Prestige Clairemont లగ్జరీ ఇంటీరియర్ గైడ్: అల్ట్రా-లగ్జరీ 3BHK & 4BHK డిజైన్.

పశ్చిమ హైదరాబాద్ హై-రైజ్ నివాస రంగంలో కోకాపేట త్వరగా కిరీటంలోని రత్నంగా స్థిరపడింది. ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్, గండిపేట చెరువు, గచ్చిబౌలి పక్కన వ్యూహాత్మకంగా ఉన్న ఇది ఆధునిక లగ్జరీ జీవనానికి శిఖరం. కోకాపేట స్కైలైన్‌ను నిర్వచించే మైలురాయి ప్రాజెక్టుల్లో, Prestige Clairemont విశాలమైన లేఅవుట్‌లు, హై-ఎండ్ మౌలిక సదుపాయాలు కోరుకునే ఇంటి యజమానుల కోసం రూపొందించిన ప్రత్యేక గేటెడ్ కమ్యూనిటీగా నిలుస్తుంది. విశాలమైన ఫ్లోర్ ప్లేట్‌లతో ప్రీమియం టవర్‌లతో కూడిన Prestige Clairemont విశాలమైన 3BHK కాన్ఫిగరేషన్‌లు (సగటున 1,900 నుండి 2,200 sq ft), విస్తృతమైన 4BHK ఇళ్లు (3,500 నుండి 4,200 sq ft వరకు) అందిస్తుంది.

ఈ స్థాయి, ఈ నిర్మాణ ప్రమాణం గల ఇళ్లకు ఇంటీరియర్‌లు డిజైన్ చేయడం పెయింట్ రంగులు ఎంచుకోవడం, మాడ్యులర్ యూనిట్‌లు అమర్చడం కంటే చాలా ఎక్కువ. Prestige Clairemontలో ఇంటికి అధునాతన ఇంజినీరింగ్, కస్టమ్ వడ్రంగి పని, ప్రీమియం మెటీరియల్స్, స్మార్ట్ ఆటోమేషన్ సిస్టమ్‌లను కలిపే టర్న్‌కీ ఆర్కిటెక్చరల్-గ్రేడ్ డిజైన్ అవసరం. ఈ సమగ్ర గైడ్ ప్రత్యేకంగా Prestige Clairemont కోసం రూపొందించిన సిగ్నేచర్ డిజైన్ ఆలోచనలు, మెటీరియల్ ప్రమాణాలు, బిల్డింగ్ కోడ్ అనుగుణతలు, ఆచరణాత్మక లేఅవుట్‌లను వివరిస్తుంది.

1. హై-రైజ్ లేఅవుట్ విశ్లేషణ: కోకాపేట లగ్జరీ ప్రమాణం

కోకాపేట ప్రీమియం హై-రైజ్‌లు ఇంటీరియర్ డిజైన్, అమలును ఎలా ప్లాన్ చేయాలో నేరుగా నిర్దేశించే నిర్మాణ లక్షణాలతో ఉంటాయి. తెల్లాపూర్ లేదా మణికొండలోని ప్రామాణిక అపార్ట్‌మెంట్‌లలా కాకుండా, Prestige Clairemontలో నివాసానికి ప్రత్యేక డిజైన్ సమన్వయం అవసరమయ్యే అంతర్నిర్మిత ఇంజినీరింగ్ ప్రమాణాలు ఉంటాయి:

• ఇంటిగ్రేటెడ్ VRV/VRF ఎయిర్ కండిషనింగ్ సిస్టమ్‌లు: హై-ఎండ్ టవర్‌లు సెంట్రలైజ్డ్ వేరియబుల్ రిఫ్రిజిరెంట్ వాల్యూమ్ (VRV) లేదా వేరియబుల్ రిఫ్రిజిరెంట్ ఫ్లో (VRF) కూలింగ్ వాడతాయి. ఇది విడివిడి అవుట్‌డోర్ స్ప్లిట్ యూనిట్‌లను తొలగించి, రిఫ్రిజిరెంట్ పైపింగ్‌ను సెంట్రలైజ్డ్ సర్వీసెస్ లెడ్జ్‌లకు మళ్లిస్తుంది. అపార్ట్‌మెంట్ లోపల, దీనికి ప్రత్యేక డక్టెడ్ ఫ్యాన్ కాయిల్ యూనిట్‌లు (FCUలు) లేదా సీలింగ్ క్యాసెట్‌లు అవసరం. ఉష్ణ సౌకర్యాన్ని, శుభ్రమైన సౌందర్యాన్ని సమతుల్యం చేయడానికి డిజైనర్‌లు ఫాల్స్ సీలింగ్ డ్రాప్‌లు, రిటర్న్ ఎయిర్ ప్లీనమ్‌లు, యాక్సెస్ ట్రాప్‌డోర్‌లను జాగ్రత్తగా ప్లాన్ చేయాలి.
• సెంట్రలైజ్డ్ హోమ్ ఆటోమేషన్ లూప్‌లు: Prestige Clairemont వంటి గేటెడ్ ఎస్టేట్‌లలో ఆటోమేటెడ్ మూడ్ లైటింగ్, స్మార్ట్ మోటరైజ్డ్ కర్టెన్‌లు, క్లైమేట్ కంట్రోల్, డిజిటల్ సెక్యూరిటీతో సహా స్మార్ట్ హోమ్ సిస్టమ్‌ల కోసం ముందే కండ్యూట్‌లు వేసి ఉంటాయి. ఇంటీరియర్ డిజైన్ హై-వోల్టేజ్ లైన్లతో ఎలక్ట్రోమాగ్నెటిక్ ఇంటర్‌ఫెరెన్స్ లేకుండా లో-వోల్టేజ్ వైరింగ్ మార్గాలను ప్లాన్ చేయాలి, సెంట్రలైజ్డ్ ఆటోమేషన్ డిస్ట్రిబ్యూషన్ బోర్డులకు గాలి ఆడే స్థానాలను నిర్దేశించాలి.
• విశాలమైన స్లాబ్-టు-స్లాబ్ ఎత్తులు: అపార్ట్‌మెంట్ యూనిట్‌లకు ఉదారమైన నిలువు క్లియరెన్స్‌లు (సుమారు 3.25 నుండి 3.3 మీటర్లు లేదా 10.8 అడుగులు) ఉన్నాయి. సీలింగ్‌ను 12 నుండి 18 అంగుళాలు దించే ప్రామాణిక ఫాల్స్ సీలింగ్ డిజైన్‌లు గదులను ఇరుకుగా అనిపించేలా చేసి, వేడిని బంధించవచ్చు. ఈ విశాలతను హైలైట్ చేసే క్లియర్ ఎత్తును స్పేస్ ప్లానింగ్ నిలుపుకోవాలి.
• లార్జ్-ఫార్మాట్ ఇటాలియన్ మార్బుల్ ఫ్లోరింగ్: ప్రధాన ఉమ్మడి ప్రాంతాలు — డ్రాయింగ్, లివింగ్, డైనింగ్ రూమ్‌లు — ముందే వేసిన దిగుమతి చేసుకున్న ఇటాలియన్ మార్బుల్‌తో పూర్తి చేయబడ్డాయి. నిర్మాణ సమయంలో పెయింట్‌లు, అడ్హెసివ్‌ల వల్ల పగుళ్లు, గీతలు, రసాయన మరకలు రాకుండా ఇంటీరియర్ ఫిట్-అవుట్‌లు హై-డెన్సిటీ ఫోమ్ (5mm నుండి 10mm మందం), హార్డ్‌బోర్డ్ షీట్‌లతో సమగ్ర నేల రక్షణను నిర్ధారించాలి.

