మూడు ఇంటీరియర్ కొటేషన్‌లను ఎలా పోల్చాలి మోసపోకుండా
మీరు ఒకే అపార్ట్‌మెంట్‌కు మూడు సంస్థలను కోట్ అడిగారు, లక్షల్లో తేడా ఉన్న మూడు మొత్తాలు వచ్చాయి. ఒకటి ఖరీదైనది, ఒకటి చౌక బేరం అని తేల్చే ముందు, అవి అసలు ఒకే పనికి కోట్ చేస్తున్నాయా అని తనిఖీ చేయండి. సాధారణంగా కాదు.
మొత్తాలను ఎందుకు పోల్చలేం
కొటేషన్ అంటే ఒక స్కోప్‌కు జత చేసిన ధర. మూడు సంస్థలు ఒకే ఫ్లాట్‌ను సందర్శించినప్పుడు, ధర కొంచెం మారుతుంది, స్కోప్ విపరీతంగా మారుతుంది. మొత్తాన్ని ఎక్కువగా మార్చే నాలుగు విషయాలే సరిపోలే అవకాశం అతి తక్కువ ఉన్న నాలుగు విషయాలు:
- స్కోప్ ఎక్కడ ఆగుతుంది. ఒక కోట్‌లో ఫాల్స్ సీలింగ్, ఎలక్ట్రికల్ పునర్నిర్మాణం, పెయింటింగ్ ఉంటాయి. మరొకటి మాడ్యులర్ యూనిట్‌లను మాత్రమే కోట్ చేసి, మిగతాదాన్ని "సివిల్ పని, యజమాని చేసుకోవాలి"గా పరిగణిస్తుంది. ఒకే ఫ్లాట్, రెండు వేర్వేరు పనులు.
- కార్కేస్ మెటీరియల్. షట్టర్ వెనుక ఉన్న బాక్స్ BWP మెరైన్ ప్లైవుడ్, BWR ప్లైవుడ్, HDHMR, MDF, లేదా పార్టికల్ బోర్డ్ కావచ్చు. ఇవి ఒకే వస్తువు గ్రేడ్‌లు కావు; నీటి దగ్గర, కాలక్రమేణా అవి వేర్వేరుగా ప్రవర్తిస్తాయి. మా బోర్డ్ పోలిక ఏది ఎక్కడ సరిపోతుందో వివరిస్తుంది.
- హార్డ్వేర్. "సాఫ్ట్-క్లోజ్" అనేది స్పెసిఫికేషన్ కాదు. పేరు పెట్టిన బ్రాండ్, సిరీస్ స్పెసిఫికేషన్. ప్రారంభ సిరీస్‌కు, ప్రీమియం సిరీస్‌కు మధ్య తేడా నిజమైన డబ్బు, ఐదో సంవత్సరంలో నిజమైన తేడా — చూడండి హార్డ్వేర్ గైడ్.
- పరిమాణం. "మూడు బెడ్‌రూమ్‌లలో వార్డ్‌రోబ్‌లు" అనే రెండు కోట్‌లు అనేక రన్నింగ్ ఫీట్‌లు, ఒక లాఫ్ట్ తేడా ఉండవచ్చు, ఎందుకంటే ఒకరు గోడలను కొలిచారు, మరొకరు అంచనా వేశారు.
ఒకే స్కోప్ షీట్ తయారు చేసి, దానికి మూడుసార్లు ధర కట్టించండి
పరిష్కారం: కొటేషన్‌లను పోల్చడం ఆపి, ఆఫర్‌లను మీ స్కోప్‌తో పోల్చడం ప్రారంభించండి. స్కోప్ షీట్ను మీరే ఒకసారి రాసి, అందరికీ అదే షీట్ పంపండి.
- ప్రతి యూనిట్‌ను, గది వారీగా జాబితా చేయండి. కిచెన్: బేస్ యూనిట్‌లు, వాల్ యూనిట్‌లు, టాల్ యూనిట్, కౌంటర్‌టాప్, బ్యాక్‌స్ప్లాష్. బెడ్‌రూమ్‌లు: వార్డ్‌రోబ్ రన్నింగ్ ఫీట్, లాఫ్ట్ అవును/కాదు, బెడ్ మరియు సైడ్ యూనిట్‌లు, స్టడీ. లివింగ్: TV యూనిట్, ప్యానెలింగ్, సీటింగ్. వర్తించిన విధంగా యుటిలిటీ, ఫోయర్, పూజా, బాల్కనీ. మా కిచెన్ ఖర్చు గైడ్ మరియు గది వారీ గైడ్‌లు పూర్తి జాబితాలో ఏమి ఉంటుందో తెలుసుకోవడానికి ఉపయోగకరమైన చెక్‌లిస్ట్‌లు.
