హైదరాబాద్లో రిటైల్ ఫిట్-అవుట్ ఖర్చు: చదరపు అడుగుకు ₹1,800-6,500 నిజంగా ఏమి కొంటుంది
రిటైల్ ఫిట్-అవుట్ను చదరపు అడుగుకు కోట్ చేస్తారు, ఆ ఒక్క సంఖ్య మీ చివరి ఇన్‌వాయిస్‌ను నిర్ణయించే దాదాపు అన్నింటినీ దాచిపెడుతుంది. హైదరాబాద్లో అపెరల్ స్టోర్ షెల్-నుండి-ప్రారంభం వరకు కేఫ్ కంటే వేరే రేటులో ఉంటుంది, కమర్షియల్ కిచెన్‌తో పూర్తి రెస్టారెంట్ మళ్లీ వేరే రేటులో ఉంటుంది. ఈ గైడ్ AlcorOne పని చేసే ఫార్మాట్ వారీ శ్రేణులను ఇస్తుంది, వాటి బయట ఏమి ఉంటుందో స్పష్టంగా చెబుతుంది, మరియు మేము అందించిన ప్రోగ్రామ్‌ల ఆధారంగా రూపొందించిన సూచనాత్మక ప్యాకేజీ విభజనతో రెస్టారెంట్ ఫిట్-అవుట్‌లో డబ్బు ఎక్కడికి వెళ్తుందో చూపిస్తుంది.
AlcorOne Solutions దక్షిణ భారతదేశం అంతటా టర్న్‌కీ నివాస మరియు వాణిజ్య ఫిట్-అవుట్‌లను అందించే, అమలుకు ప్రాధాన్యం ఇచ్చే ఇంటీరియర్ కాంట్రాక్టింగ్ సంస్థ. ప్రధాన కార్యాలయం చెన్నైలో ఉంది, హైదరాబాద్, విశాఖపట్నం మరియు రాజమహేంద్రవరంలో కార్యాలయాలు ఉన్నాయి.
హైదరాబాద్లో రిటైల్ ఫిట్-అవుట్ ఖర్చు ఎంత?
హైదరాబాద్లో షెల్ నుండి వ్యాపారానికి సిద్ధం వరకు, అన్నీ కలిపి ఫిట్-అవుట్ ఖర్చు, ఫార్మాట్ వారీగా:
| ఫార్మాట్ | చదరపు అడుగు రేటు | 1,200 sq ft యూనిట్ | సాధారణ ప్రోగ్రామ్ |
|---|---|---|---|
| మాల్ కియోస్క్ / కౌంటర్ | ₹2,500–4,000 | — | 2–3 వారాలు |
| రిటైల్ స్టోర్ (అపెరల్, యాక్సెసరీలు, మొబైల్) | ₹1,800–3,500 | ₹21.6–42 లక్షలు | 4–6 వారాలు |
| కేఫ్ / బేకరీ / డెజర్ట్ కౌంటర్ | ₹2,500–4,500 | ₹30–54 లక్షలు | 5–7 వారాలు |
| QSR యూనిట్ | ₹3,000–5,500 | ₹36–66 లక్షలు | 6–8 వారాలు |
| కమర్షియల్ కిచెన్‌తో పూర్తి రెస్టారెంట్ | ₹3,500–6,500 | ₹42–78 లక్షలు | 6–10 వారాలు |
ఆధారం: AlcorOne అమలు ధరలు — నాటికి, GST మినహా. ప్లానింగ్ కోసం సూచనాత్మక పరిధి; కట్టుబడి ఉండే గణాంకం వాస్తవ సైట్ కొలతలు మరియు స్పెసిఫికేషన్ ఆధారంగా తయారైన వస్తువుల వారీ BOQ నుండి వస్తుంది.
ఈ శ్రేణులు మా రిటైల్, F&B ఫిట్-అవుట్ పేజీలో ప్రచురించినవే, హైదరాబాద్ మైక్రోమార్కెట్‌లలో నాలుగు F&B ప్రోగ్రామ్‌లతో సహా దక్షిణ భారతదేశం అంతటా అమలు చేసిన AlcorOne ఫిట్-అవుట్‌ల నుండి తీసుకున్నవి. ఇవి GST మినహా.
శ్రేణులు ఖచ్చితంగా కాకుండా విస్తృతంగా ఉండటానికి కారణం — ఫార్మాట్ ఫినిష్‌ల కంటే సర్వీసుల లోడ్‌ను చాలా ఎక్కువగా నడిపిస్తుంది. అపెరల్ స్టోర్ ఎక్కువగా జాయినరీ, ఫ్లోరింగ్, లైటింగ్, షాప్‌ఫ్రంట్. అదే విస్తీర్ణం ఉన్న రెస్టారెంట్ కమర్షియల్ కిచెన్, ఎగ్జాస్ట్, ఫ్రెష్-ఎయిర్ డక్టింగ్, గ్రీజ్ నిర్వహణ, అధిక ఎలక్ట్రికల్ లోడ్, తరచుగా DG సెట్‌ను జోడిస్తుంది — ఈ సర్వీసులు మాత్రమే మొత్తంలో 36–56% కావచ్చు.