2. Prestige Clairemont కోసం సిగ్నేచర్ డిజైన్ కాన్సెప్ట్‌లు

Prestige Clairemontలో 3BHK లేదా 4BHK నివాసంలో అల్ట్రా-లగ్జరీ ఫినిష్ సాధించడానికి, ఫంక్షనల్ లగ్జరీని నిలుపుకుంటూ స్థలం విస్తృతిని హైలైట్ చేసే సమన్వయ దృశ్య భాష అవసరం.

A. ఇటాలియన్ మార్బుల్ ఫ్లోరింగ్ యాక్సెంట్‌లు & లెవెల్ ట్రాన్సిషన్‌లు

ఉమ్మడి స్థలాల్లో ఇటాలియన్ మార్బుల్ ఉన్నా, బెడ్‌రూమ్‌లలో తరచుగా ఇంజినీర్డ్ వుడ్ లేదా ప్రీమియం విట్రిఫైడ్ టైల్స్ ఉంటాయి. ఈ ఫ్లోరింగ్ రకాల మధ్య ట్రాన్సిషన్‌లను నిర్వహించడం కీలకం:

• PVD మెటాలిక్ & బ్రాస్ ప్రొఫైల్‌లు: మార్బుల్, చెక్క ఫ్లోర్‌ల మధ్య ముడి, గ్రౌట్ చేసిన జాయింట్‌లు సులభంగా చిప్ అవుతాయి, అసంపూర్తిగా కనిపిస్తాయి. డిజైనర్‌లు రోజ్ గోల్డ్, షాంపేన్ గోల్డ్, లేదా మ్యాట్ బ్లాక్‌లో సాలిడ్ బ్రాస్ లేదా టైటానియం-కోటెడ్ స్టెయిన్‌లెస్ స్టీల్ (SS 304)తో చేసిన 8mm నుండి 12mm వెడల్పు గల T-ప్రొఫైల్ ట్రాన్సిషన్‌లు వాడాలి. ఈ ప్రొఫైల్‌లు చెక్క ఉష్ణ విస్తరణకు చోటిస్తాయి, శుభ్రమైన దృశ్య సరిహద్దును సృష్టిస్తాయి.
• వాటర్-జెట్ కస్టమ్ ఇన్‌లేలు: ఫార్మల్ ఫోయర్‌లు, డ్రాయింగ్ రూమ్‌లలో, కాంట్రాస్టింగ్ టోన్‌లలో వాటర్-జెట్ కట్ మార్బుల్‌తో (Botticino లేదా Statuario బేస్‌లో పొదిగిన Nero Marquina, Dark Emperador, లేదా Grigio Carnico వంటివి) కస్టమ్ జ్యామితీయ లేదా క్లాసిక్ బార్డర్‌లను పరిచయం చేయండి.
• స్క్రీడ్ లెవెలింగ్: మోర్టార్ బెడ్‌తో సహా ఇటాలియన్ మార్బుల్ అమరికలు సాధారణంగా 40mm నుండి 45mm మందం ఉంటాయి, అదే అండర్‌లేతో ఇంజినీర్డ్ వుడ్ 12mm నుండి 15mm మందం మాత్రమే. అన్ని గది గుమ్మాల వద్ద తుది నేల స్థాయి ఒకేలా ఉండి, తట్టుకుని పడే ప్రమాదం లేకుండా ఉండటానికి సివిల్ పని సమయంలో సబ్-ఫ్లోర్‌ను వేర్వేరు ఎత్తుల్లో పూర్తి చేయాలి.