- ప్రతి యూనిట్‌కు మెటీరియల్ గ్రేడ్ పేర్కొనండి, లేదా తేడా చూడటానికి రెండు గ్రేడ్‌లలో కోట్ చేయమని చెప్పండి.
- హార్డ్వేర్ ప్రమాణాన్ని పేర్కొనండి. "Hettich లేదా సమానమైనది, సిరీస్ కొటేషన్‌లో పేర్కొనాలి" అని రాస్తే సమాధానం రాబట్టడానికి సరిపోతుంది.
- మాడ్యులర్ కాని స్కోప్‌ను స్పష్టంగా జాబితా చేయండి: ఫాల్స్ సీలింగ్ వైశాల్యం, జోడించిన లేదా మార్చిన ఎలక్ట్రికల్ పాయింట్లు, ప్లంబింగ్ మార్పులు, పెయింటింగ్, వాటర్‌ప్రూఫింగ్, బిల్డర్ ఫిట్టింగ్‌ల తొలగింపు, శిథిలాల తొలగింపు.
- దీన్ని ప్రతి యూనిట్ షీట్‌గా అడగండి, మొత్తం అంకెగా కాదు, పరిమాణాలతో.
పక్కపక్కన, లైన్ వారీగా పెట్టగల మూడు షీట్‌లు మీకు తిరిగి వస్తాయి. మొత్తం పని అంతే. అవి చేతికి వచ్చాక ఏమి చూడాలో క్రింద ఉంది.
డబ్బు ఎక్కడ దాగుంటుంది
మినహాయింపుల పేజీ
మొత్తం కంటే ముందు దీన్ని చదవండి. ఎలక్ట్రికల్, పెయింటింగ్ మరియు కౌంటర్‌టాప్‌ను మినహాయించే కోట్, వాటిని కలిపిన కోట్‌తో పోటీ పడటం లేదు; అది వేరే పనిని కోట్ చేస్తోంది. మినహాయించిన అంశాలను ఏదైనా సహేతుకమైన మార్కెట్ రేటుకు తిరిగి కలిపి, మూడింటికీ మళ్లీ ర్యాంక్ ఇవ్వండి.
"సైట్ పరిస్థితులకు లోబడి"
హెచ్చరికగా సహేతుకం, ఖాళీ చెక్కుగా ప్రమాదకరం. ఏది ప్రత్యేకంగా సవరణకు దారితీస్తుంది, ఆ సవరణకు ఏ ధర ఉంటుందో అడగండి. ఇది ఇంతకు ముందు చేసిన సంస్థ నిర్దిష్టంగా సమాధానం చెప్పగలదు: పేర్కొన్న టాలరెన్స్‌కు మించి గోడ నిలువుగా లేకపోవడం, స్లాబ్ లెవెల్ తేడా, డ్రాయింగ్‌లో గోడ ఉన్న చోట షాఫ్ట్ ఉండటం.
షట్టర్ మరియు యూనిట్ లెక్కలు
మీ సొంత ఫ్లోర్ ప్లాన్‌తో పోల్చి మీరే లెక్కించండి. "3 బెడ్‌రూమ్‌లకు" మొత్తంగా కోట్ చేసిన వార్డ్‌రోబ్, మూడో బెడ్‌రూమ్‌కు ఫుల్-హైట్ యూనిట్ వచ్చిందా లేదా రెండు తలుపుల పెట్టె వచ్చిందా అనేది దాచేస్తుంది.
పాత ఫిట్టింగ్‌లకు ఏమవుతుంది
బిల్డర్ ఇచ్చిన కిచెన్ ప్లాట్‌ఫామ్‌లు, వార్డ్‌రోబ్‌లు మరియు లైట్ ఫిట్టింగ్‌లు తరచుగా తీసేయాల్సి వస్తుంది. తొలగింపు, పారవేయడం మరియు శిథిలాల తరలింపు నిజమైన ఖర్చులు. హైదరాబాద్ గేటెడ్ కమ్యూనిటీలలో, శిథిలాల తొలగింపు తరచుగా అసోసియేషన్ నియమాలకు లోబడి ఉంటుంది, స్లాట్, డిపాజిట్ లేదా నిర్దిష్ట కాంట్రాక్టర్ అవసరం కావచ్చు.