ఒకే రేటు కోట్ చేసిన ఇద్దరు కాంట్రాక్టర్‌లు వేర్వేరుగా ఇన్‌వాయిస్ ఎందుకు ఇస్తారు?
నివాస కోటేషన్‌లలోని అదే ఉచ్చు, పెద్ద సంఖ్యలతో. ఇద్దరు కాంట్రాక్టర్‌లు అదే 1,200 sq ft కేఫ్కు "చదరపు అడుగుకు ₹3,200" కోట్ చేస్తారు. కాంట్రాక్టర్ A ల్యాండ్లార్డ్ ఇచ్చిన కార్పెట్ ఏరియాను కొలిచి షాప్‌ఫ్రంట్, HVAC, ఎలక్ట్రికల్‌ను చేరుస్తారు. కాంట్రాక్టర్ B బిల్ట్-అప్ ఏరియాను కొలుస్తారు, HVAC, షాప్‌ఫ్రంట్ గ్లేజింగ్, కిచెన్ ఎగ్జాస్ట్‌ను క్లయింట్ స్కోప్‌గా పరిగణిస్తారు.
ఇద్దరూ ₹38.4 లక్షలు కోట్ చేశారు. కాంట్రాక్టర్ B చివరి ఇన్‌వాయిస్ ₹46 లక్షలకు దగ్గరగా వస్తుంది, ఎందుకంటే మినహాయించిన మూడు అంశాలు అందులో ఎప్పుడూ లేవు. ఏ కాంట్రాక్టరూ అబద్ధం చెప్పలేదు. ఒక్కరు మాత్రమే పోల్చదగిన సంఖ్యను ఇచ్చారు.
అందుకే మేము రేటు కాకుండా ఐటమైజ్డ్ BOQ జారీ చేస్తాం. రేటు స్కోప్ యొక్క ఫలితం, దానికి ప్రత్యామ్నాయం కాదు.
చదరపు అడుగు రేటు సాధారణంగా మినహాయించేవి
హైదరాబాద్లో ప్రచారంలో ఉండే రిటైల్ రేటు బయట అత్యంత తరచుగా ఉండే లైన్ ఐటమ్‌లు ఇవి. వాటికి విడిగా బడ్జెట్ పెట్టుకోండి లేదా అవి చేర్చబడ్డాయని రాతపూర్వకంగా నిర్ధారించుకోండి.
| అంశం | సూచనాత్మక ఖర్చు | గమనికలు |
|---|---|---|
| మాల్ ఫిట్-అవుట్ డిపాజిట్ (తిరిగి ఇచ్చేది) | ₹50,000–3,00,000 | ఉమ్మడి ప్రాంతాలకు నష్టానికి వ్యతిరేకంగా ఉంచుతారు; స్నాగ్ క్లియరెన్స్ తర్వాత తిరిగి ఇస్తారు |
| మాల్ ఫిట్-అవుట్ ఛార్జీలు / పర్యవేక్షణ ఫీజు | ₹25,000–1,50,000 | తిరిగి ఇవ్వనిది, మాల్ నిర్వహణ వసూలు చేస్తుంది |
| ఫైర్ NOC డ్రాయింగ్లు, అనుసంధానం | ₹40,000–1,20,000 | F&Bకి, నిర్దేశిత విస్తీర్ణ పరిమితులు దాటిన యూనిట్లకు తప్పనిసరి |
| సైనేజ్, ఫసాడ్ ఆమోదం | ₹20,000–80,000 | యూనిట్ పబ్లిక్ రోడ్డుకు ఎదురుగా ఉందా అనే దాన్ని బట్టి మాల్ లేదా GHMC |
| DG సెట్ / పవర్ బ్యాకప్ | ₹1.5–6 లక్షలు | F&Bకి తరచుగా తప్పనిసరి; ల్యాండ్లార్డ్ బ్యాకప్ అందిస్తారో లేదో తనిఖీ చేయండి |
| ల్యాండ్లార్డ్ ఏర్పాటుకు మించిన HVAC | చల్లబరిచే ఏరియా చదరపు అడుగుకు ₹1,200–2,200 | మాల్‌లు తరచుగా యూనిట్ సరిహద్దు వరకు మాత్రమే చిల్డ్ వాటర్ సరఫరా చేస్తాయి |
| కిచెన్ పరికరాలు (రెస్టారెంట్/QSR) | ₹8–35 లక్షలు | దాదాపు ఎప్పుడూ వేరే విక్రేత; ఫిట్-అవుట్ దాన్ని స్వీకరించడానికి సివిల్, సర్వీసులను కవర్ చేస్తుంది |
| గ్రీజ్ ట్రాప్, డ్రైనేజ్ మార్పు | ₹60,000–2,50,000 | తరచుగా ఆలస్యంగా బయటపడుతుంది; కింద చూడండి |
హైదరాబాద్ రిటైల్ ఫిట్-అవుట్ను నిజంగా ఆలస్యం చేసే నాలుగు విషయాలు
రిటైల్ ప్రారంభ తేదీకి వ్యతిరేకంగా నడుస్తుంది, కాబట్టి ఆలస్యం అసౌకర్యం కాదు, ఆదాయ నష్టం. మా అనుభవంలో వీటిలో ఎక్కువ భాగానికి ఈ నాలుగు కారణం, అందులో మూడు పని మొదలయ్యే ముందే తెలుసుకోవచ్చు.