B. సన్నని మెటాలిక్ ప్రొఫైల్‌లతో గ్లాస్-ఫ్రంట్ వాక్-ఇన్ క్లోసెట్‌లు

ఆధునిక అల్ట్రా-లగ్జరీ మాస్టర్ సూట్‌లలో ప్రధాన అంశం బొటీక్ వాక్-ఇన్ క్లోసెట్. లోతు, లగ్జరీ అనుభూతిని సృష్టించడానికి డిజైన్ సాలిడ్ చెక్క తలుపులకు బదులుగా గ్లాస్-ఫ్రంట్ వార్డ్‌రోబ్‌లను వాడాలి:

• స్లిమ్-ప్రొఫైల్ అల్యూమినియం ఫ్రేమింగ్: వార్డ్‌రోబ్ తలుపులకు ఫ్రేమ్‌గా అల్ట్రా-స్లిమ్, 20mm యానోడైజ్డ్ అల్యూమినియం లేదా PVD-కోటెడ్ మెటాలిక్ ప్రొఫైల్‌లు వాడండి. టింటెడ్ గ్లాస్ (బ్రాంజ్, గ్రే, లేదా రిఫ్లెక్షన్-కోటెడ్) ఆదర్శం, ఎందుకంటే అది లోపలి గజిబిజిని దాచి, బ్యాక్‌లిట్ అయినప్పుడు పారదర్శకతను నిలుపుతుంది.
• ఇంటిగ్రేటెడ్ లోపలి LED లైటింగ్: నిలువు LED స్ట్రిప్ లైట్‌లను పైన కాకుండా క్యాబినెట్ పక్క ప్యానెల్‌లలో (చెక్కిన ఛానెల్‌లు) పొదగండి. "చుక్కల" లుక్ రాకుండా ఫ్రాస్టెడ్ డిఫ్యూజర్ లెన్స్‌లతో వార్మ్-వైట్ (2700K నుండి 3000K) LEDలు వాడండి.
• స్మార్ట్ సెన్సార్ కంట్రోల్: తలుపు జారినప్పుడు లేదా తెరుచుకున్నప్పుడు ట్రిగ్గర్ అయ్యే మైక్రో-స్విచ్ మాగ్నెటిక్ సెన్సార్‌లు లేదా ఇన్‌ఫ్రారెడ్ మోషన్ సెన్సార్‌లతో వార్డ్‌రోబ్ లైట్‌లు ఆటోమేటిక్‌గా వెలిగేలా ప్రోగ్రామ్ చేయండి.

C. ఇంటిగ్రేటెడ్ బ్రేక్‌ఫాస్ట్ కౌంటర్‌తో పెద్ద కిచెన్ ఐలాండ్

ఆధునిక ప్రీమియం అపార్ట్‌మెంట్‌లలో, కిచెన్ సామాజిక కేంద్రంగా మారింది. డ్యూయల్-కిచెన్ లేఅవుట్ — ఓపెన్ డ్రై కిచెన్, మూసి ఉన్న వెట్ కిచెన్ — ప్రామాణిక డిజైన్ నమూనా:

• వాటర్‌ఫాల్ ఐలాండ్ కౌంటర్: డ్రై కిచెన్‌లో అన్ని వైపులా కనీసం 1.2 మీటర్ల (4 అడుగులు) క్లియరెన్స్‌తో పెద్ద ఐలాండ్ ఉంచండి. ఐలాండ్‌ను ప్రీమియం, రంధ్రాలు లేని ఇంజినీర్డ్ క్వార్ట్జ్‌తో (Caesarstone లేదా Silestone వంటివి) క్లాడ్ చేయండి, నేల వరకు సాఫీగా ప్రవహించే 40mm డబుల్-చాంఫర్డ్ వాటర్‌ఫాల్ ఎడ్జ్‌తో.
• ఇంటిగ్రేటెడ్ బ్రేక్‌ఫాస్ట్ కౌంటర్: బార్ స్టూల్‌ల కోసం సౌకర్యవంతమైన, కింద లైటింగ్ ఉన్న బ్రేక్‌ఫాస్ట్ కౌంటర్ సృష్టించడానికి ఐలాండ్ ఒక వైపున క్వార్ట్జ్ కౌంటర్‌టాప్‌ను 300mm నుండి 400mm పొడిగించండి.
• దాచిన సౌకర్యాలు: ఫ్లష్-ఇండక్షన్ హాబ్, పాప్-అప్ ఎలక్ట్రికల్ సాకెట్ కాలమ్, అండర్-కౌంటర్ వైన్ కూలర్ లేదా బిల్ట్-ఇన్ వార్మింగ్ డ్రాయర్‌ను ఐలాండ్ నిర్మాణంలో కలపండి.

3. హై-ఎండ్ మెటీరియల్ సైన్స్ & మన్నిక మార్గదర్శకాలు

రోజువారీ అరుగుదలలో మెటీరియల్స్ ఎంత బాగా పనిచేస్తాయనే దానితో లగ్జరీని నిర్వచిస్తారు. హైదరాబాద్ వెచ్చని, తేమ వాతావరణంలో, తప్పు ప్లైవుడ్ గ్రేడ్‌లు లేదా ఫినిష్‌లు ఎంచుకోవడం వంగడం, ఉబ్బడం, ఖరీదైన మరమ్మతులకు దారితీస్తుంది.