GST మరియు ఇన్‌వాయిస్
పన్ను పేర్కొనని కోట్ మొత్తం కాదు. ఏదైనా విఫలమైతే ఏమి జరుగుతుందనే దానికీ ఇది ముఖ్యం: తయారీదారు వారంటీని క్లెయిమ్ చేసేది ఇన్‌వాయిస్ ఆధారంగానే. మా దాగి ఉన్న ఖర్చుల గైడ్ సంతకం చేసిన తర్వాత సాధారణంగా బయటపడే లైన్ ఐటమ్‌లను వివరిస్తుంది.
సంస్థలను త్వరగా వేరు చేసే మూడు ప్రశ్నలు
- "దీన్ని పరిమాణాలతో ప్రతి యూనిట్ షీట్‌గా ఇవ్వగలరా?" ప్రతి యూనిట్ ధర లెక్కించే సంస్థ దగ్గర అది ఇప్పటికే ఉంటుంది. లెక్కించని సంస్థ ప్రతిఘటిస్తుంది, ఎందుకంటే మొత్తం అంకె ఏదో దాచే పని చేస్తోంది.
- "ఏ బోర్డ్ గ్రేడ్, ఏ హార్డ్వేర్ సిరీస్ — పేరుతో?" ఇక్కడ అస్పష్టమైన సమాధానాలు తర్వాత అస్పష్టమైన సమాధానాలను సూచిస్తాయి.
- "మీ వేరియేషన్ ప్రక్రియ ఏమిటి?" ప్రతి ప్రాజెక్ట్‌లో మార్పులు జరుగుతాయి. ప్రశ్న ఏమిటంటే అవి ముందే ధర నిర్ణయించిన, డాక్యుమెంట్ చేసిన లైన్ ఐటమ్‌గా వస్తాయా, లేదా చివర్లో ఒక సంఖ్యగా వస్తాయా.
చౌకైన కోట్, నిజాయితీగా
కొన్నిసార్లు అతి తక్కువ సంఖ్యే ఉత్తమ ఆఫర్, నార్మలైజ్ చేయడం దాన్ని నిరూపిస్తుంది. చాలాసార్లు అతి తక్కువ సంఖ్య అంటే అతి ఇరుకైన స్కోప్, తేలికైన బోర్డ్, పేరు లేని హార్డ్వేర్ — ఆ తేడా తర్వాత వేరియేషన్‌గా, మినహాయింపుగా లేదా నాలుగో ఏట మార్పుగా తిరిగి కనిపిస్తుంది. మీరు అతి తక్కువ మొత్తం కోసం వెతకడం లేదు. మీరు వెతుకుతున్నది అతి తక్కువ మొత్తం — లిఖితంగా మీరు ఇంకా గుర్తించగల స్కోప్‌కు.
రచయిత గోగినేని కల్యాణ్ కుమార్
కల్యాణ్ AlcorOne Solutions ప్రిన్సిపాల్; ఈ ఇంటీరియర్ కాంట్రాక్టింగ్ సంస్థను 2022లో సహ-స్థాపించారు. చెన్నై, హైదరాబాద్, బెంగళూరు మరియు వైజాగ్‌లలో 80+ టర్న్‌కీ నివాస, విల్లా మరియు వాణిజ్య ఫిట్-అవుట్‌లను పర్యవేక్షించారు — వివరమైన BOQలు, భారీ-డ్యూటీ మాడ్యులర్ అమలు మరియు దక్షిణ భారత వాతావరణానికి తగిన మన్నికైన ఇంటీరియర్ వ్యవస్థలపై దృష్టితో.
మూలాలు & సూచనలు.
ఈ గైడ్‌లోని మెటీరియల్ గ్రేడ్‌లు, ధరల చట్రం మరియు నిబంధనల అంశాలకు ఆధారమైన ప్రమాణాలు, నియంత్రణ రిజిస్ట్రీలు మరియు తయారీదారుల సూచనలు:
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు.
ఎన్ని కొటేషన్‌లు తీసుకోవాలి?