1. లీజు చెప్పిన దాని కంటే స్వాధీనం ఆలస్యం
ప్రోగ్రామ్ సంతకం నుండి కాదు, హ్యాండోవర్ నుండి మొదలవుతుంది. ల్యాండ్లార్డ్ పనులు — ఫ్లోరింగ్ స్క్రీడ్, యూనిట్ సరిహద్దు గుర్తింపు, సరిహద్దు వరకు పవర్ తీసుకురావడం, స్ప్రింక్లర్ డ్రాప్‌లు — మామూలుగానే ఒప్పందంలోని తేదీని దాటిపోతాయి. మేము ఆఫ్-సైట్ ఫ్యాబ్రికేషన్ విండోను అసలు స్వాధీనానికి అనుగుణంగా ప్లాన్ చేసి, షెల్ నిజంగా సిద్ధమయ్యే వరకు జాయినరీని ఫ్యాక్టరీలోనే ఉంచుతాం, ఎందుకంటే తడి షెల్‌లో పూర్తయిన మిల్‌వర్క్ నిల్వ ఉంచితే అది దెబ్బతింటుంది.
2. మాల్ వ్యాపార గంటలు మీరు పని చేయగల సమయాన్ని పరిమితం చేస్తాయి
నడుస్తున్న మాల్లో, శబ్దం, వేడి పనులు సాధారణంగా వ్యాపారేతర గంటలకే పరిమితం, మెటీరియల్ తరలింపు సర్వీస్ కారిడార్, బుక్ చేసిన గూడ్స్ లిఫ్ట్‌కు పరిమితం. అది చిన్న సర్దుబాటు కాదు. పగటిపూట యాక్సెస్ ఉంటుందని భావించే ప్రోగ్రామ్ వారాల తరబడి వెనుకబడుతుంది. ఇది ఖర్చును కూడా మారుస్తుంది: నైట్-షిఫ్ట్ పనికి సుమారు 15–25% కూలీ ప్రీమియం ఉంటుంది.
హై-స్ట్రీట్ లేదా స్వతంత్ర యూనిట్‌కు ఈ పరిమితి ఉండదు, అదే ఫార్మాట్ శ్రేణిలో వేర్వేరు చివర్లలో ఉండటానికి ఇది ఒక కారణం.
3. ఫైర్ NOC క్రమం, ఫైర్ NOC ఖర్చు కాదు
ఫైర్ NOC ఖర్చు తక్కువే. క్రమం ప్రమాదం అలా కాదు. స్ప్రింక్లర్, డిటెక్టర్ లేఅవుట్లను మీ చివరి సీలింగ్, పార్టిషన్ ప్లాన్కు అనుగుణంగా డిజైన్ చేసి, సమర్పించి, సీలింగ్ మూసే ముందే ఆమోదం పొందాలి. సీలింగ్ మొదట నిర్మిస్తే దాన్ని మళ్లీ తెరవాల్సి వస్తుంది. తెలంగాణలో F&B కోసం ఇది కిచెన్ ఎగ్జాస్ట్ మార్గంతో ముడిపడి ఉంటుంది, కాబట్టి ఫైర్ డ్రాయింగ్లు, కిచెన్ లేఅవుట్ కలిసి ఖరారు కావాలి.
4. డ్రైనేజ్, గ్రీజ్ — కూల్చివేత తర్వాత బయటపడటం
F&Bలో అత్యంత సాధారణ ఆలస్యపు ఆశ్చర్యం. ఉన్న నేల డ్రైనేజ్ అరుదుగా మీ కిచెన్ లేఅవుట్ కోరుకునే చోట ఉంటుంది, మరియు గ్రీజ్ ట్రాప్‌కు భవనం డ్రైనేజ్ పాయింట్ వైపు వాలు అవసరం. పై అంతస్తు మాల్ యూనిట్‌లో ఎత్తైన ప్లింత్ లేకుండా ఆ వాలు ఉండకపోవచ్చు, అది కిచెన్ నేల స్థాయి, తలుపు గుమ్మాలు, ర్యాంప్‌ను మారుస్తుంది. కిచెన్ లేఅవుట్‌కు ముందే సర్వే సమయంలో ఇన్వర్ట్ లెవెల్ నిర్ధారించడం అర రోజు పని, అది పక్షం రోజుల తిరిగి-పనిని నివారిస్తుంది.