A. ప్లైవుడ్ గ్రేడ్‌లు: తేమ నిరోధకత ప్రమాణాలు

తడి జోన్‌లలోని నిర్మాణాత్మక క్యాబినెట్‌లకు ప్రామాణిక కమర్షియల్-గ్రేడ్ MR (మాయిశ్చర్ రెసిస్టెంట్) ప్లైవుడ్ లేదా MDF వాడటానికి కాంట్రాక్టర్‌లను అనుమతించకండి. వివిధ ఫంక్షనల్ జోన్‌లకు తప్పనిసరి ఆధార ప్రమాణాలను కింది టేబుల్ వివరిస్తుంది:

BWP IS 710 vs. BWR IS 303: బాయిలింగ్ వాటర్ ప్రూఫ్ (BWP) ప్లైవుడ్ స్వచ్ఛమైన ఫినాల్-ఫార్మాల్డిహైడ్ సింథటిక్ రెసిన్‌ను వాడుతుంది, దీనివల్ల పొరలు విడిపోకుండా 72 గంటల పాటు మరిగే నీటిలో నిరంతరం మునిగి ఉండటాన్ని తట్టుకుంటుంది. బాయిలింగ్ వాటర్ రెసిస్టెంట్ (BWR) ప్లైవుడ్ యూరియా-ఫార్మాల్డిహైడ్ రెసిన్‌ను వాడుతుంది, నీటి నిరోధకమైనది, కానీ నిరంతర తేమకు గురైతే చివరికి ఉబ్బి వంకర పోతుంది. అన్ని మాడ్యులర్ కిచెన్, వానిటీ బేస్ యూనిట్‌లకు ఎల్లప్పుడూ చెదపురుగు నిరోధక హామీతో BWP IS 710ను పేర్కొనండి.

B. ప్రీమియం ఫినిష్‌లు: PU పెయింట్, వెనీర్‌లు, క్వార్ట్జ్

• పాలియురేథేన్ (PU) లాక్కర్డ్ ఫినిష్: క్యాబినెట్ తలుపులకు, బహుళ-కోట్ ఇటాలియన్ PU ఫినిష్‌లను (ICA లేదా Sirca వంటివి) పేర్కొనండి. అప్లికేషన్ ప్రక్రియలో పాలియురేథేన్ ప్రైమర్‌లు వేయడం, సాండింగ్, పిగ్మెంట్ కోట్‌లు వేయడం, గీతలు పడని టాప్‌కోట్‌తో ఫినిష్ చేయడం ఉంటాయి. డెడ్-మ్యాట్ ఫినిష్‌లు (5% నుండి 10% గ్లాస్) ఆధునిక, వెల్వెట్ వంటి, వేలిముద్రలు పడని ఉపరితలాన్ని ఇస్తాయి, హై-గ్లాస్ ఫినిష్‌లు (95%+ గ్లాస్) లోతైన, అద్దం వంటి ప్రతిబింబాలను అందిస్తాయి.
• సహజ వెనీర్‌లు: అలంకరణ వాల్ ప్యానెలింగ్ కోసం 12mm కమర్షియల్ ప్లైవుడ్ బ్యాకింగ్‌పై నొక్కి అతికించిన ఉన్నత గ్రేడ్ సహజ వెనీర్‌లను (టేకు, రంగు వేసిన ఓక్, లేదా వాల్‌నట్) వాడండి. చెక్క గ్రెయిన్‌ను కాపాడటానికి మ్యాట్, పసుపు రంగుకు మారని యాక్రిలిక్-పాలియురేథేన్ సీలర్‌తో ఫినిష్ చేయండి.
• ఇంజినీర్డ్ క్వార్ట్జ్ vs. గ్రానైట్: గ్రానైట్ మన్నికైనది కానీ రంధ్రాలు కలది, అంటే వంట నూనెలు, నిమ్మరసం, లేదా మసాలాల (పసుపు వంటివి) వల్ల మరకలు పడవచ్చు. 90-93% సహజ క్వార్ట్జ్ స్ఫటికాలు, పాలిమర్ రెసిన్‌లతో కుదించిన ఇంజినీర్డ్ క్వార్ట్జ్ పూర్తిగా రంధ్రాలు లేనిది, మరకలను తట్టుకుంటుంది, కాలానుగుణ సీలింగ్ అవసరం లేదు.

C. యూరోపియన్ హార్డ్‌వేర్ & మోషన్ టెక్నాలజీలు

ఉన్నత శ్రేణి ఇళ్లకు, సాఫీగా పని చేయడానికి ప్రీమియం యూరోపియన్ హార్డ్‌వేర్ బ్రాండ్‌లను పేర్కొనండి:

• Blum (ఆస్ట్రియా):
  • Legrabox: 40kg నుండి 70kg లోడ్ రేటింగ్‌తో సన్నని గోడల మెటల్ డ్రాయర్ సిస్టమ్‌లు, సాఫీగా నడిచే చర్య, ఇంటిగ్రేటెడ్ సాఫ్ట్-క్లోజ్ (Blumotion)తో.
  • Aventos లిఫ్ట్ సిస్టమ్‌లు (HF/HK/HL): ఓవర్‌హెడ్ క్యాబినెట్‌ల కోసం బై-ఫోల్డ్, స్టే-లిఫ్ట్ మెకానిజమ్‌లు, తలకు గాయాలు చేయగల ఊగే తలుపులను తొలగిస్తాయి.
  • Tip-On Blumotion: పుష్-టు-ఓపెన్ ఫంక్షనాలిటీని సాఫ్ట్-క్లోజింగ్ డ్యాంపెనింగ్‌తో కలుపుతుంది, హ్యాండిల్ లేని కిచెన్, వార్డ్‌రోబ్ ముందు భాగాలకు ఆదర్శం.
• Häfele (జర్మనీ):
  • Matrix Box డ్రాయర్ సిస్టమ్‌లు: స్టీల్ వైపులతో బాగా కస్టమైజ్ చేయగల డ్రాయర్ ప్రొఫైల్‌లు.
  • Smuso సాఫ్ట్-క్లోజ్ డ్యాంపర్‌లు: స్లైడింగ్ వార్డ్‌రోబ్‌ల కోసం తర్వాత అమర్చగల సాఫ్ట్-క్లోజ్ మెకానిజమ్‌లు.
  • Free Flap ఫిట్టింగ్‌లు: వెడల్పైన, బరువైన గ్లాస్-ఫ్రేమ్డ్ షట్టర్‌ల కోసం రూపొందించిన హెవీ-డ్యూటీ లిఫ్ట్ ఫిట్టింగ్‌లు.