వ్యత్యాసం చూడటానికి మూడు సరిపోతాయి; నాలుగు కంటే ఎక్కువ అరుదుగా సమాచారం జోడిస్తాయి, మిమ్మల్ని నెమ్మదింపజేస్తాయి. సంఖ్య కంటే చాలా ముఖ్యమైనది, ప్రతి సంస్థ ఒకే లిఖిత స్కోప్ షీట్‌కు వ్యతిరేకంగా కోట్ చేయడం.
ఒక కోట్ ఇతరుల కంటే 30% చౌక. అది ప్రమాద సంకేతమా?
దానికదే కాదు — అది ఒక ప్రశ్న. స్కోప్, బోర్డ్ గ్రేడ్, హార్డ్వేర్ సిరీస్ మరియు పరిమాణాల్లో తేడాను కనుగొనండి. నాలుగూ సరిపోలి ఇంకా 30% చౌకగా ఉంటే, మీరు నిజంగా మెరుగైన ఆఫర్ కనుగొన్నారు. ఆచరణలో, సాధారణంగా ఈ నాలుగింటిలో ఒకటి దాన్ని వివరిస్తుంది.
బేరం కోసం ఇతర సంస్థల కోట్లను పంచుకోవాలా?
స్కోప్ షీట్ను పంచుకోండి, ధరలను కాదు. ధరలు పంచుకుంటే ఒక సంస్థ నిశ్శబ్దంగా స్పెసిఫికేషన్ను తగ్గించి ఆ సంఖ్యను అందుకోవడానికి ప్రోత్సాహం ఇస్తుంది, ఇది మీరు కోరుకునేదానికి వ్యతిరేకం. స్కోప్ పంచుకుంటే మీరు నిజంగా వివరించిన పనికి ధర చెప్పమని ఆహ్వానిస్తుంది.
ఒక సంస్థ ప్రతి యూనిట్ విభజన ఇవ్వడానికి నిరాకరిస్తే?
అది ఆపడానికి న్యాయమైన కారణం. పరిమాణాలు మరియు యూనిట్ ధరలు లేకుండా, అంగీకరించినదానికి వ్యతిరేకంగా డెలివర్ చేసినదాన్ని మీరు ధృవీకరించలేరు, వారు కూడా చేయలేరు — దీనితో తర్వాత ప్రతి భిన్నాభిప్రాయం జ్ఞాపకశక్తి విషయంగా మారుతుంది.
డిజైన్ ఫీజులు వేరుగా వసూలు చేస్తారా?
కొన్నిసార్లు వేరుగా, కొన్నిసార్లు కలిపి, రెండూ సమర్థనీయమే. సమర్థనీయం కానిది అస్పష్టత: డిజైన్ ఫీజు అమలు ఖర్చులో సర్దుబాటు అవుతుందా, మీరు ముందుకు వెళ్లకపోతే ఏమవుతుంది, డ్రాయింగ్‌లు ఎవరివి అని అడగండి.
మీ ఫ్లోర్ ప్లాన్ మరియు మీ దగ్గర ఇప్పటికే ఉన్న కొటేషన్‌లను మాకు పంపండి. పేర్కొన్న మెటీరియల్ గ్రేడ్‌లో, పేరున్న హార్డ్వేర్ మరియు స్పష్టమైన మినహాయింపుల జాబితాతో నార్మలైజ్ చేసిన ప్రతి యూనిట్ షీట్ను తిరిగి ఇస్తాం, తద్వారా మూడింటినీ ఒకే ఆధారంపై పోల్చగలరు.
మీ చేతిలో రెండు లేదా మూడు కోట్‌లు ఉన్నాయా?
మీ ఫ్లోర్ ప్లాన్‌తో వాటిని పంపండి. తేడా నిజంగా ఎక్కడ ఉందో మీరు చూడగలిగేలా వాటిని ఒకే స్కోప్ షీట్‌పై నార్మలైజ్ చేస్తాం.
కాల్‌బ్యాక్ + వస్తువుల వారీ BOQ పొందండి
మీ పేరు, ఫోన్ నంబర్ ఇవ్వండి — మీ హైదరాబాద్ ప్రాజెక్ట్‌కు స్కోప్ మరియు అంచనా BOQతో మేము తిరిగి కాల్ చేస్తాం. ఎలాంటి బాధ్యత లేదు.