డబ్బు ఎక్కడికి వెళ్తుంది: సూచనాత్మక రెస్టారెంట్ ప్యాకేజీ విభజన
సుమారు 1,200 sq ft మిడ్-బ్యాండ్ రెస్టారెంట్ ఫిట్-అవుట్కు సూచనాత్మక ప్యాకేజీ విభజన. ఇది ఏ ఒక్క ప్రాజెక్ట్ ఖర్చు రికార్డుపైనా కాకుండా, AlcorOne హైదరాబాద్లో అందించిన F&B ప్రోగ్రామ్‌ల ఆధారంగా ఉంది — జూబ్లీ హిల్స్లో 6-వారాల ప్రోగ్రామ్లో Tai Tai ఫిట్-అవుట్, మరియు కోకాపేట్, మోకిల, Q City గచ్చిబౌలిలో మూడు La Pino'z Pizza అవుట్లెట్లు:
| ప్యాకేజీ | ఖర్చులో వాటా | ఏమి కవర్ చేస్తుంది |
|---|---|---|
| సివిల్, వాటర్‌ప్రూఫింగ్, ఫ్లోరింగ్ | 12–16% | స్క్రీడ్ సవరణ, తడి-ప్రాంత వాటర్‌ప్రూఫింగ్, టైలింగ్, ప్లింత్‌లు |
| జాయినరీ, మిల్‌వర్క్ | 18–24% | కౌంటర్‌లు, సీటింగ్ బేస్‌లు, బ్యాక్-బార్, సర్వీస్ స్టేషన్‌లు, క్లాడింగ్ |
| ఎలక్ట్రికల్, లైటింగ్ | 12–18% | DB, సర్క్యూట్‌లు, కండ్యూటింగ్, ట్రాక్, ఫీచర్ లైటింగ్ |
| HVAC, వెంటిలేషన్ | 14–20% | కూలింగ్, కిచెన్ ఎగ్జాస్ట్, ఫ్రెష్-ఎయిర్ మేకప్, డక్టింగ్ |
| ప్లంబింగ్, డ్రైనేజ్, గ్రీజ్ | 6–10% | సరఫరా, వేస్ట్, గ్రీజ్ ట్రాప్, ఫ్లోర్ గల్లీలు |
| సీలింగ్, పార్టిషన్‌లు, ఫినిష్‌లు | 10–14% | గ్రిడ్, జిప్సమ్, గ్లేజింగ్, పెయింట్, ఫీచర్ వాల్‌లు |
| షాప్‌ఫ్రంట్, సైనేజ్ | 6–10% | గ్లేజింగ్, ప్రవేశం, ఇల్యూమినేటెడ్ సైనేజ్ |
| ఫైర్, చట్టబద్ధ అవసరాలు, స్నాగింగ్ | 4–8% | స్ప్రింక్లర్, డిటెక్షన్ మార్పులు, NOC అనుసంధానం, పంచ్-లిస్ట్ ముగింపు |
గమనించదగిన ఒక విషయం: సర్వీసులు — ఎలక్ట్రికల్, HVAC, ప్లంబింగ్, ఫైర్ మరియు చట్టబద్ధ ప్యాకేజీ (ఇందులో స్నాగింగ్ కూడా ఉంటుంది) — మొత్తం 36–56%, కోట్‌లు పోల్చేటప్పుడు అందరూ దృష్టి పెట్టే జాయినరీ కంటే గణనీయంగా ఎక్కువ. మిల్‌వర్క్‌ను ఆఫ్-సైట్‌కు తరలించడమే Tai Tai వంటి 6-వారాల ప్రోగ్రామ్ ఆలస్యపు స్వాధీనాన్ని తట్టుకోవడానికి వీలు కల్పిస్తుంది, ఎందుకంటే ఫ్యాబ్రికేషన్ ల్యాండ్లార్డ్ షెల్ పూర్తి చేసిన తర్వాత కాకుండా దానితో సమాంతరంగా నడుస్తుంది.
రిటైల్ ఫిట్-అవుట్ vs టెనెంట్ ఇంప్రూవ్‌మెంట్: మీరు ఏది కొంటున్నారు?
ఈ పదాలను పరస్పరం మార్చి వాడతారు, కానీ వాణిజ్యపరంగా అవి ఒకటి కాదు.
ఒక ఫిట్-అవుట్ బేర్ లేదా వార్మ్ షెల్‌ను మీ బ్రాండ్ ప్రమాణానికి అనుగుణంగా వ్యాపారానికి సిద్ధం చేస్తుంది: మీ లేఅవుట్, మీ ఫినిష్‌లు, మీ షాప్‌ఫ్రంట్. ఒక టెనెంట్ ఇంప్రూవ్‌మెంట్ ఇప్పటికే ఫిట్ చేసిన యూనిట్ను — తరచుగా మునుపటి అద్దెదారుది — మారుస్తుంది, దాని ఖర్చును కొత్తది కట్టే ముందు మీరు తొలగించాల్సినవి నిర్ణయిస్తాయి. రిటైల్ స్టోర్ ప్రారంభించడానికి పాత రెస్టారెంట్‌ను తీసుకుంటే కమర్షియల్ కిచెన్‌ను తొలగించడం, సర్వీసెస్‌ను మూసివేయడం, ఎత్తైన నేలను సమం చేయడం అవసరం, కొత్తగా ఏదైనా కట్టే ముందే కూల్చివేత, వ్యర్థాల తొలగింపుకు చదరపు అడుగుకు ₹150–350 కావచ్చు.
అనూహ్యమైన అంశం: మీ ఫార్మాట్‌లోనే ఫిట్ చేసిన యూనిట్ను తీసుకోవడం సాధారణంగా బేర్ షెల్ కంటే చౌక, ఎందుకంటే సర్వీసెస్ ఇప్పటికే సరైన పరిమాణంలో, సరైన మార్గంలో ఉంటాయి. వేరే ఫార్మాట్ యూనిట్ను తీసుకోవడం సాధారణంగా బేర్ షెల్ కంటే ఖరీదు. యూనిట్ను దాని నేల విస్తీర్ణం ఆధారంగా కాకుండా దాని సర్వీసెస్ ఆధారంగా అంచనా వేయండి.