4. ఇంజినీరింగ్ & నేషనల్ బిల్డింగ్ కోడ్ (NBC) అనుగుణత

ఆధునిక హై-రైజ్‌కు ఇంటీరియర్‌లను డిజైన్ చేయడానికి భద్రత, బిల్డింగ్ కోడ్‌లను కచ్చితంగా పాటించాలి. ఈ నియమాలను విస్మరిస్తే డెవలపర్ వారంటీలు రద్దు కావచ్చు, భద్రతా ప్రమాదాలు ఏర్పడవచ్చు, లేదా ఖరీదైన మార్పులు చేయాల్సి రావచ్చు. నేషనల్ బిల్డింగ్ కోడ్ (NBC) కనీస ప్రమాణాలను నిర్దేశిస్తుంది; హైదరాబాద్‌లో దాని గది ప్రమాణాలు తెలంగాణ బిల్డింగ్ రూల్స్, 2012 (GO Ms 168) ద్వారా వర్తిస్తాయి.

A. VRV AC అనుసంధానం మరియు సీలింగ్ డ్రాప్ సమతుల్యం

Prestige Clairemontలో, డక్టెడ్ VRV AC యూనిట్‌లను అనుసంధానిస్తూ సీలింగ్ ఎత్తులను నిర్వహించడం కీలక సవాలు:

• NBC నివాస గది క్లియర్ ఎత్తు: భారత జాతీయ భవన నిర్మాణ నియమావళి (NBC) Part 3 ప్రకారం ఏ నివాస గదిలోనైనా (బెడ్‌రూమ్‌లు, నివాస ప్రాంతాలు వంటివి) కనీస క్లియర్ హెడ్ ఎత్తు ఇలా ఉండాలి: 2.75 మీటర్లు (9 అడుగులు) — స్లాబ్ వరకు; లేదా ఎయిర్-కండిషన్డ్ గదిలో ఫాల్స్ సీలింగ్ లేదా AC డక్ట్ వరకు 2.4 మీటర్లు (cl. 12.2.1). కిచెన్‌లకు 2.75 మీటర్లు, బాత్‌రూమ్‌లు/WCలకు 2.1 మీటర్లు అవసరం.
• సీలింగ్ డ్రాప్ డిజైన్: బిల్డర్ స్లాబ్ ఎత్తు 3.25 నుండి 3.3 మీటర్లు ఉండటంతో, డిజైనర్‌లకు సుమారు 500mm నుండి 550mm (20 నుండి 22 అంగుళాలు) డిజైన్ స్థలం ఉంటుంది. VRV ఇండోర్ ఫ్యాన్ కాయిల్ యూనిట్‌లకు (FCUలు) సాధారణంగా 250mm నుండి 300mm లోతు అవసరం.
• వ్యూహాత్మక సోఫిట్‌లు: FCUను అమర్చడానికి మొత్తం గది సీలింగ్‌ను దించడానికి బదులు (అది గది మొత్తాన్ని తగ్గించి, వేడి గాలిని తల ఎత్తుకు దగ్గరగా బంధిస్తుంది), దించిన పెరిమీటర్ డక్టింగ్ సోఫిట్‌ను (12 నుండి 14 అంగుళాల లోతు) సృష్టించి, కనిష్ఠ డ్రాప్‌తో (4 నుండి 5 అంగుళాలు) మధ్యలో రీసెస్డ్ ట్రే సీలింగ్‌ను ఉంచండి, తద్వారా గది ప్రధాన ఘనపరిమాణం తెరిచి ఉంటుంది.
• నిర్వహణ యాక్సెస్: VRV డ్రైనేజ్ వాల్వ్‌లు, ఎలక్ట్రికల్ కనెక్షన్ పాయింట్‌ల కింద నేరుగా అగ్ని-రేటెడ్ యాక్సెస్ ట్రాప్‌డోర్‌లను (కనీసం 600mm x 600mm) ఎల్లప్పుడూ పేర్కొనండి.

