగా బయటపడతాయి.
నిజాయితీగా చెప్పాల్సిన పరిమితి
వీటిలో దేని నుండైనా ఏ ఫలితాన్నీ మేము వాదించం, అలా వాదించే కాంట్రాక్టర్‌పై మాకు సందేహం ఉంటుంది. మేము చెప్పేది ఏమిటంటే, సాధారణంగా చెప్పే సూత్రాలలో గణనీయమైన సంఖ్య సాధారణ మంచి ప్లానింగ్‌తో ఏకీభవిస్తాయి — ఫ్లాట్ మధ్య భాగాన్ని ఖాళీగా ఉంచండి, బరువైన స్టోరేజ్‌ను ఘన గోడలపై పెట్టండి, మందిరాన్ని సాయిల్ పైప్‌కు ఆనించకండి, ఉదయం వాడే గదుల్లోకి వెలుతురు రానివ్వండి. ఒక అవసరం కేవలం దిశకు సంబంధించినదై, ఏమీ ఖర్చు కాకపోతే, మేము దాన్ని అలాగే కడతాం.
అపార్ట్‌మెంట్ ఏదైనా సరిపెట్టలేనప్పుడు, ఆ విషయం మేము స్పష్టంగా చెబుతాం. షెల్ ఈ నిర్ణయాల్లో చాలావరకు ఇప్పటికే తీసుకుంది, ఎంత జాయినరీ అయినా వాటిని రద్దు చేయదు.
రచయిత ప్రదీప్ కుమార్ వాసాది
Pradeep Kumar Vasadi, AlcorOne Solutions సహ-వ్యవస్థాపకులు మరియు ప్రిన్సిపల్. ఆయన రాజమహేంద్రవరంలో పెరిగారు, చెన్నై తయారీ సంస్థల ఫ్యాక్టరీ ఫ్లోర్‌లపై సంవత్సరాలు గడిపారు — ఆ కష్టమైన, ప్రత్యక్ష పనే సొంతంగా ఏదైనా నిర్మించాలనే తపనను ఆయనలో రగిలించింది. ఇప్పుడు ఆయన ప్రాజెక్ట్ డెలివరీ, సైట్ పర్యవేక్షణ, వెండర్ సమన్వయానికి నాయకత్వం వహిస్తూ, దక్షిణ భారతదేశం అంతటా AlcorOne ఫిట్-అవుట్‌లను షాప్-ఫ్లోర్ స్థాయి ఖచ్చితత్వ ప్రమాణాలతో నిలుపుతున్నారు.
మూలాలు & సూచనలు.
ఈ గైడ్‌లోని మెటీరియల్ గ్రేడ్‌లు, ధరల చట్రం మరియు నిబంధనల అంశాలకు ఆధారమైన ప్రమాణాలు, నియంత్రణ రిజిస్ట్రీలు మరియు తయారీదారుల సూచనలు:
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు.
ఇంటీరియర్‌ల సమయంలో అపార్ట్‌మెంట్‌లో వాస్తు దోషాలను సరిచేయవచ్చా?
కొన్ని స్థానాలను స్వేచ్ఛగా ఎంచుకోవచ్చు — బెడ్ దిశ, పూజ స్థానం, బరువైన స్టోరేజ్ ఎక్కడ, అద్దాలు, పాలెట్. అయితే, చాలా వాస్తు మార్గదర్శకాలు ప్రాథమికంగా భావించేవి హ్యాండోవర్‌కు ముందే స్థిరపడతాయి: ప్రధాన ద్వారం దిశ, కిచెన్ స్థానం, బాత్‌రూమ్ స్థానాలు, ఇవన్నీ భవన నిర్మాణం, ప్లంబింగ్ స్టాక్ ద్వారా నిర్ణయించబడతాయి. ఇంటీరియర్ పనితో వాటిని సరిచేస్తామని చెప్పేవారు అలంకార సంకేతాలను గానీ ఆర్కిటెక్ట్, సొసైటీ ఆమోదం అవసరమైన పనిని గానీ ప్రతిపాదిస్తున్నారు.
బెడ్ ఏ దిశలో ఉండాలి?
అత్యంత సాధారణంగా చెప్పే ప్రాధాన్యత తల దక్షిణం లేదా తూర్పు వైపు, ఉత్తరం సాధారణంగా నివారిస్తారు. ఇది పూర్తిగా మీ నియంత్రణలో ఉంది, డ్రాయింగ్ దశలో ఉచితంగా నిర్దేశించవచ్చు, అందుకే అప్పుడే ప్రస్తావించాలి — వార్డ్‌రోబ్ రన్, సైడ్ టేబుల్‌లు, ఎలక్ట్రికల్ పాయింట్‌లు ఒక స్థానం చుట్టూ కట్టిన తర్వాత, దాన్ని జరపడం నిర్ణయం కాకుండా మళ్లీ కట్టడం అవుతుంది.
మీరు క్లయింట్ వాస్తు కన్సల్టెంట్‌తో కలిసి పని చేస్తారా?
అవును. స్థిరమైన అవసరాలను ప్రాధాన్యతల నుండి వేరు చేస్తూ, ర్యాంక్ చేసిన జాబితాగా డ్రాయింగ్ దశలోనే అవసరాలను తీసుకురండి. మేము వాటిని పేర్కొన్న అవసరాలుగా ప్లాన్ చేస్తాం. అపార్ట్‌మెంట్ షెల్‌లో ఏదైనా సాధించలేని చోట, లేదా అది మీకు వెంటిలేషన్, సహజ వెలుతురు లేదా పని చేయగల నడక మార్గాన్ని కోల్పోయేలా చేసే చోట, నిశ్శబ్దంగా నిర్ణయించకుండా ఆ విషయం చెప్పి, బేరీజును మీరే నిర్ణయించనిస్తాం.