బ్రాండ్‌ను తగ్గించకుండా ఖర్చు తగ్గించడం
పనిచేసే నాలుగు మార్గాలు, అవి మీకు కలిగించే నష్టంతో పోలిస్తే ఎంత ఆదా చేస్తాయో ఆ క్రమంలో:
వీలైన చోట సర్వీసెస్‌ను ఉన్నవి ఉన్నట్లుగా తీసుకోండి. ల్యాండ్లార్డ్ స్ప్రింక్లర్ లేఅవుట్‌ను ఉంచి, మీ సీలింగ్‌ను దాని చుట్టూ డిజైన్ చేయడం, సీలింగ్ డిటెయిల్‌కు సరిపోయేలా లేఅవుట్‌ను మళ్లీ డిజైన్ చేయడం కంటే చాలా చౌక. ఎలక్ట్రికల్ ఎంట్రీ స్థానానికి కూడా ఇదే వర్తిస్తుంది.
ఖర్చును కంటి స్థాయిలో, ప్రవేశ ద్వారం వద్ద కేంద్రీకరించండి. కస్టమర్‌లు షాప్‌ఫ్రంట్, కౌంటర్, మొదటి మూడు మీటర్లను గమనిస్తారు. బ్యాక్-ఆఫ్-హౌస్ పార్టిషన్‌పై ప్రీమియం ఫినిష్‌లు ఏమీ తిరిగి ఇవ్వవు.
జాయినరీని సైట్ బయట చేయించండి. ఫ్యాక్టరీలో తయారైన మిల్‌వర్క్ మంచి సైట్ కార్పెంట్రీకి దాదాపు సమానమైన ఖర్చే అవుతుంది, ప్రోగ్రామ్ నుండి వారాలను తగ్గిస్తుంది — రిటైల్‌లో ముఖ్యమైన ఆదా అదే, ఎందుకంటే అది వ్యాపార రోజులుగా మారుతుంది.
అవుట్‌లెట్‌ల అంతటా ప్రామాణీకరించండి. మేము పని చేసే బహుళ-అవుట్‌లెట్ ఆపరేటర్‌లు సైట్‌ల అంతటా స్థిరమైన కౌంటర్ మాడ్యూల్‌ను, స్థిరమైన లైటింగ్ స్పెసిఫికేషన్‌ను మళ్లీ వాడతారు. రెండవ అవుట్‌లెట్ నుండి ఖర్చు తగ్గుతుంది, ఎందుకంటే డ్రాయింగ్లు, వెండర్, క్రమం ఇప్పటికే నిరూపితమయ్యాయి — మూడు లా పినోజ్ అవుట్లెట్లు పోల్చదగిన షెడ్యూల్‌లలో నడవడానికి ప్రధాన కారణం అదే.
మూలాలు & రిఫరెన్స్‌లు
- ధర శ్రేణులు: 2022–2026 మధ్య దక్షిణ భారతదేశంలో AlcorOne అమలు చేసిన రిటైల్, F&B ఫిట్-అవుట్‌లు, నాలుగు హైదరాబాద్ F&B ప్రోగ్రామ్‌లతో సహా — తాయ్ తాయ్, మరియు మూడు లా పినోజ్ అవుట్లెట్లు. ఇవే సంఖ్యలు ఇక్కడ కూడా: /services/retail-fitouts/.
- బ్యాక్-ఆఫ్-హౌస్ జాయినరీ కోసం పేర్కొన్న ప్లైవుడ్ గ్రేడ్‌లు: IS 710:2024 (BWP మెరైన్ ప్లైవుడ్) మరియు IS 303:2024 (కమర్షియల్ ప్లైవుడ్).
- చట్టబద్ధ, ల్యాండ్లార్డ్ ఖర్చు శ్రేణులు AlcorOne ప్రాజెక్ట్‌లలో ఎదురైన హైదరాబాద్ మాల్, హై-స్ట్రీట్ పద్ధతులను ప్రతిబింబిస్తాయి; మాల్ ఛార్జీలు ప్రామాణికం కావు కాబట్టి, ప్రస్తుత సంఖ్యలను మీ నిర్దిష్ట ల్యాండ్‌లార్డ్‌తో నిర్ధారించుకోండి.
రచయిత గోగినేని కల్యాణ్ కుమార్
కల్యాణ్ AlcorOne Solutions ప్రిన్సిపాల్; ఈ ఇంటీరియర్ కాంట్రాక్టింగ్ సంస్థను 2022లో సహ-స్థాపించారు. చెన్నై, హైదరాబాద్, బెంగళూరు మరియు వైజాగ్‌లలో 80+ టర్న్‌కీ నివాస, విల్లా మరియు వాణిజ్య ఫిట్-అవుట్‌లను పర్యవేక్షించారు — వివరమైన BOQలు, భారీ-డ్యూటీ మాడ్యులర్ అమలు మరియు దక్షిణ భారత వాతావరణానికి తగిన మన్నికైన ఇంటీరియర్ వ్యవస్థలపై దృష్టితో.