B. ఎలక్ట్రికల్ లోడ్ బ్యాలెన్సింగ్ & లో-వోల్టేజ్ కేబుల్ విభజన

• త్రీ-ఫేజ్ బ్యాలెన్సింగ్: Prestige Clairemont ఇళ్లు త్రీ-ఫేజ్ ఎలక్ట్రికల్ కనెక్షన్‌లను వాడతాయి. ఫేజ్ ఓవర్‌లోడ్‌లు, తరచుగా MCB ట్రిప్ కావడాన్ని నివారించడానికి పెద్ద లోడ్‌లు (ఇండక్షన్ హాబ్‌లు, స్టీమ్ ఓవెన్‌లు, గీజర్‌లు, VRV కంప్రెసర్‌లు) సబ్-డిస్ట్రిబ్యూషన్ బోర్డ్ (DB)లో మూడు ఫేజ్‌లపై (R, Y, B) సమానంగా పంపిణీ చేయాలి.
• స్మార్ట్ లూప్‌లకు లో-వోల్టేజ్ కండ్యూట్‌లు: లో-వోల్టేజ్ సిగ్నల్ కేబుల్‌లు (Cat6 ఈథర్‌నెట్, KNX బస్ కేబుల్‌లు, స్పీకర్ వైర్లు) వేరు PVC కండ్యూట్‌ల ద్వారా వేయాలి. ఈ కండ్యూట్‌లను హై-వోల్టేజ్ (240V/415V AC) పవర్ లైన్‌ల నుండి కనీసం 100mm దూరంలో ఉంచండి. విభజన లేకుండా సమాంతరంగా వేస్తే విద్యుదయస్కాంత జోక్యం (EMI) వస్తుంది, మిణుకుమనే స్మార్ట్ లైట్లు, నెమ్మదైన ఆటోమేషన్ స్క్రీన్‌లు, ఆడియో శబ్దానికి దారితీస్తుంది.
• ఆటోమేషన్ ప్యానెల్ వెంటిలేషన్: స్మార్ట్ డిమ్మర్‌లు, పవర్ మాడ్యూల్స్ వేడిని ఉత్పత్తి చేస్తాయి. సెంట్రల్ ఆటోమేషన్ ర్యాక్‌ను గాలి చొరని వాల్ ప్యానెల్‌ల వెనుక మూసేయకుండా, వెంటిలేషన్ ఉన్న ప్రత్యేక సర్వీస్ క్లోజెట్‌లో ఉంచండి.

C. వెంటిలేషన్ & సహజ పగటి వెలుతురు నియమాలు

• NBC సహజ వెంటిలేషన్ మార్గదర్శకాలు: కోడ్ నివాస గదిలో కిటికీ ఓపెనింగ్‌ల (తలుపులు మినహా) పరిమాణాన్ని వాతావరణాన్ని బట్టి నిర్ణయిస్తుంది — నేల విస్తీర్ణంలో 1/6 నుండి 1/10 వంతు (NBC Part 3, cl. 20.1.2), క్రాస్-వెంటిలేషన్, సహజ పగటి వెలుతురుకు హామీ ఇవ్వడానికి.
• వార్డ్‌రోబ్ స్థానం: కస్టమ్ నేల నుండి సీలింగ్ వరకు వార్డ్‌రోబ్‌లు లేదా వాల్ ప్యానెలింగ్ డిజైన్ చేసేటప్పుడు, అవి కిటికీలు, వెంటిలేటర్‌లు, లేదా బాల్కనీ తలుపు తిరగడాన్ని అడ్డుకోకుండా చూసుకోండి. ఈ ఓపెనింగ్‌లను అడ్డుకుంటే సహజ గాలి ప్రవాహం తగ్గుతుంది, గాలి నిలిచిన ప్రదేశాలు ఏర్పడి వర్షాకాల నెలల్లో బూజు పట్టే ప్రమాదం పెరుగుతుంది.

5. 3BHK & 4BHK లేఅవుట్‌ల కోసం ప్రాంతాల వారీ స్పేస్ ప్లానింగ్

పెద్ద ఫ్లాట్ కోసం డిజైన్ చేయడం అంటే ప్రతి జోన్‌ను దాని నిర్దిష్ట పనికి, రాకపోకల నమూనాలకు తగినట్లు రూపొందించడం. ప్రీమియం Prestige Clairemont లేఅవుట్‌లోని ముఖ్య ప్రాంతాలను ఎలా ప్లాన్ చేయాలో ఇక్కడ ఉంది.

A. ఫోయర్ & ప్రధాన ప్రవేశం

ప్రవేశ ద్వారం ఇంటి మిగతా భాగానికి స్వరాన్ని నిర్దేశిస్తుంది.

• డబుల్-డోర్ క్లాడింగ్: ప్రధాన ద్వారానికి సీలింగ్ వరకు విస్తరించే కస్టమ్ వెనీర్ ప్యానెలింగ్ ఉండాలి. తలుపుకు ఫ్రేమ్‌గా PVD మెటాలిక్ ఇన్‌లే స్ట్రిప్‌లు వాడి, స్మార్ట్ లాక్‌ల కోసం ఎలక్ట్రికల్ కండ్యూట్‌లను దాచండి.
• స్మార్ట్ ఆటోమేషన్ హబ్: ప్రవేశం పక్కన 1.4 మీటర్ల (4.6 అడుగులు) ఎత్తులో ప్రాథమిక టచ్ కంట్రోల్ ప్యానెల్‌ను (ఉదా., Control4 లేదా Crestron) అమర్చండి. దీనివల్ల యజమానులు లోపలికి వస్తున్నప్పుడు లేదా బయటకు వెళ్తున్నప్పుడు "Welcome" లేదా "Away" లైటింగ్, క్లైమేట్ సీన్‌లను యాక్టివేట్ చేయవచ్చు.
• కస్టమ్ కన్సోల్ & ఫోయర్ స్టోరేజ్: మార్బుల్ టాప్‌తో ఫ్లోటింగ్ కన్సోల్ యూనిట్ నిర్మించండి. దుర్వాసన పేరుకోకుండా కింద లూవర్‌లు లేదా వెంటిలేషన్ స్లాట్‌లతో షూ స్టోరేజ్‌ను కలపండి.

B. విశాలమైన లివింగ్ & డ్రాయింగ్ ప్రాంతాలు

విశాలమైన ఫ్లోర్ ప్లేట్‌లతో, ఈ ప్రాంతాలు రోజువారీ కుటుంబ జీవనానికి ఉపయోగపడుతూనే అతిథులకు ఆతిథ్యం ఇవ్వడానికి రూపొందించబడ్డాయి.