AlcorOne ప్రాజెక్ట్‌లకు చెల్లింపు ఎలా జరుగుతుంది?
పని మొదలయ్యే ముందు మొత్తం కాంట్రాక్ట్ విలువలో 20% ముందస్తు డిపాజిట్ అవసరం, దాన్ని తుది ఇన్‌వాయిస్‌లో సర్దుబాటు చేస్తారు. మిగిలిన చెల్లింపు ప్రాజెక్ట్ పురోగతికి ముడిపడిన మైల్‌స్టోన్‌లలో విడుదల అవుతుంది — మెటీరియల్ కొనుగోలు, సివిల్ మరియు కార్పెంట్రీ పూర్తి, ఫినిషింగ్ మరియు హ్యాండోవర్ — ఖచ్చితమైన మైల్‌స్టోన్ షెడ్యూల్ ప్రతి ప్రాజెక్ట్‌కు రాతపూర్వకంగా ఒప్పుకుంటారు, ఎందుకంటే అది ప్రాజెక్ట్ పరిమాణం, స్కోప్, సైట్ పరిస్థితులను బట్టి మారుతుంది. సంతకం చేసిన BOQలో లేనిదేదైనా, వేరియేషన్‌గా రాతపూర్వకంగా ఒప్పుకుని, ఖర్చు లెక్కించి, అమలుకు ముందు నిర్ధారించే వరకు స్కోప్ బయటే ఉంటుంది. ప్రచురించిన రేట్లు GST మినహా.
AlcorOne తన ఇంటీరియర్ పనికి ఎలాంటి వారంటీ ఇస్తుంది?
మూడు అంచెలు. అవి వేర్వేరు విషయాలను కవర్ చేస్తాయి, వేర్వేరు సమయాల్లో ముగుస్తాయి కాబట్టి వేరు వేరుగా పేర్కొన్నాము. హ్యాండోవర్ తేదీ నుండి ప్లైవుడ్ కార్కాస్‌పై పది సంవత్సరాలు — బోర్డులో డీలామినేషన్, చెక్కపురుగు దాడి మరియు తయారీ లోపానికి; సంతకం చేసిన BOQలో పేర్కొన్న గ్రేడ్‌నే సరఫరా చేసి అమర్చి ఉండాలి అనే షరతుకు లోబడి. అమరిక మరియు పనితనంపై ఒక సంవత్సరం: అలైన్‌మెంట్, లెవలింగ్, ఫిక్సింగ్, ఎడ్జ్-బ్యాండింగ్ మరియు అలాంటివి. హార్డ్‌వేర్, ఫిట్టింగ్‌లు మరియు ఉపకరణాలు తయారీదారు స్వంత కాలాన్ని కలిగి ఉంటాయి; హ్యాండోవర్ సమయంలో AlcorOne ఆ డాక్యుమెంటేషన్‌ను క్లయింట్ పేరు మీద నమోదు చేసి క్లెయిమ్‌కు సహాయం చేస్తుంది. ఏ అంచె కిందా కవర్ కానివి: AlcorOne స్కోప్ వెలుపల ఉన్న బేస్-బిల్డింగ్ లేదా ప్లంబింగ్ లోపాల నుండి వచ్చే నీటి చొరబాటు; దుర్వినియోగం, అనుమతి లేని మార్పులు, లేదా హ్యాండోవర్ తర్వాత మూడో పక్షం చేసిన పని వల్ల కలిగే నష్టం; మరియు ఫినిష్‌లకు సాధారణ అరుగుదల.
ఇంటి విషయంలో వాస్తు మార్గదర్శకాలు ప్రస్తావించే వాటిలో చాలావరకు మీ బిల్డర్ ఖరారు చేశారు. మిగిలినది సరిగ్గా చేయడం ఇంకా విలువైనది, డ్రాయింగ్‌లు స్థిరపడకముందే నిర్ణయిస్తే దాదాపు ఉచితం.
AlcorOne పేర్కొన్న వాస్తు అవసరాలను ఇచ్చినట్టే ప్లాన్ చేస్తుంది, అపార్ట్‌మెంట్ షెల్ ఒక దాన్ని సరిపెట్టలేనప్పుడు సంకేతానికి ఛార్జీ వేయకుండా నిజాయితీగా చెబుతుంది.
వాస్తు అవసరాలు ఉన్నాయా? వాటిని డ్రాయింగ్ దశకే తీసుకురండి
లేఅవుట్ ఖరారు కాకముందే అవసరాలు మాకు చెప్పండి. అపార్ట్‌మెంట్ షెల్‌లో ఏదైనా చేయలేని చోట, నటించకుండా ఆ విషయం చెబుతాం.
కాల్‌బ్యాక్ + వస్తువుల వారీ BOQ పొందండి
మీ పేరు, ఫోన్ నంబర్ ఇవ్వండి — మీ హైదరాబాద్ ప్రాజెక్ట్‌కు స్కోప్ మరియు అంచనా BOQతో మేము తిరిగి కాల్ చేస్తాం. ఎలాంటి బాధ్యత లేదు.