పూర్తి చేసిన ప్రాజెక్ట్ రుజువు.
ఈ గైడ్‌లోని గణాంకాల వెనుక ఉన్న, పూర్తి చేసిన AlcorOne ప్రాజెక్టులు — మీరు పోల్చి చూడగల స్కోప్, మెటీరియల్‌లు మరియు ఫినిష్ స్థాయులు:
మూలాలు & సూచనలు.
ఈ గైడ్‌లోని మెటీరియల్ గ్రేడ్‌లు మరియు నిబంధనల అంశాలకు ఆధారమైన ప్రమాణాలు మరియు తయారీదారుల సూచనలు:
వారంటీ వాస్తవంగా ఏమి కవర్ చేస్తుంది
ఖర్చు గణాంకం ప్రశ్నలో సగం మాత్రమే; రెండో సగం హ్యాండోవర్ తర్వాత ఏమి జరుగుతుంది అనేది. హైదరాబాద్లో ఇంటీరియర్ పనిపై AlcorOne ఇచ్చే వారంటీ మూడు అంచెలలో ఉంటుంది. అవి వేర్వేరు విషయాలను కవర్ చేస్తాయి, వేర్వేరు సమయాల్లో ముగుస్తాయి కాబట్టి వేరు వేరుగా పేర్కొన్నాము — ఒకే ప్రధాన గణాంకం ఆ మూడింటినీ తప్పుగా చూపుతుంది.
| అంచె | కాలం | ఏమి కవర్ చేస్తుంది |
|---|---|---|
| కార్కాస్ — ప్లైవుడ్ | 10 సంవత్సరాలు | AlcorOne నిర్మించిన మాడ్యులర్ కిచెన్‌లు, వార్డ్‌రోబ్‌లు మరియు స్థిర జాయినరీలోని బోర్డుకు డీలామినేషన్, చెక్కపురుగు దాడి మరియు తయారీ లోపం. సంతకం చేసిన BOQలో పేర్కొన్న బోర్డు గ్రేడ్‌నే సరఫరా చేసి అమర్చి ఉండాలి అనే షరతుకు లోబడి — తడి ప్రాంతాలలో BWP: IS 710 ప్రకారం; స్ప్లాష్ లైన్ల పైన BWR: IS 303 ప్రకారం. ఈ అంచె బోర్డును మాత్రమే కవర్ చేస్తుంది, మరేదీ కాదు. |
| అమరిక మరియు పనితనం | 1 సంవత్సరం | పనిని ఎలా నిర్మించి అమర్చారు అనేదానికి సంబంధించిన లోపాలు — అలైన్‌మెంట్, లెవలింగ్, ఫిక్సింగ్, ఎడ్జ్-బ్యాండింగ్ మరియు అలాంటివి. |
| హార్డ్‌వేర్, ఫిట్టింగ్‌లు మరియు ఉపకరణాలు | తయారీదారు స్వంత కాలం | హింజ్‌లు, ఛానెల్‌లు, డ్రాయర్ సిస్టమ్‌లు, ఎలక్ట్రికల్స్, శానిటరీవేర్ మరియు ఉపకరణాలు వాటి విక్రేత స్వంత వారంటీని కలిగి ఉంటాయి — Hettich, Blum, Häfele మరియు Ebco ప్రతి ఒక్కటీ తమ స్వంత మెకానిజం నిబంధనలను ప్రచురిస్తాయి. హ్యాండోవర్ సమయంలో AlcorOne ఆ డాక్యుమెంటేషన్‌ను క్లయింట్ పేరు మీద నమోదు చేసి, క్లెయిమ్‌కు సహాయం చేస్తుంది. |
ఏ అంచె కిందా కవర్ కానివి: AlcorOne స్కోప్ వెలుపల ఉన్న బేస్-బిల్డింగ్ లేదా ప్లంబింగ్ లోపాల నుండి వచ్చే నీటి చొరబాటు; దుర్వినియోగం, అనుమతి లేని మార్పులు, లేదా హ్యాండోవర్ తర్వాత మూడో పక్షం చేసిన పని వల్ల కలిగే నష్టం; మరియు ఫినిష్‌లకు సాధారణ అరుగుదల. పూర్తి నిబంధనలు సేవా నిబంధనలు పేజీలో ఉన్నాయి.
ఈ విభాగంలో ప్రచారంలో కనిపించే వారంటీ సంఖ్యను కూడా అదే విధంగా అర్థం చేసుకోండి. విడిగా చెప్పే పది-సంవత్సరాల గణాంకం దాదాపు ఎప్పుడూ కార్కాస్ అంచె మాత్రమే, దాని కింద అమరిక ఒకటి నుండి రెండు సంవత్సరాలు మాత్రమే ఉంటుంది. ఆ సంవత్సరాల్లో ఏవి కాంట్రాక్టర్‌కు చెందినవి, ఏవి బ్రాండ్‌లకు చెందినవి అని ఎవరినైనా అడగండి.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు.