• ఇటాలియన్ మార్బుల్ డీటెయిలింగ్: నేల అతుకులు లేనట్లు కనిపించేలా సరిపోయే నరాలతో (బుక్-మ్యాచ్డ్) లార్జ్-ఫార్మాట్ మార్బుల్ స్లాబ్‌లు వాడండి. సహజ నమూనాను హైలైట్ చేయడానికి అధిక ప్రతిబింబ డైమండ్ పాలిష్ (5000-గ్రిట్ స్థాయి వంటిది) వేయండి.
• ఎత్తైన సీలింగ్‌లకు అకౌస్టిక్ ట్రీట్‌మెంట్: ఎత్తైన సీలింగ్‌లు ప్రతిధ్వనిని సృష్టించవచ్చు. శబ్దాన్ని గ్రహించడానికి అప్‌హోల్‌స్టర్డ్ వాల్ ప్యానెల్‌లు, మందపాటి రగ్గులు, కస్టమ్ బరువైన డ్రేప్‌లు వాడండి. ముఖ్య గోడలపై వుడ్ వెనీర్ క్లాడింగ్ కూడా శబ్ద తరంగాలను అడ్డుకోవడంలో సహాయపడుతుంది.
• VRV AC డక్ట్ ఇంటిగ్రేషన్: VRV ఫ్యాన్ కాయిల్ యూనిట్‌లను గది చుట్టూ వెళ్లే డ్రైవాల్ సాఫిట్ లోపల దాచండి. కూర్చునే ప్రాంతాలపై గాలి తాకిడి లేకుండా సమానంగా గాలి పంపిణీ చేయడానికి, ఎయిర్ సప్లైని లీనియర్ స్లాట్ డిఫ్యూజర్‌ల (ప్రామాణిక చతురస్ర గ్రిల్‌ల కంటే శుభ్రంగా కనిపిస్తాయి) ద్వారా పంపండి.

C. మాస్టర్ సూట్ & వాక్-ఇన్ వార్డ్‌రోబ్‌లు

మాస్టర్ బెడ్‌రూమ్ సౌకర్యం, క్రమబద్ధతకు ప్రాధాన్యం ఇస్తూ ప్రైవేట్ ఆశ్రయంగా పనిచేయాలి.

• ఇంజినీర్డ్ వుడ్ ఫ్లోరింగ్ ట్రాన్సిషన్: వెచ్చని, ఆత్మీయ అనుభూతి కోసం మార్బుల్ నుండి గాఢమైన వాల్‌నట్ లేదా ఓక్ ఇంజినీర్డ్ ఫ్లోరింగ్‌కు మారండి.
• వాక్-ఇన్ క్లోసెట్ కాన్ఫిగరేషన్: 4BHK లేఅవుట్‌లకు, ప్రత్యేక వాక్-ఇన్ క్లోసెట్ స్థలాన్ని కేటాయించండి. అల్యూమినియం ప్రొఫైల్ గ్లాస్ తలుపులతో (టింటెడ్ గ్రే గ్లాస్ వంటివి) ఫ్లోర్-టు-సీలింగ్ వార్డ్‌రోబ్‌లు, మోషన్ సెన్సార్‌లతో వెలిగే లోపలి LED స్ట్రిప్ లైటింగ్ వాడండి.
• బెడ్ హెడ్‌బోర్డ్ వాల్ ప్యానెలింగ్: ఫ్యాబ్రిక్ అప్‌హోల్‌స్టరీ, వెనీర్ ప్యానెలింగ్, మెటాలిక్ యాక్సెంట్ స్ట్రిప్‌ల మిశ్రమంతో మంచం వెనుక ఫీచర్ వాల్ సృష్టించండి. బెడ్‌సైడ్ కస్టమ్ టేబుల్‌లలో కలిసిపోయిన లో-వోల్టేజ్ రీడింగ్ లైట్‌లు, USB చార్జింగ్ పోర్ట్‌లను అమర్చండి.

D. విశాలమైన బాల్కనీలు

Prestige Clairemont పెద్ద బాల్కనీలు కోకాపేట్ మారుతున్న స్కైలైన్ దృశ్యాలను అందిస్తాయి. ఈ బహిరంగ స్థలాలను ఇంటి లోపలి నివాస ప్రాంతాల విస్తరణలుగా చూడాలి.

• వెదర్‌ప్రూఫ్ WPC డెకింగ్: ప్రామాణిక టైల్స్ వాడకండి. అల్యూమినియం సపోర్ట్ ఫ్రేమ్‌వర్క్‌పై వుడ్-ప్లాస్టిక్ కాంపోజిట్ (WPC) డెకింగ్ ప్లాంక్‌లను అమర్చండి. WPC UV వల్ల రంగు వెలిసిపోవడం, వర్షపు తేమ, చెదపురుగు నష్టాన్ని తట్టుకుంటుంది.
• వర్టికల్ గార్డెన్‌లు మరియు యాక్సెంట్ వాల్‌లు: స్లేట్ స్టోన్ క్లాడింగ్ లేదా బాల్కనీ డ్రెయిన్‌కు కనెక్ట్ చేసిన ఇంటిగ్రేటెడ్ డ్రిప్-ఇరిగేషన్ లైన్‌తో వర్టికల్ గార్డెన్ సిస్టమ్ ఉపయోగించి ఫీచర్ వాల్ సృష్టించండి.
• గ్లాస్ రెయిలింగ్ భద్రతా నిర్వహణ: బిల్డర్ ఇచ్చిన గ్లాస్ రెయిలింగ్‌లను శుభ్రంగా, అడ్డంకులు లేకుండా ఉంచండి. బరువైన ప్లాంటర్‌లను నేరుగా గ్లాస్‌కు ఆనించి పెట్టకండి. ఈ ప్రాంతంలోని ఫర్నిచర్ అంతా బలమైన గాలులను తట్టుకునేంత బరువుగా ఉండేలా చూసుకోండి.

6. టర్న్‌కీ బడ్జెట్ అంచనా & ఖర్చు విభజన

ఉన్నత శ్రేణి గేటెడ్ కమ్యూనిటీలకు బెస్పోక్ ఇంటీరియర్ డిజైన్ బడ్జెట్‌లు మెటీరియల్ కస్టమైజేషన్, ఇంజినీరింగ్ అనుసంధానాల స్థాయిని బట్టి రూపొందుతాయి. ప్రీమియం స్పెసిఫికేషన్‌ల కింద Prestige Clairemontలోని సాధారణ 3BHK, 4BHK లేఅవుట్‌లకు వాస్తవిక టర్న్‌కీ బడ్జెట్ విభజన కింద ఉంది.

7. ఇంటి యజమాని హ్యాండోవర్ స్నాగింగ్ చెక్‌లిస్ట్

చివరి చెల్లింపు చేసి మీ ఇంటీరియర్ డిజైన్ భాగస్వామి నుండి హ్యాండోవర్ తీసుకునే ముందు, ఉమ్మడి తనిఖీ చేయండి. నాణ్యత అనుగుణతను నిర్ధారించడానికి ఈ ఆచరణాత్మక స్నాగింగ్ చెక్‌లిస్ట్ వాడండి:

• [ ] కిచెన్ డ్రాయర్ అలైన్‌మెంట్: డ్రాయర్ బాక్స్‌లలో బరువులు (పాత్రలకు ప్రతినిధిగా) పెట్టి, టాండమ్ రెయిల్‌లు రాపిడి లేదా అతుక్కోకుండా సాఫీగా జారుతున్నాయో ధృవీకరించండి.
• [ ] క్యాబినెట్ హింజ్ సెట్టింగ్‌లు: అన్ని క్యాబినెట్ షట్టర్‌లు నిలువుగా సరిగ్గా ఉన్నాయో ధృవీకరించండి. సాఫ్ట్-క్లోజ్ డ్యాంపింగ్ మెకానిజంలు మూసే చివరి 15 డిగ్రీలలో సాఫీగా పని చేయాలి.
• [ ] వాటర్‌ప్రూఫ్ ఆధారం ధృవీకరణ: సింక్ క్యాబినెట్, వానిటీ కార్కేస్‌ల పచ్చి అంచులను పరిశీలించండి. ప్లైవుడ్ షీట్‌లపై "BWP IS 710" గ్రేడ్ స్టాంప్ కనిపిస్తోందని నిర్ధారించుకోండి.
• [ ] ఫాల్స్ సీలింగ్ ఫినిష్ నాణ్యత: సీలింగ్ ఉపరితలానికి సమాంతరంగా ప్రకాశవంతమైన కాంతిని ప్రసరించండి. కనిపించే జాయింట్‌లు, వెంట్రుక వంటి పగుళ్లు, లేదా అసమాన పెయింట్ మచ్చలు లేవని ధృవీకరించండి.
• [ ] లో-వోల్టేజ్ విభజన తనిఖీ: స్మార్ట్ ఆటోమేషన్ వైర్లు హై-వోల్టేజ్ AC కేబుల్‌లతో కలిపి ఒకే కండ్యూట్‌లలో కట్టబడలేదని ధృవీకరించండి.
• [ ] ప్లంబింగ్ లీక్ పరీక్ష: కిచెన్ సింక్, బాత్రూమ్ వానిటీలలో 5 నిమిషాలు నీరు వదలండి. నెమ్మదిగా వచ్చే లీక్‌ల కోసం అండర్-కౌంటర్ బాటిల్ ట్రాప్‌లు, యాంగిల్ వాల్వ్‌లను పరిశీలించండి.
• [ ] VRV డ్రెయిన్ వాలు ధృవీకరణ: ఇండోర్ VRV క్యాసెట్‌ల నుండి వచ్చే కండెన్సేషన్ నీటి డ్రెయిన్ లైన్‌లకు నిరంతర కిందకు వాలు ఉందో తనిఖీ చేయండి, నీరు నిలవకుండా, సీలింగ్ తడవకుండా నివారించడానికి.

ఈ గైడ్‌లోని మెటీరియల్ గ్రేడ్‌లు, ధరల చట్రం మరియు నిబంధనల అంశాలకు ఆధారమైన ప్రమాణాలు, నియంత్రణ రిజిస్ట్రీలు మరియు తయారీదారుల సూచనలు:

• BIS IS 710 — మెరైన్ (BWP) గ్రేడ్ ప్లైవుడ్
• BIS IS 303 — సాధారణ ఉపయోగాల ప్లైవుడ్ (MR/BWR/BWP)
• నేషనల్ బిల్డింగ్ కోడ్ ఆఫ్ ఇండియా 2016 (SP 7), వాల్యూమ్ 1 — బ్యూరో ఆఫ్ ఇండియన్ స్టాండర్డ్స్
• నేషనల్ బిల్డింగ్ కోడ్ ఆఫ్ ఇండియా 2016 (SP 7), వాల్యూమ్ 2 — బ్యూరో ఆఫ్ ఇండియన్ స్టాండర్డ్స్
• Blum India — హింజ్‌లు & డ్రాయర్ సిస్టమ్‌లు
• Häfele India — హార్డ్‌వేర్ & ఫిట్టింగ్‌లు
• Telangana RERA — ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రీ