హైదరాబాద్లో రిటైల్ ఫిట్-అవుట్కు చదరపు అడుగుకు ఎంత ఖర్చవుతుంది?
అన్నీ కలిపి, షెల్ నుండి వ్యాపారానికి సిద్ధమయ్యే వరకు, GST మినహా: రిటైల్ స్టోర్కు చదరపు అడుగుకు ₹1,800–3,500, కేఫ్ లేదా బేకరీకి ₹2,500–4,500, QSR యూనిట్‌కు ₹3,000–5,500, కమర్షియల్ కిచెన్‌తో పూర్తి రెస్టారెంట్కు ₹3,500–6,500, మాల్ కియోస్క్ లేదా కౌంటర్‌కు ₹2,500–4,000. ఫినిష్ స్థాయి కంటే ఫార్మాట్ ఎక్కువ ముఖ్యం, ఎందుకంటే అదే సర్వీసెస్ లోడ్‌ను నిర్ణయిస్తుంది — రెస్టారెంట్ ఫిట్-అవుట్‌లో సర్వీసెస్ 36–56%.
హైదరాబాద్లో రిటైల్ ఫిట్-అవుట్కు ఎంత సమయం పడుతుంది?
మాల్ కియోస్క్కు 2–3 వారాలు, రిటైల్ స్టోర్కు 4–6, కేఫ్కు 5–7, QSRకు 6–8, పూర్తి రెస్టారెంట్కు 6–10 — సంతకం నుండి కాకుండా పొసెషన్ నుండి లెక్కించి. AlcorOne జూబ్లీ హిల్స్లో తాయ్ తాయ్ F&B ఫిట్-అవుట్ను 6-వారాల ప్రోగ్రామ్లో డెలివర్ చేసింది, దానితో పాటు కోకాపేట్, మోకిల, Q సిటీ గచ్చిబౌలిలో మూడు లా పినోజ్ అవుట్లెట్లు. నడుస్తున్న మాల్లో, శబ్దం చేసే పనిని వ్యాపారేతర గంటలకు పరిమితం చేయడమే ప్రోగ్రామ్ ఈ సంఖ్యల కంటే ఎక్కువ కాలం సాగడానికి అత్యంత సాధారణ కారణం.
రిటైల్ ఫిట్-అవుట్ కోట్లో ఏవి చేర్చబడవు?
సాధారణంగా మినహాయించేవి: మాల్ ఫిట్-అవుట్ డిపాజిట్, సూపర్విజన్ ఛార్జీలు, ఫైర్ NOC డ్రాయింగ్లు, అనుసంధానం, సైనేజ్, ఫసాడ్ ఆమోదాలు, DG లేదా పవర్ బ్యాకప్, యూనిట్ సరిహద్దు వరకు ల్యాండ్లార్డ్ ఇచ్చిన దానికి మించిన HVAC, F&B కోసం కిచెన్ పరికరాలు, గ్రీస్ ట్రాప్ లేదా డ్రైనేజీ మార్పు. ఇవన్నీ కలిసి ప్రచారంలో ఉన్న చదరపు అడుగు సంఖ్యకు అనేక లక్షలు జోడించవచ్చు — రెస్టారెంట్ లేదా QSRకి కిచెన్ పరికరాలకే ₹8–35 లక్షలు అవుతుంది — కాబట్టి కోట్లను పోల్చే ముందు వీటిలో ఏవి స్కోప్లో ఉన్నాయో రాతపూర్వకంగా నిర్ధారించుకోండి.
ఇప్పటికే ఫిట్ చేసిన యూనిట్ను తీసుకోవడం చౌకా?
అది అదే ఫార్మాట్ అయితే మాత్రమే. మీ ఫార్మాట్లో ఫిట్ చేసిన యూనిట్ను తీసుకోవడం సాధారణంగా బేర్ షెల్ కంటే చౌక, ఎందుకంటే సర్వీసెస్ ఇప్పటికే సరైన పరిమాణంలో, సరైన మార్గంలో ఉంటాయి. వేరే ఫార్మాట్ను తీసుకోవడం సాధారణంగా ఖరీదు, ఎందుకంటే కొత్తది ఏదైనా కట్టే ముందే స్ట్రిప్-అవుట్, వ్యర్థాల తొలగింపుకు చదరపు అడుగుకు ₹150–350 అవుతుంది, ఇంకా సర్వీసెస్ మార్గాలను మళ్లీ మార్చాల్సి రావచ్చు. యూనిట్ను దాని నేల విస్తీర్ణం ఆధారంగా కాకుండా ఇప్పటికే ఉన్న సర్వీసెస్ ఆధారంగా అంచనా వేయండి.
హైదరాబాద్లో రిటైల్ ఫిట్-అవుట్కు ఫైర్ NOC అవసరమా?
F&Bకి, నిర్దేశిత విస్తీర్ణ పరిమితులు మించిన యూనిట్లకు, అవును. ఖర్చు తక్కువే కానీ క్రమం కీలకం: స్ప్రింక్లర్, డిటెక్టర్ లేఅవుట్లను మీ తుది సీలింగ్, పార్టిషన్ ప్లాన్కు అనుగుణంగా డిజైన్ చేసి సీలింగ్ మూసే ముందే ఆమోదం పొందాలి, లేకపోతే దానిని మళ్లీ తెరవాలి. రెస్టారెంట్లకు ఫైర్ డ్రాయింగ్లు, కిచెన్ ఎగ్జాస్ట్ మార్గం కలిసి ఖరారు కావాలి.
మాల్ వ్యాపారం జరుగుతుండగా పని చేయవచ్చా?
పాక్షికంగా. నిశ్శబ్దమైన, దుమ్ము లేని పని సాధారణంగా వ్యాపార గంటల్లో కొనసాగవచ్చు, కానీ కటింగ్, కోర్-డ్రిల్లింగ్, హాట్ వర్క్, మెటీరియల్ తరలింపు సాధారణంగా బుక్ చేసిన సర్వీస్ లిఫ్ట్‌తో వ్యాపారేతర సమయానికి పరిమితం. మాల్ వాస్తవంగా అనుమతించే గంటల చుట్టూ ప్రోగ్రామ్‌ను ప్లాన్ చేస్తాం, సుమారు 15–25% నైట్-షిఫ్ట్ ప్రీమియంను ప్రాజెక్ట్ మధ్యలో కనుగొనకుండా ముందే స్పష్టంగా బడ్జెట్ చేస్తాం.
AlcorOne తన ఇంటీరియర్ పనికి ఎలాంటి వారంటీ ఇస్తుంది?
మూడు అంచెలు. అవి వేర్వేరు విషయాలను కవర్ చేస్తాయి, వేర్వేరు సమయాల్లో ముగుస్తాయి కాబట్టి వేరు వేరుగా పేర్కొన్నాము. హ్యాండోవర్ తేదీ నుండి ప్లైవుడ్ కార్కాస్‌పై పది సంవత్సరాలు — బోర్డులో డీలామినేషన్, చెక్కపురుగు దాడి మరియు తయారీ లోపానికి; సంతకం చేసిన BOQలో పేర్కొన్న గ్రేడ్‌నే సరఫరా చేసి అమర్చి ఉండాలి అనే షరతుకు లోబడి. అమరిక మరియు పనితనంపై ఒక సంవత్సరం: అలైన్‌మెంట్, లెవలింగ్, ఫిక్సింగ్, ఎడ్జ్-బ్యాండింగ్ మరియు అలాంటివి. హార్డ్‌వేర్, ఫిట్టింగ్‌లు మరియు ఉపకరణాలు తయారీదారు స్వంత కాలాన్ని కలిగి ఉంటాయి; హ్యాండోవర్ సమయంలో AlcorOne ఆ డాక్యుమెంటేషన్‌ను క్లయింట్ పేరు మీద నమోదు చేసి క్లెయిమ్‌కు సహాయం చేస్తుంది. ఏ అంచె కిందా కవర్ కానివి: AlcorOne స్కోప్ వెలుపల ఉన్న బేస్-బిల్డింగ్ లేదా ప్లంబింగ్ లోపాల నుండి వచ్చే నీటి చొరబాటు; దుర్వినియోగం, అనుమతి లేని మార్పులు, లేదా హ్యాండోవర్ తర్వాత మూడో పక్షం చేసిన పని వల్ల కలిగే నష్టం; మరియు ఫినిష్‌లకు సాధారణ అరుగుదల.
ఒకే చదరపు అడుగు ధరగా కోట్ చేసిన రిటైల్ ఫిట్-అవుట్ను మరొకదానితో పోల్చలేం, ఎందుకంటే దాని లోపల ఏ సర్వీసెస్, చట్టబద్ధ అంశాలు, ల్యాండ్లార్డ్ ఛార్జీలు ఉన్నాయో ఆ ధర ఏమీ చెప్పదు. ముఖ్యమైన సంఖ్య ఐటెమైజ్ చేసినదే.
AlcorOne స్కోప్-ఫస్ట్ పద్ధతిలో పని చేస్తుంది: ల్యాండ్లార్డ్ డ్రాయింగ్, మీ బ్రాండ్ ఫినిష్ బోర్డ్ పంపండి, సర్వీసెస్ స్కోప్, మినహాయింపులు, మీ లాంచ్ తేదీకి అనుగుణంగా ప్రోగ్రామ్‌ను పేర్కొనే లైన్-ఐటెమ్ BOQ పొందుతారు — కాబట్టి మీరు ఆమోదించే సంఖ్యే మీరు నిర్మించే సంఖ్య.
స్టోర్ లేదా రెస్టారెంట్ ఫిట్-అవుట్ చేస్తున్నారా — హైదరాబాద్?
ల్యాండ్లార్డ్ డ్రాయింగ్, మీ బ్రాండ్ ఫినిష్ బోర్డ్ పంపండి — చదరపు అడుగు ఊహ కాకుండా, ఐటెమైజ్డ్ BOQతో తిరిగి వస్తాం.
కాల్‌బ్యాక్ + వస్తువుల వారీ BOQ పొందండి
మీ పేరు, ఫోన్ నంబర్ ఇవ్వండి — మీ హైదరాబాద్ ప్రాజెక్ట్‌కు స్కోప్ మరియు అంచనా BOQతో మేము తిరిగి కాల్ చేస్తాం. ఎలాంటి బాధ్యత లేదు.